מיסוי נדל"ן

התוכנית הכלכלית של האוצר מקדמת מהפכה בתחום הפטור המיועד לדירת מגורים

רשות המסים סירבה להנפיק אישור לטאבו הדרוש להשלמת הליך

משרד האוצר ורשות המסים פיזרו אין ספור הצהרות על ביטול הפטור ממס שבח למשקיעים ועל מיסוי נוסף לרוכשי דירות היוקרה ■ בפועל, מתברר עכשיו שהם מתכוונים לשאוב את מרבית המסים החדשים בתחום הנדל"ן ממעמד הביניים

דוח מינהל הכנסות המדינה: בשנת 2011 רשמה גביית מיסי המקרקעין ב-4% ■ גביית מס רכישה הסתכמה באותה שנה בכ-4.2 מיליארד שקל

משה אשר מבהיר: במסגרת התוכנית הכלכלית החדשה יוגבל הפטור, כך שמשקיעי נדל"ן, תושבי חוץ ובעלי דירות יוקרה לא ייהנו ממנו במלואו ■ שר האוצר לפיד: תקציב דו-שנתי לא רלוונטי כי אין אפשרות לחזות הכנסות ולתכנן הוצאות לשנתיים

דירות פאר מושכרות בעשרות אלפים, ובעליהן לא משלמים מס ■ מדריך ומחשבון - מס על שכר דירה

ב-5 במאי אמורים להתעדכן שיעורי מס הרכישה ■ המהלך צפוי להניב מיליארד שקל ב-2013 ו-2014 ■ באוצר ינסו שוב לבטל את הפטור הגורף ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים

גורמים בענף מגיבים להצהרתו של שר השיכון כי יפעל לפטור רוכשי דירה ראשונה ממע"מ ■ ניסים בובליל , נשיא התאחדות בוני הארץ: "לא ליצור מצב שהממשלה מבטיחה הבטחות לזוגות הצעירים - ואז יוצרת קיפאון בשוק"

בהחלטה תקדימית, ועדת הערר שליד המחוזי בת"א החמירה עם מנהל מיסוי מקרקעין ושינתה את נהליו: ככל שהמנהל לא מסר לנישום את החלטתו בהשגה שהגיש, בתוך שנה מהגשתה, תיחשב ההשגה ככזו שהתקבלה - והשומה תבוטל

כמדי שנה, מדרגות מס הרכישה עודכנו בהתאם למדד המחירים לצרכן לשנת 2012

תקציר: אחת המחלוקות בין יזמי תמ"א 38 עם רשויות המס היא לגבי אופן קביעת "שווי המכירה". בגישת המיסוי הנוכחית יוצא שמוכרי זכויות בנייה במיזם תמ"א בתל אביב משלמים יותר מאשר מקביליהם בפתח תקווה

החלטה חדשה מרחיבה את הפטור ממס שבח למי שמוכרים דירת מגורים שקיבלו בירושה, תוך הסתמכות על פטור שהמוריש יכול היה לקבל לפי הוראת השעה להגדלת ההיצע של דירות המגורים ■ מדריך ומחשבון מס שבח

תקציר: אי דיווח או איחור בדיווח על עסקאות מקרקעין עלול לחייב בקנס מינהלי ובנסיבות חריגות אף להוביל לכתב אישום. הוראת ביצוע שפורסמה לאחרונה מציגה את עמדת רשות המיסים בנושא.

תקציר: ועדת ערר קבעה כי אין מקום לקזז תשלום כופר החניה משווי הקרקע לצורך תשלום היטל השבחה, "כשם שלא ניתן לקזז מהיטל השבחה אגרות בנייה וכל תשלום אחר הכרוך במתן היתר בנייה"

תקציר: חוזר מס הכנסה 2/12 קובע אמות מידה להכרה בהוצאות שהוציא נישום בייצור הכנסתו, זאת גם אם הן לא מגובות בחשבוניות או שהן מגובות בחשבוניות שהוכרזו כפיקטיביות על ידי מנהל מע"מ. חוזר זה רלוונטי גם לנישום המבקש לנכות הוצאות מהשבח במכירת נכס או להוכיח את שווי רכישתו.

תקציר: הפרשנות התכליתית והליברלית לא פסה מן העולם בבית המשפט העליון. כך עולה מפסק הדין בעניין מוסטפה נח'אש שניתן בימים אלה בבית המשפט העליון, ביחס להגדרת קרוב לצרכי מס שבח.