מס שבח, מס רכישה

מס רכישה בעסקאות פינוי בינוי עשוי להיות מוטל על שווי גבוה בהרבה ממחיר הזכייה במכרז

בהחלטה מקדמית וחשובה של רשות המיסים נקבע, כי ניתן יהיה לקבל פטור ממס לפי סעיף 67 לחוק באיחוד חלקות גם אם אין ביניהן רצף פיסי וגם אם אינן בתוך "הקו הכחול" של התוכנית, ובלבד שהן מהוות יחידה תכנונית אחת

המטרה: לשחרר לשוק קרקעות פרטיות ■ התוכנית: הפחתת מס השבח על קרקעות שנרכשו לפני שנת 2001 ל-25%, במקום 49% ■ הערכות: על הקרקעות שמחזיקים בעלים פרטיים, חלק ניכר מהם בגוש הגדול בתל אביב, ניתן לבנות 50-60 אלף יחידות דיור

עמדה חדשנית ומקלה של רשות המיסים מאפשרת, בתנאים מסוימים, למכור דירה לאחר הגירושין מבלי להיות מושפע מהפטורים ממס שבח שניתנו במהלך הנישואין

בחינת השאלה האם מדובר בדירה אחת או יותר תיעשה על פי המצב העובדתי בעת המכירה, ולעיתים גם בעת קבלת הנכס בירושה

פסיקה פורצת דרך של בית המשפט העליון, הקובעת תנאים להפחתת חבות המע"מ, עשויה לצמצם את פער המס בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה מקבוצות רכישה

לאחרונה אושר השינוי השני לתמ"א 38 המאפשר לממש את הזכויות מכוח התוכנית גם במקרה בו חיזוקו של הבניין מצריך את הריסתו ובנייתו מחדש. שאלה מעניינת היא האם מגיע לדיירים פטור ממס שבח במקרה זה

בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה של רכישת בתי יוקרה על תכולתם בידי תושבי חוץ תוך פינוי כמעט מיידי של הבעלים. סוג רכישה מעין זה דורש התייחסות מיסויית מיוחדת

כיצד ניתן להתמודד עם הגדלת שיעור מס השבח על מכירת נכסים היסטוריים?

הכבדה על הפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים עלולה להביא לעליית מחירים נוספת

הוראת ביצוע חדשה של רשות המיסים (6/2010) מבהירה את הקבוע בתקנה החדשה, תקנה 27א לתקנות מס רכישה, שנועדה לצמצם את חבות המס בפירוק אשכול חברות

שווי המכירה עשוי לכלול גם מרכיבים שאינם בגדר זכויות מקרקעין. טוב יעשו הצדדים אם יפצלו חוזית בין המרכיבים

ועדת הערר קבעה, כי מקרקעין שנתקבלו ממינהל מקרקעי ישראל במסגרת הסכם לא ניתנו בתמורה למקרקעין שהופקעו, ונדחתה הטענה כי אי תשלום מס בגין החלפת המקרקעין מלמד על קיומה של הפקעה. כפועל יוצא נקבע, שהמקרקעין החלופיים לא יקבלו את יום הרכישה של המקרקעין שהוחלפו, ולא ייהנו משיעור מס מופחת

ועדת הערר בתל אביב דנה לאחרונה בהשלכות של קבלת התמורה כמה שנים לאחר המכירה על קביעת שווי המכירה לצורך מס שבח. ועדת הערר קבעה רף גבוה לביסוס תשתית עובדתית בתמיכה לטענת היוון התמורה

ביהמ"ש העליון שב ומדגיש את הזכות לנכות הוצאות הכרוכות במכירת המקרקעין, יהיה גובהן אשר יהא

פסיקה חדשה של בית המשפט העליון עוסקת בניתוח היבטי המס של עסקה לפי החלטה 727 של מינהל מקרקעי ישראל וקובעת כי היא חייבת במס מלא: מכירת קרקע חקלאית ורכישת קרקע לבנייה