מס שבח, מס רכישה

תקציר: הנחיה חדשה שפרסמה רשות המיסים בשבוע שעבר מסדירה את אחת הסוגיות הבעייתיות של תיקון מס' 70 לחוק, שהיא החובה לשלם את המקדמה גם במקרה של מכירת נכסי מקרקעין בידי קבלן, הפטורה ממס שבח לפי סעיף 50 לחוק. ההנחיה החדשה מסדירה את הממשק שבין תיקון 70 לבין סעיף 50 לחוק.

תקציר: בפסק דין שניתן לאחרונה ע"י ועדת ערר מס שבח נקבע שלא ניתן לראות במארגן קבוצת רכישה כרוכש זכויות במקרקעין ומוכר דירות מגורים בנסיבות העניין.

שמאי: "רוב האנשים אינם מודעים כלל לאפשרות שיחויבו במס שבח בזכויות בנייה שלא נוצלו מעולם" ■ הבשורה הטובה: ניתן גם להפחית את המס בדיעבד ■ "תסריט האימים" של הרוכשים: המוכר לא יכול לשלם את מס השבח - והנכס נותר בלי שניתן לרשום בעלות חדשה עליו

בפסיקה חדשה מעניקה ועדת הערר פרשנות כלכלית המרחיבה את המונח "שימוש במישרין" ביחס למקרקעין שבידי מוסד ציבורי

הכוונה לקצר את הליכי השומה במסגרת הרפורמה (תיקון 70) עלולה להיות מעוקרת מתוכן עקב האפשרות להאריכם על בסיס דרישת מסמכים ונימוקים נוספים

החקיקה החדשה בעניין הגדלת היצע דירות המגורים היא יוזמה מבורכת וחשובה שלה יתרונות רבים. עם זאת, נותרו בה כמה סוגיות הדורשות הבהרה

בימים אלה פורסמה הוראת ביצוע מס שבח 4/2011 המטפלת בביצוע פריסת מס לשנים קודמות במשרדי מיסוי מקרקעין במקום במשרדי פקיד השומה כפי שהיה נהוג בעבר

הצטרפה לעתירה בנושא שהוגשה לבג"ץ ■ נשיא הלשכה, דורון קופמן: "לא ייתכן שרואי החשבון, שמטפלים בכל היבטי המיסוי של לקוחותיהם, נאלצים להדיר רגליהם מטיפול בנושאי מס שבח"

עו"ד חן מנצח מזה 20 שנה על מחלקת הנדל"ן במשרד פישר-בכר-חן ■ ל"גלובס" הוא מסביר מדוע לדעתו "עליית מחירי הדירות אינה דרמטית", ואיך זה ש"היום הרבה יותר קל לאנשים לקנות דירה"

לפני מספר ימים אושר בקריאה שלישית חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה). נראה כי הפתרון המתבקש להאטה בשוק הנדל"ן קורם עור וגידים בימים אלו ממש

ספק אם החוק שקידמה הממשלה ושאושר בשבוע שעבר יענה על כל הציפיות להפחתת מחירי הדיור - פטור ממס שבח אינו ערובה לאי חיוב במס הכנסה לפי עסקת אקראי במקרקעין. קיים חוסר ודאות

הכנסת אישרה פה אחד את הצעת חוק מיסוי מקרקעין ■ דירות במחיר של עד 1.35 מיליון שקל יהיו פטורות ממס; דירות בסכום של עד 1.6 מ' ש' ימוס ב-3.5%, ומעל זה ב-5%

תוקפן של ההוראות המאפשרות חילוף נכסים בפטור ממס שבח הסתיים בסוף שנת 2010 וטרם הוארך. חוסר ודאות מרחף סביב הנושא

רשות המיסים פרסמה לאחרונה שלוש החלטות מיסוי חדשות: החלטה אחת עוסקת בהגדרת "דירת מגורים יחידה" לצורך השימוש בפטור לפי סעיף 49ב(2). החלטה אחרת עוסקת בהחלפת יחידות שאינן דירות מגורים בפרויקט לפני סיום בנייתו. ההחלטה השלישית מקלה על החתמת דיירים בפרויקט פינוי בינוי באמצעות מתן כתב הרשאה ליזם

האוצר בדיון בוועדת הכספים: רף הפטור ממס הרכישה יעלה בעקבות הזינוק במחירי הדירות

עסקאות תמ"א 38 הינן עסקאות נפוצות בימים אלו. קיימות מספר דרכים לצירוף שותפים אסטרטגיים, מממנים או מבצעים. דרכים למזעור המס בהתארגנויות אלו