מס שבח, מס רכישה

נוהל פנימי חדש של רשות המיסים מקל על צדדים לעסקת מכר לקבל אישורי מיסים בגין העסקה לצורך רישומה בטאבו ע"י הפחתה של גובה הערובה שיש להעמיד לרשות המשרד האזורי לצורך הנפקת האישורים

הצעת חוק ממשלתית חדשה מציעה להאריך את תוקפן של הוראות השעה בעניין חילוף זכויות במקרקעין שהם מבנה עסקי, קרקע חקלאית, דירת מגורים או מכירת מקרקעין לצורך רכישת זכות בבית אבות, עד לסוף 2009 באופן רטרואקטיבי מיום 24/5/2009

לעתים נקבע שווי הרכישה על סמך ירושה מלפני שנת 1981. יש אפשרויות לתכנון מס נבון גם במצב זה

סכום תקרת הפטור הקבוע בסעיף 49ז(א)(2) לחוק מתייחס לתמורה המתקבלת בגין הדירה כולה, ולא בגין חלקו של כל אחד מהיורשים בנפרד

לדברי בר-זכאי, הדבר יביא להצפת השוק בדירות - וכתוצאה מכך לירידת מחירי הנדל"ן ■ "אם נבטל את המגבלות על הפטור - זה יביא למכירה של מסת דירות בבת-אחת" ■ נסרדישי: לא נצמצם את הפטור ממס שבח

פסק דין חדש של בית המשפט העליון קובע שלא ניתן לשלול ניכוי הוצאה מהשבח, יהא גובהה אשר יהא, ללא הגבלה

מנהל רשות המסים התייחס לקריאות לצמצם את הפטור כדי לצמצם את רכישת הדירות להשקעה ולהשיג ירידה במחירי הנדל"ן ■ כיום הפטור חל על דירת מגורים יחידה פעם ב-18 חודשים ועל דירת מגורים שנייה פעם ב-4 שנים

זאת גם אם פקיד השומה סבור כי ההוצאות אינן סבירות מבחינה אובייקטיבית וכלכלית ■ הסיבה לכך היא שהחוק מאפשר לנכות את "כל" ההוצאות לשם השבחת המקרקעין שהוציא המוכר מיום הרכישה ועד ליום המכירה

נראה כי רשות המסים אינה מבדילה בין התחמקות ממס לבין הימנעות לגיטימית ממס

לבעלי מניות באיגודי מקרקעין מיוחדים שבידיהם נכסים נוספים מעבר לנכסי המקרקעין הפטורים, וכן איגודי מקרקעין שהפכו לכאלה לאחר 7.11.2001, כדאי לשקול את פירוק האיגוד עד תום שנת 2009 על מנת ליהנות ממיסוי מופחת

הטבות המס למכירת דירות להשכרה במסגרת חוקי העידוד מחטיאות לחלוטין את המטרה לעודד בנייתן

ועדת הערר קבעה, כי דירה המחוברת לעסק, אשר על פי הנטען שימשה למנוחה אולם בפועל שימשה גם לצרכי העסק, איננה "דירת מגורים מזכה", ומכירתה לא תזכה לפטור ממס

ח"כ כרמל שאמה מציע: פטור ממס שבח על מכירת דירה בשנתיים הקרובות לדירות עד שווי של מיליון וחצי שקל - ובתנאי שהמוכר לא ירכוש דירה אחרת

BDO-זיו האפט: בעולם נהוג לקבוע את מס הרכישה לפי סוג הנכס או מיקומו בלבד ■ כיום מי שרוכש דירה ואין בבעלותו דירה נוספת - פטור ממס רכישה עד לסכום של 1,026,660 שקל

פסק דין חדש של בית המשפט העליון מחייב יורשים לבקש פטור ממס שבח בדין דירה שקיבלו בירושה, והנמכרת על ידי כונס נכסים בהליכי הוצאה לפועל

יש להמשיך בהליך של הפחתת המיסוי ולא להיתפס לכשל שוק זמני או מקומי ולהתפתות להצעות פופוליסטיות, כמו הצעתו של ח"כ שאמה להטלת מס של 7.5% ברכישת דירה שנייה