מס שבח, מס רכישה

ההצעה - של ח"כ כרמל שאמה ■ כיום על רכישת דירה שנייה: מס של 3% עד 873 אלף שקל ו-5% על דירה יקרה יותר ■ תגובת הקבלנים: "השכירות תתייקר בחדות"

נישום שהצהיר בטופס הפחת שהוגש לפקיד השומה, כי שני שלישים משווי הנכס מיוחס לבנייה, ועל בסיס זה תבע פחת לצורך מס הכנסה - לא יוכל לסטות מחישוב זה בעת מכירת הנכס לצורך חישוב הפחת לעניין מס השבח

פסק דין חדש דן בטיפול בהוצאות השיפוצים לצרכי מיסוי מקרקעין. בניגוד לפסקי דין אחרים של ועדת הערר בעבר, במקרה זה נקבע כי לצורך הוכחת עלויות השיפוצים והשיפורים לא די בהצגת טופס י"א (טופס נכסים קבועים לצרכי פחת), אלא יש לצרף קבלות על התשלומים כפי שבוצעו בפועל

מימון מלא של בניית הדירה לילדים עלול להוביל לשלילת הפטור ממס שבח במכירה, אף אם חלפו שנים ארוכות

ברשות המסים הגיעו למסקנה כי אין מקום לאפליה בין נכס מקרקעין לבין נכס עסקי או מניה, ולכן פועל נסרדישי לגיבוש תיקון לפקודת מס הכנסה שתשווה את המצב לזה הקיים בחוק מיסוי מקרקעין

תנאי סף להגשת ערעור הוא עמידה במועד הקבוע בחוק. בנסיבות מיוחדות תינתן הארכת מועד להגשת הערעור. במקרה הנדון אושרה הארכת מועד, גם כשהאיחור היה בן חודשיים, משום שפסק הדין ניתן במעמד צד אחד ולאחר שנדחתה בקשה לביטולו

חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לבצע חלוקה של נכסים של מספר עזבונות בין יורשים ללא חשש ממיסוי, כל עוד לא מועבר נכס חיצוני לעזבון

כחלק מהסרת חסמים להקמתם של ריטים, יש מקום להסדיר את נושא המיסים הכרוך במכירת נכסים לקרן - מס שבח ומס רכישה

מהפכה בפס"ד שניתן בעניין פייביש, שבו נקבע כי למרות לשונו הברורה של החוק המעניקה הטבה במס רק למכירת הדירה עצמה, תינתן ההטבה גם במכירת מניות החברה שבבעלותה הדירה, וזאת לאור עקרון השיקוף החל באיגודי מקרקעין

הרפורמה מאחזת עינים, צריך לבטל מסים ולאפשר לחקלאים למכור קרקע במחיר הוגן

קרקע שנתקבלה בתמורה לקרקע שהופקעה, או בתמורה לקרקע שהוחלפה ע"פ צו רשות מוסמכת, נכנסת לנעליה של הקרקע המופקעת או המוחלפת ומקבלת את יום ושווי הרכישה שלהן בעת מכירתה; ועדת הערר בת"א קבעה שיש להוכיח קיום "הפקעה" או "צו רשות מוסמכת", ולא ניתן להסתפק בחליפין שנעשו בהסכמה

מהם יתרונות המס של דירה שהתקבלה בירושה, כיצד ניתן לנצלם ומהן ההשלכות של בחירה בין האפשרויות

הוראת ביצוע חדשה קובעת, כי כאשר אדם קיבל דירת מגורים במתנה, והמעביר שילם את המס בגין ההעברה או ניצל פטור לפי פרק חמישי 1 לחוק, אין מקום לחייב את מקבל המתנה בתקופת צינון, עד למכירת הדירה בפטור

חוק מיסוי מקרקעין מעניק הטבות מס לדיירים המחליפים את דירותיהם הישנות בחדשות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי ■ רשות המיסים בוחנת בימים אלו הרחבת ההקלות ממס בפרויקטים אלו גם על דירה נוספת או תמורה במזומן

מכירת דירה שפוצלה וחולקה ליחידות נפרדת למגורים, יכולה להוות מכשול בפני המוכר בבואו ליהנות מהפטור ממס שבח בסעיף 49 לחוק, בגין מכירת דירת מגורים מזכה. הממצאים העובדתיים בשטח במועד הקובע, כמו גם הסכמי השכירות הנלווים לעסקה, הם שיובאו במכלול השיקולים להכרעה האם מדובר בדירת מגורים אחת או יותר

השימוש הראוי בהלכת שקורי שניתנה לאחרונה בביהמ"ש המחוזי בת"א מתפרש אף על מקומות נוספים בחוק מיסוי מקרקעין, בחוק מע"מ ובחיקוקי מיסים אחרים