מס שבח, מס רכישה

הכנסות המדינה ממסים הסתכמו ב-19 מיליארד שקל בחודש יולי ■ ההכנסות ממיסוי מקרקעין זינקו ב-74% לכ-811 מיליון שקל

לא תמיד כדאי לבקש אוטומטית לנצל פטור ממס שבח או הקלות במס רכישה. מתי כדאי "להתאפק"?

בית המשפט העליון קבע, כי עסקה לפיה בעלי שליטה בחברה קבלנית רכשו חלק בקרקע, עליה בנתה החברה בית מגורים וייחדה להם דירת גג, מהווה עסקה של רכישת כל הקרקע על ידי החברה, ומכירת דירה לבעלי השליטה

תקציר: בפסק דין חדש של בית המשפט העליון נדונה הסוגיה של אופן מידוד הוצאות השבחה שמותרות בניכוי מהשבח. אומצה גישה כלכלית לפיה תינתן עדיפות למידוד כל הוצאה לפי יום הוצאתה, ורק במקרים חריגים תיושם הנוסחה הקבועה בסעיף. יישום הנוסחה עלול להוביל לתוצאה של עודף מס או חסך מס.

ועדת הערר קבעה, כי במקרה שבו נמכר מגרש ריק שהתקבל כפיצוי למגרש שהייתה ממוקמת עליו דירת מגורים, לא ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח במכירת המגרש כאילו נמכרת דירת המגורים

המלצות נוספות של משרד האוצר ביחס לשינויים בתחום מיסוי מקרקעין, הנובעים מהצעת התקציב לשנים 2011-2012. ההמלצות נוגעות לעסקאות מותנות בשינוי תב"ע, לעידוד פינוי-בינוי, למיסוי קבוצות רכישה ועוד

הוראת ביצוע חדשה שפורסמה על-ידי רשות המיסים שופכת אור נוסף על ההקלות הניתנות בפרויקט פינוי-בינוי, הן ליזם לעניין החבות במס רכישה, והן לדיירים לעניין החבות במס שבח. נקבע כי לשם קביעת תקרת הפטור יש להתחשב בשטח הדירה המופיע במפרט הטכני, ולהוסיף אך ורק שטחי שירות מקורים

העלאת מס הרכישה לדירה שאינה דירה יחידה מ-3.5% ל-5% לא תסייע להורדת מחירי הדירות. היא עלולה אף להזיק

כך עולה מחשיפת תוכנית חדשה שהתגבשה בתקופה האחרונה במשרד האוצר ■ באוצר הוחלט כי מס השבח אותו משלמים בעלי דירה על הקרקע - יופחת, וכתוצאה מכך יוזלו מחירי הדירות החדשות

בשבוע שעבר הוגשו המלצות הוועדה לבחינת היבטי המיסוי של ההתארגנות במסגרת קבוצת רכישה. חלק מן ההמלצות החדשות עתיד להיקבע בחקיקה חדשה. נביא את עיקריהן להלן

הוועדה לבחינת היבטי המס של קבוצות הרכישה מבקשת לצמצם את עיוותי המס בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה בקבוצות רכישה ■ בחינה ראשונית של ההמלצות מעלה ספקות בנוגע להצלחתן בהורדת מחירי הנדל"ן

עובד בנק יהנה מהפטור בחוק ממס שבח, ואילו עובד היי-טק לשעבר שמנסה לעשות עסקה - לא

ביהמ"ש העליון קבע, כי עסקאות במקרקעין מלפני אוגוסט 1963 עשויות שלא להתחייב במס רכישה, וזאת אף אם לא דווחו ולא נרשמו בטאבו

האם כדאי להעביר נכסים כעצמאי או במסגרת חברה בע"מ? טור שלישי ואחרון בסדרה

ועדת הערר בחיפה פסקה בעניין ו.ע 4199-09-09 ואכים ביחס למעמדה של בת זוג המתגודדת בדירה עם בעלה שרכש את הדירה לפני הנישואים, לעניין תשלום מס רכישה על דירה נוספת. נקבע כי האישה אינה זכאית למדרגות מס לדירה יחידה

תקנה חדשה פוטרת ממס רכישה פירוקים של תאגידי שרשרת גם אם המקרקעין נרכשו לאחר 1983 וגם אם לא הגיעו לידי יחיד, וזאת בתשלום של מס רכישה אחד. התקנה מתוקף מ- 1.1.2010