תמ"א 38

בעקבות פסיקת העליון דורשים בפורום הערים הגדולות לקדם בחקיקה את תיקון 103 לחוק התכנון והבנייה

הוועדה המחוזית קבעה כי עיריית ראשל"צ טעתה כשביטלה תוכנית לזכויות עודפות בתמ"א 38 ■ המשמעות - עצירה של יישום תמ"א 38 בעיר עד אישור תוכנית חדשה

הצעות נמוכות מדי במכרזים, תכנון לקוי והיעדר בקרה, מובילים לכך שלעתים מתגלה באיחור שאין לפרויקט היתכנות כלכלית, או שצריך לשנות תכנון ■ את המחיר משלמים רוכשי הדירות והציבור הרחב

אחרי פסיקת ביהמ"ש העליון בנושא, נציגי הלשכה שלחו מכתב דחוף למשנה ליועמ"ש, עו"ד ארז קמיניץ, בו ביקשו: הוצא הנחיה האוסרת על הרשויות המקומיות לדרוש כתב שיפוי בתמ"א 38

הבקשה מתמקדת בפרויקט ספציפי של החברה, פרויקט תמ"א 38 ברחוב ענתות מספר 35 בת"א ■ עפ"י הבקשה, חובות החברה לבנק בגין פרויקט זה עומדים על כ-8.5 מיליון שקל

הוודאות התכנונית תגדל בעקבות אישור התיקון לתמ"א 38/2, אשר מסדיר את נושא זכויות הבנייה ■ אולם מעבר לכך נותרו שאלות רבות פתוחות כגון מה הדין לגבי פרויקטים שכבר נמצאים בעשייה מול הרשויות והאם ירדה הכדאיות הכלכלית של התוכנית

37% טוענים כי התמורה החשובה ביותר היא תוספת של מ"ר לדירה החדשה ורק 13% חושבים שממ"ד הוא התוספת החשובה עבורם ■ חיזוק נוסף לעובדה שהתמ"א 38 פספסה את מטרתה למגן בניינים ישנים מפני רעידות אדמה

לדברי ירון בלנק, בעלי חברת הבנייה גלים, העוסקת בהתחדשות עירונית: "יש לחנך את השוק כולו - הדיירים והיזמים - בנושא תמ"א 38"

לדברי שומרי בן דוד, מנכ"ל משותף בחברת הרצל בן דוד, "כל אדם יכול להגיע לבניין ולשכנע את דייריו להעניק לו בלעדיות על פרויקט תמ"א ולהעלם במידה ואין התכנות כלכלית להצעתו"

12,777 דירות החלו להיבנות ברבעון השלישי, בדומה לרבעון הקודם ומתחת לרבעון המקביל אשתקד ■ קצב התחלות הבנייה בינואר-ספטמבר עומד על 38.6 אלף - הרבה מתחת ליעד השנתי של האוצר

רבים נוטים לראות בקבוצות רכישה ומיזמי תמ"א 38 עסקאות מאותה המשפחה, מאחר ששתיהן מהוות אלטרנטיבות לקניית דירה חדשה בדרך מסורתית ■ עו"ד עמית יושע מסביר על ההבדלים המהותיים בין השתיים

ביהמ"ש מינה את עו"ד חגי אולמן לתפקיד מנהל מיוחד לחברה, שלה חובות בסך כ-80 מיליון שקל ■ עו"ד אולמן יגיש הצעה להסדר הבראה בתוך 45 ימים

ערים מקדמות פרויקטי התחדשות עירונית בלי התאמה ושיפור תשתיות העיר, והדבר עלול להביא לקריסת התשתיות הקיימות