מס שבח, מס רכישה

העלאת שיעורי מס השבח החל מיום 1.1.2012 מחייבת בחינת האפשרות להקדים חתימתן של עסקאות עד תום השנה הנוכחית

מזה זמן מה ששומעים על מאבק חוכרי קרקעות מעיריית ת"א בדרישת העיריה לקבל מהחוכרים תשלומים בגובה מיליוני שקלים כתנאי להארכת תקופת החכירה שהסתיימה. למאבק זה היבט מיסויי שמשמעותו הכספית תוספת 5% מגובה התשלום לעירייה, כתשלום מס רכישה לאוצר המדינה

החקיקה החדשה במיסוי מקרקעין, המאמצת את המלצות ועדת טרכטנברג, מבטלת את חובת תשלום המקדמה על הרוכש והעלאת שיעורי מס השבח החלים על יחיד ל-25% (במקום 20%) ועל בעל מניות מהותי ל-30%

ועדת הערר הכירה בזכותה של חברת מגדל להעלות טענות לאי חבות במס, על אף שעמדו לכאורה בניגוד להחלטת מיסוי בהסכם

ועדת הערר קבעה לאחרונה, כי "יום המכירה" בעסקה לה נדרש אישור ראש ההוצאה לפועל, הוא מועד הוצאת הצו הפורמאלי המיועד לרשם המקרקעין לצורך רישום הנכס על שם הקונה ולא יום הכרזתו של הקונה

תקציר מאז פורסמה הוראת השעה לעניין הגדלת ההיצע של דירות מגורים, לרבות התיקון לה שעניינו דירות שאינן דירות מגורים מזכות, היו דעות שונות לעניין פרשנות הוראות החוק החדשות. כעת, משפורסמה הוראת ביצוע חדשה של הרשות, סולק הערפל והתמונה התבהרה.

תזכיר החוק ליישום המלצות ועדת טרכטנברג, שפורסם באחרונה, כולל שינויים הכוללים העלאת מס גבוהה במיוחד ביחס למכירת מניות איגודי מקרקעין

תזכיר החוק לשינוי חברתי כלכלי, בעקבות המלצות ועדת טרכטנברג, מחולל גם מהפכה בשיעור מס השבח החל על מכירת נכסי מקרקעין. במסגרת התיקון, הוצע להעלות את שיעור מס השבח על היחיד ועל חברה במכירת נכסי מקרקעין

עו"ד טארק דיביני: "הזמן של בעלי הקרקע למגורים ליהנות מהקלות מיסוי מפליגות על מכירת הקרקע בבעלותם הולך ואוזל"

בהוראת השעה עודד המחוקק מכירת דירות משרדים באמצעות פטור ממס שבח, אולם במקרים מסוימים מכירה זו עשויה להתחייב במע"מ ושכרו של המוכר עלול לצאת בהפסדו

ועדת ערר לענייני מס שבח בת"א קבעה בהחלטה תקדימית כי יום המכירה בהוצאה לפועל ייקבע כיום מתן צו המכר ■ קביעת יום המכר תידחה עד להשלמת העסקה ותשלום מלוא התמורה

מערך הפטורים ממס שבח לדירות מגורים על פי הוראת השעה החדשה והתיקון לה, בשילוב הוראות הפטור הוותיקות הקבועות בחוק מיסוי מקרקעין, מקשים על מוכר דירת מגורים להתמצא במבוך הוראות הפטור ובהשלכה שיש לכל בחירה על מכירת הדירה הבאה. במאמר זה נסקור, באופן תמציתי, את מפת הפטורים החדשה לדירות המגורים

העברת המקדמה (ניכוי במקור) ע"י הרוכש בעסקאות מקרקעין, עוד בטרם חל המועד החוקי להעברתה עשויה לעיתים להיות משתלמת

המלצות ועדת טרכטנברג בעניין העלאת שיעורי מס החברות מחדדת את הפער שכבר קיים בין שיעור מס השבח החל על יחיד המוכר נכס, במיוחד אם נרכש לפני שנים רבות, לבין שיעור מס החברות החל על חברה המוכרת הנכס. נברר את הדרך להפחתת עלויות מס באמצעות העברת נכס מיחיד לחברה

חוק מס שבח מאפשר התרת הוצאות השבחה גם בשל עבודה עצמית בהשבחת המקרקעין. נבחן איפה את הכללים להתרת הוצאות שכאלה

שני מסלולי הטבות מיסוי פרשה המדינה למען הגדלת היצע הדירות למגורים בשוק. אנו מציעים פרשנות מרחיבה לאחד מהם, באשר מטרתו אינה מיסויית, נהפוך הוא - המטרה היא לשחרר חסמי מיסוי המצמצמים בעקיפין את ההיצע בשוק, ופרשנותו צריכה להיות ליברלית, כך שתאפשר קיומן של יותר עסקאות