תמ"א 38

בחודשים הקרובים תאושר תוכנית הרבעים של ת"א, וזכויות הבנייה ברובע 4 בעיר יגדלו משמעותית ■ ברובע הנחשק בצפון העיר יתאפשרו פרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה של עד 8 קומות ■ מה עומד להתרחש בו ביום שלאחר האישור הסופי, וכיצד יושפעו מכך היזמים והדיירים?

דיירי בניין בגני צהלה בת"א, שחתמו חוזה לתמ"א 38, חילטו ערבות אוטונומית שניתנה לפרויקט בשל הפסקת העבודות בו ■ עו"ד רועי שובל: "בפרויקטים עם ליווי בנקאי הערבות הבנקאית האוטונומית היא הכלי המשמעותי היחיד שיש לדיירים"

הקבוצה העוסקת בעשרים השנים האחרונות בתחום ייזום נדל"ן ופועלת בתחום ההתחדשות העירונית

המשרד מעניק טיפול משפטי לפרויקטים, ליזמים, לקבוצות רכישה וללקוחות פרטיים בקשת רחבה של שירותים בתחום הנדל"ן, ומתמחה בתחום ההתחדשות העירונית

התיקון האמור הוא התיקון החדש ביותר שאושר לתמ"א 38 העוסק בדרך חישוב הזכויות בפרויקטים במסלול הריסה ובנייה מחדש ■ במסגרת העתירה דורשים העותרים להורות על ביטול תוספת הזכויות שניתנה במסגרת התיקון החדש או לחילופין לבטל את הפטור שניתן מהיטל השבחה על הזכויות הנוספות

השינויים שחלו בזכויות תמ"א 38 בדוגמה אחת מרמת-גן: היזם ספג קיצוץ של 30%, תוספת הדיירים פחתה ב-70%, וכלל לא בטוח שהפרויקט ימשיך להתקדם

הפרויקט יבוצע במסגרת תמ"א 38/1 ■ בסך-הכול יתווספו 70 יח"ד, 15 מתוכן נמכרו ■ החברות יבחנו שיתופי-פעולה נוספים

במהלך ינואר הקרוב יערוך המרכז שתי השתלמויות - האחת בנושא תוכנית הרבעים של ת"א והשנייה במימון עסקאות נדל"ן, שיעניקו למשתתפים בהן את הידע המקצועי הנדרש מהמעוניינים לעסוק בתחום

כך אומר הרצל קרן, המשנה לראש עיריית נתניה, בהתייחס לפרויקט פינוי בינוי רחב היקף בעיר בשכונת נאות שקד ■ "באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית עתידה נתניה להוסיף לאוכלוסייתה עשרות אלפי זוגות צעירים במהלך העשור הקרוב"

המועצה הלאומית לכלכלה: "תמ"א 38 הובילה לקיצור לוחות זמנים באופן משמעותי, מבלי להתחשב בעבודה מול דיירים, אבל עם התחשבות בהליך אישור התוכניות"

התיקון החדש בתמ"א 38 הבטיח ליצור ודאות, אולם יזמים ונציגי רשויות מקומיות שהגיעו לכנס מרכז גלובס לנדל"ן הצביעו על הערפל הגדול בתחום

עמוס מור, מומחה להתחדשות עירונית ובעל חברה לפיקוח הנדסי מסביר בריאיון ל"גלובס" כיצד דיירים צריכים להוציא לפועל מהלך לביצוע תמ"א 38 ומציע כי " לחייב את יזמי התמ"א במרכז לחזק בניינים בפריפריה שם החשיפה אמיתית לסיכוני רעידת אדמה" ■ ומה הוא חושב על תוכנית "מחיר למשתכן"?

אל תגידו שלא ידעתם: מדד ההתחדשות העירונית של "גלובס" ומדלן מאפשר לכל אחד להכיר מקרוב את כל החברות והיזמים הפועלים בתחום בישראל, להתרשם מניסיונם ולדעת ממי כדאי להתרחק