קבלנים

לאחרונה הגביל בנק ישראל את האפשרות של היזמים להעניק מבצעי מימון לרוכשי הדירות, באוצר כבר לא מסתירים את כוונתם לבטל את תוכניות הדיור המסובסד - וכל זה עוד לפני שדיברנו על השפעות המלחמה על הענף • האם ההגבלות והשינויים צפויים להקפיץ את מחירי הדירות - או דווקא להוריד את הביקוש?

עליית מחירי הדירות, לצד הריבית הגבוהה והאינפלציה התופחת, דוחפת מעלה את ההחזר החודשי הממוצע על משכנתא • לפי נתוני מכון אלרוב, ההחזר על דירת 4 חדרים בערים הגדולות כבר חצה את רף ה־11 אלף שקל לחודש, וממשיך לעלות

ירושלים הובילה את מכירת הדירות בחודשים דצמבר 2024 עד פברואר 2025, עם 1,807 עסקאות שבוצעו בה, מהן 848 בדירות חדשות • אחריה: תל אביב, חיפה, באר שבע, לוד ופתח תקווה • שוק הדיור נמצא כיום במגמת התכווצות, המזכירה את המצב במחצית הראשונה של 2023

מגבלות בנק ישראל על האשראי שמעניקים הבנקים עבור מבצעי המימון נכנסו לתוקף רק החודש – ונראה שבמרץ ניצלו הקבלנים והיזמים את ההזדמנות האחרונה לקבלת אשראי בהיקפים גדולים • סך המשכנתאות החדשות – הגבוה מאז השיא של דצמבר 2024

בתחילת השבוע נכנסה לתוקף ההנחיה של בנק ישראל, שהגבילה את מבצעי המימון של הקבלנים • סגן נשיא התאחדות הקבלנים: "השוק מפתח כלים שעוקפים את ההוראה" • בין הפתרונות: משכנתאות בדחייה של 3 שנים, מימון חוץ בנקאי והנחות ישירות

עפ"י סקירת הכלכלן הראשי, שיעור הדירות החדשות שנמכרו בפברואר 2025 בהטבות מימון הגיע ל-55% מכלל הדירות שנרכשו בשוק החופשי, עם תאריכי איכלוס של שנה ומעלה • עוד עולה מהסקירה כי למרות המבצעים, כמות הדירות החדשות הנמכרות מוסיפה להיות נמוכה

בראיון לגלובס מספר פרופ' אמיר ירון: "הכלכלה העולמית נתונה לטלטלה שלא ראינו שנים. קשה לאמוד את סדרי הגודל בעקבות חוסר הוודאות ואת ההשלכות" • על הבנקים: "צמצמנו את תוכניות הנדל"ן כדי לשמור על הצרכנים"

כ-80 קבלנים בפ"ת עתרו נגד העירייה בטענה שהקפיצה את תעריפי היטלי הפיתוח במאות אחוזים • בפשרה הוסכם על קיצוץ חד בתעריפים • עשרות הליכים משפטיים דומים מתנהלים בימים אלו

דני בן-חור, יועץ בכיר בלמ"ס, חשף כי בעוד שבאוצר ובבנק ישראל אומדים את מספר העסקאות במסגרת מבצעי מימון ב-50%, בלמ"ס אומדים אותו בכ-14% • בן-חור הזהיר כי אם הטבות המימון ישוקללו במדד, דווקא לאחר שצומצמו על־ידי בנק ישראל - התוצאה תהיה עלייה במדד מחירי הדירות

דוחות חברות הנדל"ן התפרסמו בדיוק כשבנק ישראל מטיל מגבלות על המבצעים: כמה הן תלויות במבצעי המימון, וכמה זה שווה לקונים

בנק ישראל החליט השבוע לעצור את החגיגה ולהגביל את המבצעים שהעמידו הקבלנים לרוכשי הדירות • הנזק העיקרי של ההנחות הגדולות היה תדלוק הביקושים, ואלה היו מצטננים אם רק היינו מקבלים דיווח שוטף על המחיר הריאלי שנגזר מהם

ההנחיות החדשות של בנק ישראל יצמצמו את האשראי שהבנקים מעניקים לחברות הבנייה לטובת מבצעי מימון • התגובות בענף הנדל"ן מעורבות, אך כולם מסכימים: הקבלנים והרוכשים ימצאו דרכים אחרות להתמודד עם המצב החדש - בעיקר באמצעות השוק החוץ־בנקאי

בנק ישראל פרסם ההגבלות דרמטיות על מבצעי המימון של הקבלנים בשוק הדיור • מדוע בנק ישראל החליט להגביל עכשיו, על מי הן ישפיעו, והאם יש השלכות ישירות גם על רוכשי הדירות? • גלובס עושה סדר

המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, הנחית חרב על מבצעי המימון הפופולריים של הקבלנים אחרי תקופה ארוכה שבה רק עקב מקרוב אחר הנושא • המשמעות המיידית: משכנתאות ה"בולט" וה"בלון" שהבנקים מעניקים לא יעלו על סך של 10% מכלל הלוואות הדיור

רשות ניירות ערך הודיעה כי הטילה את העיצום הכספי של 2.5 מיליון שקל על קלקן קפיטל לימיטד בגלל הפרות בדיווחים למשקיעים וכי הדבר מבטא את "מדיניות ההחמרה" של הרשות • לפני כשנה דיווחה קלקן כי מיליוני דולרים של החברה התערבבו בחשבונות הפרטיים של בעל השליטה

הגבלת משכנתאות "בולט" ו"בלון" ל-10% צפויה להוביל לירידה במכירות של מאות דירות בחודש • מניות יזמיות הנדל"ן צונחות ומשלימות נפילה של 20% מתחילת השנה • מה הוביל את בנק ישראל לנקוט את הצעד החריף?