מס שבח, מס רכישה

מהו הגורם הקובע ביחס לבחינת הניכויים במס שבח - האם הניכוי בפועל במס הכנסה, או שמא מה שניתן היה לנכות גם אם לא נוכה? הגיעה העת לפרשנות סימטרית בסוגיה זו

במקרים בהם דייר מוגן רוכש את זכות הבעלות בנכס, ולאחר מכן מוכר את זכויותיו בנכס, מאפשרת הוראת ביצוע חדשה של רשות המסים (מס' 8/2009 מיום 17/6/2009) לנכות מן השבח במכירה את דמי המפתח ששולמו על-ידי הדייר בעת רכישת זכות הדיירות המוגנת

ועדת הערר קבעה, כי ניתן לנכות משווי המכירה, לצורך קביעת מס השבח, סכום ששולם לקרובותיו של העורר לצורך פתרון סכסוכי ירושה בקשר למקרקעין שנמכרו

בפסיקה חדשה נקבע "אנדרוגינוס כלכלי", בו שווי הזכויות נלקח למועד ההצהרה, ואילו היקף זכויות הבנייה למועד הרכישה - אולם זוהי הפרשנות הראויה

ראוי שיושווה מעמדן של הוצאות המימון להוצאות הפחת, ודרישתן לא תיאסר רטרואקטיבית גם לתקופה שלפני פברואר 2007

ועדת הערר קובעת, כי לא ניתן להאריך את המועד לתיקון שומה, מכוח סעיף 107 לחוק, מעבר לתקופת ארבע השנים הקבועה בסעיף 85 לחוק

מס הרכישה הינו "מס עקיף", בהיותו חל על מחזור ולא על רווח, ומכאן השפעתו השלילית על ביצוע עסקאות נדל"ן. על כך עמדה לאחרונה גם ועדת הערר בעניין אשד איילון (ו.ע 1380/00), תוך ציון שמכך יש לגזור פרשנות מצמצמת ביחס לתחולת מס הרכישה

רשות המסים הוציאה הוראת ביצוע, המתייחסת למתן אישורי מסים למי שרכשו זכויותיהם לפני 18.10.74 - היום בו פורסם תיקון מס' 5 לחוק מיסוי מקרקעין, שקבע את חובת תשלום מס הרכישה

ביטול הסכם בין נאמן לבין נהנה עשוי להוביל בנסיבות מסוימות לחבות כפולה במס רכישה

מרכיבי התשלום בעסקה לרכישת דירה ייבחנו לאור המהות הכלכלית האמיתית של התשלום ושל השירות העומד מאחוריו, ולא על פי צורתה הפורמאלית של העסקה. תשלום שכ"ט עו"ד לא ייכלל בעסקה ולא יחויב במס רכישה

ועדת הערר החליטה פה אחד, כי הפער המשמעותי בין התמורה המוצהרת לשווי השוק מעורר ספק לגבי תום לבם של הצדדים, אף אם אין בניהם יחסים מיוחדים

האם שינוי הלכה מהווה עילה לבקשה לתיקון שומה? לגישתנו התשובה בהחלט חיובית. לאחרונה פסקה במפורש כך גם ועדת הערר

על מנת ליהנות מפטור ממס לפי סעיף 69 לחוק מיסוי מרקעין, יש לערוך בדיקה כפולה. הראשונה, בדיקה מהותית בדבר קיום נאמנות כהגדרתה בסעיף 69(ב); לצורך בדיקה זו יבחנו רשויות המס עובדתית-מהותית קיומה של נאמנות. השנייה, בדיקה פרוצדורלית שעניינה במסירת ההודעה לפי סעיף 69(ג) לחוק

ועדת הערר קבעה, כי "שווי המכירה" של דירת מגורים שנרכשת מקבלן, לעניין חישוב מס רכישה, כולל גם את מרכיב המע"מ ואינו נחשב לכפל מס

הפטור לדירת מגורים מותנה בכך שהדירה הנמכרת היא "דירת מגורים". כפי שקבע לאחרונה בית המשפט, נטל ההוכחה הוא על המוכר ובמקרה של ספק, כמו למשל מקרה בו נהרס הבית לפני ביקור המפקח, עלול לפעול לרעתו

שינוי בשער הדולר בין מועד החתימה על הסכם לבין מועד התשלום בפועל לא יבוא בחשבון לעניין חישוב מס השבח; שווי התמורה הרלוונטי הוא השווי במועד חתימת ההסכם. במקרים המתאימים, השינוי בשווי התמורה יבוא לידי ביטוי בחישוב המס על פי פקודת מס הכנסה