תמ"א 38

זאת מול הכנסה עתידית של 1.5 מיליון שקל ■ חברת "יובל בנייה נכסים", בשליטת דוד גוזלן ובהנהלת אילן דרעי, היא אחת החברות הגדולות בארץ בתחום פרויקטים של תמ"א 38 ■ "בעלי המניות ב'יובל בנייה' טוענים כי החברה נקלעה לקשיים לאחר שנושא משרה הבריח כספים"

"אין כאן קוסמים, אי אפשר לעשות קסם ושיהיו 100 אלף יחידות דיור" ■  בפאנל נדל"ן ותשתיות שהתקיים היום בוועידה, נפגשו מספר מקבלי החלטות בתחום הנדל"ן בארץ

מהן זכויות בעלי הדירות ביחס לדירות החדשות שיקבלו בפרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה? האם כולם זכאים לתמורה זהה? מתי יש להתחשב בגודל הדירות ובפרמטרים נוספים כגון הקומה בה מצויה הדירה או כיווני האוויר שלה?

יו"ר מטה הדיור: הממשלה שוקדת על פתרון לפיו המדינה תקצה "קרקע משלימה" שתועבר לרשות המקומית, וזאת תערוך מכרז ליזמים שיציעו לחדש שכונות תמורת זכות ליח"ד בקרקע זו

ל"גלובס" נודע כי הוועדה מקדמת איסור מכירת דירות ללא תב"ע ופטור מתשלום 5,000 שקל לעו"ד ■ קבוצות רכישה יוגבלו, פרויקטי תמ"א 38 עשויים להיות מוחרגים

בין אם מדובר בדירות גג, פנטהאוז או דופלקס - תמ"א חיזוק מבנים מציעה לבעלי הזכויות בגג רווחים נאים ונכסים מניבים ■ מהן האפשרויות העומדות בפניהם למקסום רווח מעסקאות תמ"א 38/1

לדברי האדריכל אסף שאול תיקון 3 א' לתמ"א 38 מייצג גישה אחראית יותר כי "הוא מתבסס על הקיים בשטח ולכן אינו מעמיס היכן שלא צריך" ■ על הגדלת שיקול הדעת של הרשויות באישור מיזמים, הוא אומר: "היזמים הפועלים בתחום יודעים מיהן הרשויות המעודדות תמ"א 38 ומיהן אלו המעכבות פרויקטים"

בעקבות אישור תיקון 3א' לתמ"א 38, אשר התקבל בניגוד לעמדתם של ראשי פורום ה-15, הוחלט על הגשת בג"ץ ■ "התיקון האחרון מכחיד את היטל ההשבחה ומעביר את הנטל על הרשות המקומית"

תיקון 3א' לתמ"א 38, שאושר ללא סייגים בממשלה, מגביר את אי הוודאות סביב הפרויקטים ומאלץ אותם לפעול ברמת רווחיות גבולית ■ לא לבשורה הזו ציפה ענף הנדל"ן

שחקנים חדשים ולא מנוסים מנסים לזכות בפרויקטים באמצעות תמחור אגרסיבי המתבסס על שוק עולה ■ מהם הסיכונים בכך, ואיך יכולים הדיירים למזער אותם?

מרכז גלובס לנדל"ן, בשיתוף האוניברסיטה העברית, יקיים הרצאה בנושא היבטי מיסוי בעסקאות תמ"א 38 והתחדשות עירונית

לדברי תומר רייפמן, סמכ"ל בחברת יעז המבצעת פרויקטי התחדשות עירונית: "במקרים רבים, בשל המחסור בקבלני ביצוע ראויים לתמ"א 38, היזמים מטילים בלית ברירה את המלאכה על חברות קבלניות להן אין התמחות בתחום"

בסוגיית היזם המתפקד במקביל כקבלן ביצוע הדעות חלוקות: מצד אחד טוענים יזמים שכאלה ליתרון, כיוון שהדיירים עומדים לאורך הפרויקט מול גוף אחד בלבד ■ מנגד עולות טענות כי יש להפריד בין שתי הפעילויות, ולמה להם, לדיירים, לכבול עצמם לקבלן ללא מכרז כבר בשלבים המוקדמים של הפרויקט

ההתנגדות - בעקבות הפחתת היטלי ההשבחה שיוכלו לגבות ■ ראש עיריית רמת גן כבר הודיע במכתב לכחלון, גלנט ודרעי: "אם לא יבוצע התיקון, איאלץ לעצור את כל פרויקטי ההתחדשות העירונית"

בעסקאות תמ"א 38 לא נדרש מהיזם הון עצמי גבוה ■ התוצאה: הצפה בקבלני ביצוע לא מנוסים המבטיחים רבות ולעתים לא מקיימים

תיקון 3 א' לתוכנית תמ"א 38 לפיו יינתנו זכויות בנייה על בסיס הבניין הקיים, יגביר את חוסר השיוויון ויקטין את כדאיות התוכנית מחוץ לאזורי ביקוש ■ כך טוענים עורכי הדין רועי שובל ועמית יושע, העוסקים בהתחדשות העירונית