תמ"א 38

בשונה מאזור המרכז, בו מחיר הקרקע גבוה, וכך גם התמורה המוצעת לדיירים, מחיפה צפונה השוק מתנהג אחרת לתמ"א 38 ■ "גם לאחר עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות ותוספת הזכויות, רוב הפרויקטים הם במסגרת של תמ"א 38 חיזוק מבנים"

האם ענף הנדל"ן הישראלי יידע לעמוד בשיעור יחידות הדיור שנקבע באקסלים של המועצה הלאומית לכלכלה, מינהל התכנון באוצר ומשרד הבינוי והשיכון?

כשהבניין הישן כולל שטח מסחרי, המורכבות של יישום תמ"א 38 גדולה בהרבה

החוק כולל גם הכשרה לכתבי השיפוי ■ רשויות יוכלו לגבות היטלי השבחה רק מפרויקט שטרם הגיש בקשה להיתר בנייה עד היום ■ הצעת החוק אושרה למרות התנגדות חריפה של לשכת עוה"ד

מספר הדירות שנוספו במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת בנייה על מבנה קיים נחתך כמעט בחצי, מרמה של 497 דירות ברבעון השלישי של 2016 לרמה של 282 דירות חדשות בלבד ברבעון הרביעי

חוק מארגני העסקאות בהתחדשות עירונית מנסה להסדיר את מערכת היחסים בין בעלי דירות ישנות לבין גורם המנסה לארגן פרויקט התחדשות עירונית בבניין

הפרויקט ממוקם מול קניון רמת-אביב, ומחיר דירת 5 חדרים בפרויקט מגרד את ה-5 מיליון שקל

מרכז גלובס לנדל"ן משיק את "נדל"ן על הבר", סדרת מפגשים עם מומחים מובילים בתחום ההתחדשות העירונית ■ באירוע הקרוב, שיתקיים ב-27.3, ייערך "דיבייט" בנושא תמ"א 38 שיעמת עו"ד דיירים מול עו"ד יזמים

ועדת הפנים של הכנסת דנה היום בהצעת החוק הממשלתית הנוגעת לכתבי השיפוי, הצעת חוק שבאה להכשיר את דרישת הרשויות המקומיות לכתבי שיפוי מיזמים וקבלנים וזאת בניגוד להחלטת ביהמ"ש העליון

יזמי תמ"א 38, יחד עם בעלי דירות ישנות ואיגוד לשכות המסחר, בעתירה מינהלית: "עמדת רשות הכבאות, המסרבת לאשר היתרי בנייה להריסתם ובנייתם מחדש של בניינים ברחובות צרים, היא בלתי סבירה בעליל"

מחירי הדירות בהדר הכרמל בחיפה כמעט הכפילו את עצמם ב-6 השנים האחרונות ■ בתהליך ההתחדשות העירונית שעוברת השכונה נכנסו קבוצות מאורגנות וגרעינים שונים, אבל יש מפסידים: "הם לא רוצים עניים, ערבים ועובדים זרים"

חוק המארגנים שאושר השבוע מנסה לטפל במחלה הכי חריפה בתחום הלוהט של תמ"א 38 ופינוי בינוי - קבלני חתימות ומאכרים שכובלים דיירים בהבטחות שווא, רק כדי לגלגל הלאה את החתימות תמורת קופון שמן. מה יש ומה חסר בחוק החדש

"לא רק שתמ"א 38 מתעלמת מכל העקרונות של תכנון ראוי וכופה על היישובים העירוניים תוספת גורפת של יחידות דיור... אלא שבשל הפטור מהיטל השבחה היא גם מונעת מהרשויות המקומיות מקור מימון עיקרי"

מדובר בהצעת חוק ממשלתית, הקובעת כי ניתן יהיה לדרוש כתבי שיפוי גם בפרויקטים של תמ"א 38 ואף קובעת תחולה רטרואקטיבית