מס שבח, מס רכישה

בשנים 2011 ו-2012 חלה לתקופה מוגבלת הוראת שעה כחוק ליד חוק מיסוי מקרקעין הרגיל. זה נועד לתת תמריצי מס בתחום מיסוי השבח למכירת דירות מגורים בכדי להגדיל את ההיצע. עולה השאלה מה דינן של הוראות סותרות.

לתמ"א 38/2 המאפשרת הריסה ובנייה במקום חיזוק מבנה קיים, יש יתרונות גדולים - מדוע, לפיכך, לא נותנות לה אותו מעמד ואותם פטורים?

תקציר: וועדת הערר קבעה, כי לעניין פרישת השבח לצורך חישוב מס השבח תיקבע תקופת הבעלות בנכס תוך כניסה לנעלי נותן המתנה בניגוד לעמדת המנהל לפיה תחושב תקופת הבעלות מיום קבלת המתנה בפועל

תקציר: קווי התפר שבין משטר המס שלפי חוק מיסוי מקרקעין לבין משטר המס של פקודת מס הכנסה אינם הדוקים דיים ופסק הדין שניתן לאחרונה יוכיח כמה קל ליפול בין הכיסאות.

בעקבות טעות חקיקה בהוראת השעה של תיקון מס' 72 לחוק מיסוי מקרקעין, שיעור המס ההיסטורי של יחיד, המוכר נכס מקרקעין בשנים 2012-2017, עשוי להיות מופחת ב-1%

רשות המסים מרחיבה את הפטור למיזמי פינוי-בינוי. הפטור תלוי בשטח הדירה המפונה. שיעור הפטור נקבע על פי שטח הדירה, וזה תלוי בדרך שבשיטת המדידה

אי-מתן החלטה בזמן, כמוה כקבלת ההשגה, גם אם ניתנה החלטה במועד ונשלחה למייצג אחר

תקציר: בפסק דין מקיף של ועדת ערר בעניין מלונות צרפת ירושלים נקבעו קריטריונים להבחנה בין שווי המקרקעין לבין שווי המיטלטלין ברכישת בית מלון כדי ששווי המיטלטלין לא יחויב במס רכישה. ההחלטה צפויה להשפיע על פיצול התמורה בעסקאות מקרקעין

העדכון לשנת 2012, בהתאם לעליית רכיב הדיור במדד המחירים לצרכן, מגלם חיסכון של כמה אלפי שקלים לכל רוכש, בהתאם למחיר הדירה

לפי פסק דין חדש שנתנה ועדת הערר דירת נופש הבנויה על רצועת החוף בהרצליה אינה זכאית לפטור ממס שבח במכירתה. הוועדה קבעה כי לא ניתן להתעלם מייעודה של הדירה למטרות נופש ותיירות ומהתחייבותו החוזית של בעליה להשכירה לציבור הרחב הגם שבפועל לא שימשה להשכרה מלונאית

פסיקה הכירה בעסקת מכירה של וילה בבעלות בתו של הקבלן חיים זקן, כעסקה הזכאית לפטור כנכס פרטי, אף שהעסקה נעשתה במעורבות רבה של האב, והנכס נמכר סמוך מאוד למועד רכישתו

טענת ההיוון לשם צמצום המס בגין עסקה, הנאלצת להתמודד עם הדרישה לראיות עובדתיות מחמיצה את הטענה הכלכלית שעומדת בבסיס הרעיון כולו. אנו סבורים שכל דחייה בתשלום התמורה מגלמת אבדן כספי למוכר שיש להביאו בחשבון בחישוב המס

ועדת הכספים של הכנסת אישרה לפני מספר ימים את החלטת שר האוצר להאריך בשנה אחת נוספת, עד ליום 31.12.2012, את תוקפה של הוראת השעה, שעניינה קביעת שיעור מס שבח מופחת ליחיד המוכר קרקע זמינה לבנייה למגורים. יחד עם זאת, עדיין יש מחלוקת לגבי שיעור אותו מס מופחת

‏שר האוצר, יובל שטייניץ, ביקש מועדת הכספים להאריך את הפטור ממס שבח על מכירת קרקעות לבניית דירות עד לסוף 2012, משום ש"קיים עדיין צורך בהגדלת היצע הדירות בישראל"

הממונה על הכנסות המדינה, פרידה ישראלי, מברכת על ירידות "מאוזנות, מתמשכות ואיטיות" במחירי הדירות ■ בראיון בלעדי היא מספרת איך זה שדווקא השנה נראה גידול ממיסוי נדל"ן ומסבירה למה אסור להפחית מע"מ על דירות - גם לא לצעירים

לפסיקה החדשה בנושא המרת הפטורים ממס השלכה חשובה בהקשר לחקיקה החדשה להגדלת היצע הדירות. החוק מציע מסלולים שונים לקבלת פטור במכירת דירת מגורים, כדאי למוכר לשקול את המסלולים, כדי למקסם את הפטור במכירת דירותיו