מס שבח, מס רכישה

הסכמי נטו בין צדדים בעת מכירת מקרקעין מעוררים לא אחת סוגיות מעניינות לאחרונה נדונה השאלה האם כוללת ההתחייבות לכסות גם את מס ההכנסה העשוי לחול על העסקה

להלן המשך סקירה של החלטות המיסוי החדשות (פרה רולינג) בנושא מיסוי מקרקעין שניתנו בשנת 2008 ופורסמו לאחרונה, והפעם בעניין איגוד מקרקעין, חברת בית וחלוקת נכסי עזבון

לצורך חישוב מס השבח בעסקאות המבוצעות על פי תמ"א 38, יש להתייחס לשווי הרכישה של הנכס כולו, ולייחס חלק ממנו כשווי רכישה של הזכות החייבת במס

החלטות מיסוי חדשות של רשויות מיסוי מקרקעין ביחס לשנת 2008 פורסמו לאחרונה. חלק נכבד עוסק בנושא מיסוי דירת המגורים

במקרה נוסף אישרה ועדת הערר, כי חיוב במס רכישה ברכישת חלק מנכס יחושב לפי הכפלת שיעור הנכס הנרכש, במס הרכישה שהיה חל לו היה נרכש הנכס בשלמותו - אופן חישוב שהוא לרעת הנישום

חלוקת דירה למספר יחידות מגורים נפרדות, עשויה לשלול את האפשרות לקבל פטור ממס שבח בגין מכירת הנכס בכללותו. בטרם המכירה, יש להפוך את הנכס שוב לדירה אחת, לצורך הפטור

פסק הדין בעניין נאות הארץ מראה, כי לניסוח זהיר של הוראות התקנון באיגוד מקרקעין עשויה להיות השלכה משמעותית על האפשרות העקרונית לבצע תכנון מס כזה

לאחרונה קבע בית המשפט במספר החלטות, כי החובה לשלם אגרה בגין עררים המוגשים לבית המשפט הינה עבור כל שומה ושומה, וזאת גם כאשר העסקאות הנדונות אוחדו לצורך הגשת הערר, והשאלה המשפטית או העובדתית בעניינן זהה

פסק דין החדש בעניין אשד איילון קובע כללים מנחים בכל הנוגע לפרשנות המונח "זכות במקרקעין"

בפסק דין מפורט ומעניין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, נתקבלה הטענה כי במכירת תחנת דלק נמכרו גם "מוניטין" של העסק, היינו האפשרות לשמור על חוג הלקוחות הקיים, ולאור זאת חויבה המכירה בשיעור מס מופחת

לעתים ניתן להכיר בהוצאות שהוציא מוכר זכות במקרקעין, לצורך ניכוין בקביעת סכום השבח במכירה, גם בהיעדר מסמכים המוכיחים את ההוצאות

החלטות פרה-רולינג חדשות של רשויות מיסוי מקרקעין שופכות אור על עמדת הרשות בנושאים שונים: קרן להשקעות במקרקעין (ריט), פירוק שיתוף, חלוקה אגב גירושין והוצאות שהוצאו תוך ביטול עסקה

בפסק הדין בעניין שרגא בירן ושות' קבעה ועדת הערר בירושלים, כי במקרה בו התארכה תקופת הדחייה מעבר למה שהיה צפוי ביום חתימת הסכם המכר, לא יוגדל מרכיב ההיוון והוא יישאר בשיעור שנקבע בעת חתימת ההסכם

ביהמ"ש העליון מפגין בפסיקתו גישה היורדת לשורש המהות הכלכלית האמיתית של עיסקה במסגרת קבוצת רכישה, גם אם אינה עולה בקנה אחד עם הלבוש המשפטי של ההסכמים שנערכו בין הצדדים, ומגיע למסקנה שהנכס הנרכש הוא דירות גמורות ולא קרקע

רשויות המס התרשלו בכך שעיכבו הנפקת אישורי מס שבח לנישום; העיכוב גרם לנישום נזק כספי כתוצאה מירידת שער הדולר, וביהמ"ש פסק כי רשויות המס ישלמו 50% מהנזק שנגרם

ועדת הערר בירושלים קבעה, כי במכירת דירת מגורים המצויה על קרקע שחלקה אינו משמש את הדירה, שמחירה הושפע מזכויות בנייה, תיבחן תחילה השאלה איזה חלק מן הקרקע משמש את דירת המגורים, ורק לאחר מכן ייערך פיצול בין השווי המיוחס לדירת המגורים לבין השווי המיוחס לזכויות הבנייה