מס שבח, מס רכישה

לאחרונה פרסמה רשות המיסים את עמדתה ביחס להיבטי מיסוי מקרקעין ביחס לדירות נופש. בשבוע שעבר נסקרו במדור זה השלכות הוראת הביצוע על מע"מ, ואילו השבוע נתמקד בהשלכות מס הרכישה ומס השבח

החקיקה בעניין מיסוי קבוצות הרכישה תדרוש חשיבה מחודשת, שכן לקבלן אין זכויות בקרקע

בית המשפט העליון קבע, כי כאשר הקבלן לא אחז בזכויות בקרקעות ההרחבה במושב, לא ניתן לחייב את המשתכנים במס רכישה בגין שווי דירות מוגמרות. מהלכי החקיקה בעניין מיסוי קבוצות הרכישה עשויים לדרוש חשיבה מחודשת, לאור העובדה שהיזם והקבלן אינם בעלי זכויות בקרקע

בית המשפט העליון קבע, כי כאשר הקבלן לא אחז בזכויות בקרקעות ההרחבה במושב, לא ניתן לחייב את המשתכנים במס רכישה בגין שווי דירות מוגמרות. מהלכי החקיקה בעניין מיסוי קבוצות הרכישה עשויים לדרוש חשיבה מחודשת, לאור העובדה שהיזם והקבלן אינם בעלי זכויות בקרקע

בית המשפט העליון קבע, כי כאשר הקבלן לא אחז בזכויות בקרקעות ההרחבה במושב, לא ניתן לחייב את המשתכנים במס רכישה בגין שווי דירות מוגמרות. מהלכי החקיקה בעניין מיסוי קבוצות הרכישה עשויים לדרוש חשיבה מחודשת, לאור העובדה שהיזם והקבלן אינם בעלי זכויות בקרקע

ההיגיון הכלכלי ומהות התוכן של עסקת החכירה הם הקובעים לעניין המס

פס"ד חדש של ביהמ"ש העליון מערער את עמדת רשות המיסים לפיה המצטרפים לקבוצות רכישה חייבים במס רכישה כרוכשי דירה מוגמרת

מהלך האוצר להטיל את המס על עסקאות נדל"ן בסגנון זה עלול להתגלות כחסר תועלת

פסק דינו של בית המשפט העליון שניתן החודש קובע, כי הקלות במס בתקופה הקובעת חלות לא רק על מס השבח, אלא גם על מס המכירה

כך קובע ביהמ"ש העליון בערעורם של 40 מתיישבים בהרחבה של מושב רגבה ■ זאת, משום שבהרחבות התקשרו עם הקבלן רק לשירותי בנייה

כך קובעת רשות המסים ■ מוכרי דירות נופש לא יוכלו להצהיר עליהן כדירות מגורים, גם אם שימשו בפועל לצורך כך במטרה ליהנות מפטור ממס רכישה בשיעור של 5%

אם השקעתם בקבוצות רכישה, מלכודת מס אורבת לכם ממש מעבר לפינה

תקציר: בפסק דין חדש קבעה ועדת הערר, כי הסכם שהצדדים התנו את תוקפו באישור הממונה על ההגבלים העסקיים, ייחשב למכירת המקרקעין לצורך חישוב השבח רק עם הינתן האישור, ולא ביום כריתת ההסכם.

תקציר: פס"ד נדבך שניתן לאחרונה ע"י ביהמ"ש העליון מחדד מספר קריטריונים לבחינה, האם לצרכי מס האירוע ייחשב כעסקה אחת על אף קיומם של הסכמים נפרדים.

בהחלטת מיסוי של רשות המיסים נקבע, כי הקצאת מניות והנפקת שטר הון באיגוד מקרקעין, בתמורה להשקעה באיגוד, אינה מהווה "פעולה באיגוד" החייבת במס שבח, כל עוד יישמרו תנאים מסוימים שנקבעו לפירעון שטר ההון

חשוב להקפיד כי יחסי הנאמנות יתגבשו כבר במועד חתימת הסכם המכר. ביהמ"ש העליון דחה הכרה בהסכם נאמנות שנחתם שבועיים לאחר ביצוע העיסקה