תמ"א 38

חוק המארגנים שאושר השבוע מנסה לטפל במחלה הכי חריפה בתחום הלוהט של תמ"א 38 ופינוי בינוי - קבלני חתימות ומאכרים שכובלים דיירים בהבטחות שווא, רק כדי לגלגל הלאה את החתימות תמורת קופון שמן. מה יש ומה חסר בחוק החדש

"לא רק שתמ"א 38 מתעלמת מכל העקרונות של תכנון ראוי וכופה על היישובים העירוניים תוספת גורפת של יחידות דיור... אלא שבשל הפטור מהיטל השבחה היא גם מונעת מהרשויות המקומיות מקור מימון עיקרי"

מדובר בהצעת חוק ממשלתית, הקובעת כי ניתן יהיה לדרוש כתבי שיפוי גם בפרויקטים של תמ"א 38 ואף קובעת תחולה רטרואקטיבית

ועדת הערר קבעה כי בשל אי-הוודאות לגבי הזכויות העתידיות מכוח תוכנית השימור, בשלב המכירה של הנכס אפשרות הגבייה של העירייה תהיה נמוכה מאוד עד אפסית ■ העירייה לא תוכל לגבות היטלי השבחה במועד המכירה, ותיאלץ להמתין למועד המימוש 

קורס התמ"א 38 של מרכז גלובס לנדל"ן, בשיתוף האוניברסיטה העברית, יעניק למשתתפים בו את הכלים הרלוונטיים להתמודד בתחום דינמי ומתפתח

חוק המארגנים אמור להסדיר את ההתקשרות של בעלי דירות עם מי שמוגדר כמארגן עסקה בפינוי-בינוי או תמ"א 38 ■ לפי החוק, משך זמן ההתקשרות בפרויקט תמ"א 38 של בעלי דירות אל מול מארגן יעמוד על 3 שנים ובעסקת פינוי-בינוי על 5 שנים

גופים שלטוניים שונים מפרשים את תקנות חוק התכנון והבנייה בצורה מחמירה ובכך מקשים על יישום פרויקטי התחדשות עירונית ■ "יזם פעל תכנונית, הגיש בקשה, עבר ועדה, אך כעת הוא נתון לחסדיהם של גופים, שעלולים להצניח עליו מגבלות חדשות"

ועדת הערר המחוזית פסלה את המדיניות שאישרה הוועדה המקומית רמת-השרון, לפיה לא תאפשר פרויקטים של תמ"א 38 בצמודי קרקע ובבתים נמוכים

"אל תביאו את העיר למצב של קיפאון, בו נדרש הציבור להמשיך ולהתגורר במבנים רעועים וישנים; אם לא נוכל לאשר עוד תמ"א 38 בעיר, תהיה זו אחריותכם", כך כותבים ברמת-גן לשרי האוצר והבינוי, ליו"ר ועדת הפנים וליו"ר מטה הדיור

כך טוענת פנינה אלה, מנהלת סקטור נדל"ן בבנק מזרחי-טפחות, בוועידת הנדל"ן של "גלובס" ■ "דווקא היום יותר מתמיד ההתחדשות העירונית מהווה אלטרנטיבה ראויה ומבוקשת על-ידי מרבית היזמים בענף"

רשות המסים שוקלת: האם עסקת תמ"א 38 בין יזמים תחוייב במס רכישה כפול? ■ איך זה ישפיע על היזמים ועל הדיירים? ■ מדריך מס רכישה

הרשות להתחדשות עירונית כבר אושרה בכנסת, וכעת מחפשים אדם שיעמוד בראשה, שתפקידו יהיה לקדם את התחום שהוגדר כמטרה אסטרטגית עליונה, ולדאוג להסרת החסמים הרבים, קידום התכנון וגם ליווי פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38

התובעים שהשקיעו בפרויקט שהחברה שיווקה טוענים: קדם הונתה אותנו, ולא ברור מה עלה בגורל הכספים ששילמנו ■ מדוח הבודק המיוחד עולה כי כ-4.2 מיליון שקל שהועברו ע"י רוכשי זכויות בבניין ברחוב גרשום לידי החברה - נעלמו

עם זאת, נציג רשות הכבאות הדגיש כי מדובר בנושא חשוב שגם הרשויות המקומיות צריכות להתייחס אליו בהתאם: "צריך ליצור לחץ על הרשויות ולמצוא את הפתרונות הנכונים"