מחירי הדירות

בדיקת "גלובס": כיצד מתומחרת הדירה החדשה שלכם? כמה משחק יש ליזמים ולקבלנים בקביעת המחיר? מי, אם בכלל, גוזר קופון על הדירה ■ בשנים האחרונות נע מספר עסקאות הנדל"ן השנתי בטווח שבין 90 ל-100 אלף עסקאות בשנה ■ פרשנות/ הדרך היחידה להוזיל את הדירות

לפי הסקר, רק בשבע מדינות שבהן נפלו מחירי הבתים ב-2008 נרשמו עליות מחירים

עו"ד אמיר חן ל"גלובס" נדל"ן: "יש להביא בחשבון שהבנקים מאד עמוסים בקבוצות רכישה, והמערכות בהם מאד פקוקות; סיפור הבנק לבדו יכול לקחת משהו כמו 6 חודשים"

יד ראשונה: קרדן נדל"ן מכרה 34 דירות בפרויקט אחוזת הנשיא - 5 חדרים ב-1.6 מיליון שקל, 4 חדרים ב-1.35 מיליון שקל ו-3 חדרים ב-1.18 מיליון שקל

17% סבורים שקרבה למקום העבודה צריכה להיות השיקול המרכזי בבחירת דירה למגורים, ול-16% זכו כל אחת מהתשובות "קרבה למשפחה המורחבת" ו"מחיר"

נתוני בדיקה כלכלית שערכה התאחדות הקבלנים הוצגו לבכירי האוצר ■ סגן נשיא ההתאחדות, ראול סרוגו: "המדינה מחלקת פטור ממסים בשווי עשרות אלפי שקלים לדירה לאוכלוסיות החזקות, לעובדים בהיי-טק ובשוק ההון - בעוד שרוכשי דירה בפריפריה משלמים מחיר מלא"

בקריית-ים נמכרה וילה 6 חדרים בשטח 270 מ"ר על מגרש בשטח של 500 מ"ר עם גינה ענקית וחניה ב-1.25 מיליון שקל ■ בב"ש נמכרה דירת 3.5 חדרים בקומה ראשונה ללא מעלית וחניה, משופצת, ב-290 אלף ש'

החיסכון הממוצע המוערך לחברי הקבוצה - כ-15% ממחיר הדירה או כ-200 אלף שקל לדירה לעומת דירות מקבלן ■ ההשקעה הראשונית למצטרפים - 300 אלף שקל הון עצמי

עלות השימור והשיפוץ מוערכת בכ-7,000 שקל למ"ר, כך שעלות הדירות לאחר השיפוץ היא כ-22 אלף שקל למ"ר

שווי דירה ממוצעת בפרויקט מוערך במיליון דולר ■ הפרויקט כולל בית כנסת, בית מדרש, מגרשי ספורט, חדר כושר וספא

רק בשבוע שעבר נחתמו שתי עסקאות באותו פרויקט: האחת למכירת זכויות ל-45 יחידות דיור לרו"ח צביקה רז מירושלים ועו"ד יגל לוי מתל אביב העומדים בראש קבוצת רכישה, והשנייה למכירת זכויות ל-45 יחידות דיור לקבוצת עופר ארדיטי וליאור היבלום בשותפות עם שחקן הכדורסל לשעבר דורון ג'מצ'י

הלמ"ס: דירות 4 חדרים התייקרו ב-6 חודשים ב-9.1% ל-923 אלף שקל ■ המחיר המקביל בת"א - 1.65 מיליון שקל, עלייה של 8.7%

רוב היחידות בפרויקט ייבנו במתכונת של קוטג'ים דו-משפחתיים ויימכרו במחיר של 2 מיליון שקל ומעלה

ברבעון השני נפלו המחירים ב-15.6% לעומת השנה הקודמת ■ מספר הבקשות למשכנתא ירדו ב-3.6% מאחר והריבית עלתה ל-5.38%, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני ■ הערכות: מחירי הבתים בארה"ב ימשיכו לרדת עד לאמצע 2010

הנתונים לדירות 4 חדרים ברבעון השני פורסמו ע"י השמאי הממשלתי ■ העלייה החדה ביותר נרשמה בחיפה - 9% ■ בראשון-לציון עלייה של 7% ובפ"ת וברחובות - 6% ■ בת"א עלייה של 1% בלבד