מס שבח, מס רכישה

עפ"י נתוני הלמ"ס, ברבעון השלישי שוק הדיור חזר לרמה של 2019 • משך מכירת דירה חדשה עלה ל-16.6 חודשים בממוצע, ומלאי הדירות הלא מכורות הגיע בסוף ספטמבר ל-48,600, נתונים גבוהים יחסית לרבעונים הקודמים • ירושלים מחזיקה בשיא המכירות הרבעון עם 631 דירות חדשות

לאחר שפגה הוראות שעה המקנה הטבות במס שבח ובמס רכישה בעסקאות תמ"א 38 ולאור הנחיה חדשה של רשות המסים, עולה השאלה מי זכאי כיום להטבות

ועדת הערר לענייני מיסוי מקרקעין דחתה את עמדת רשות המסים כי בעת מכירת דירת יוקרה בשווי 10 מיליון שקל, הזכאות לפטור ממס שבח בגין דירה יחידה "מתחלקת" בין שני השותפים המוכרים את הדירה • נקבע: הפטור ניתן למוכרים ולא מוצמד לשווי הדירה, ולכן כל אחד מהם זכאי ליהנות מתקרת הפטור

במהלך חודש ספטמבר נחשף כי ליו"ר צעירים בוערים, הדר מוכתר, יש דירה הרשומה על שמה • בעקבות טענתה של מוכתר כי זו הדרך של אביה להבטיח הכנסה לפנסיה, רשות המסים פתחה בבדיקה - וההורים של מוכתר נאלצו לשלם יותר מ-60 אלף שקל

כמה מס תיאלצו לשלם למדינה כשתמכרו, מתי השכרת הדירות תיחשב לפעילות עסקית, ומה דינם של "פליפים" מבחינת מיסוי • עו"ד הראל פרלמוטר, מומחה למיסוי, משרטט את הכלים שחייבים להכיר כשקונים דירה להשקעה • האזינו

מה זה מס רכישה ■ מהן מדרגות מס רכישה ■ חישוב ומחשבון מס רכישה ■ זוגות נשואים ומס רכישה ■ וגם: כמה תצטרכו לשלם על דירה במתנה? • מדריך משכנתא

בית המשפט העליון קבע כי השר וחבר הכנסת לשעבר, הרב מיכאל מלכיאור, זכאי ליהנות ממס רכישה מופחת בגין רכישת דירתו בפרויקט "מגדל הצעירים" בתל אביב • זאת למרות שבמועד קנייתה הייתה בבעלותו דירה נוספת בירושלים, והוא לא דיווח לרשות המסים על כוונתו למכור אותה כדי לקבל הטבת מס על "דירה יחידה"

רשות המסים לא האמינה למוכר מקרקעין כי מכר את הקרקע שבבעלותו במחיר של 120 אלף שקל בלבד, והעמידה את שווי המכירה על 1.2 מיליון שקל - פי עשרה מהמחיר המוצהר • ומה קבעה ועדת הערר?

אדם שמכר שטח במושבה בלפוריה בעמק יזרעאל הצהיר כי מכר אותו ב־100 אלף שקל פחות ממה שקנה אותו לפני 18 שנה • ברשות המסים הוציאו שומה לפי המחיר הסביר בעיניהם, וועדת הערר חייבה אותו גם ב־45 אלף שקל הוצאות

בכל הקשור לשומות היטל השבחה שבהן הוא ייקבע בסכומים שאינם גבוהים (בדומה למספר מקרים שנדונו בהחלטת הוועדה), החלטת ועדת הערר לא תשנה את הפרקטיקה הזו

אין מדובר על מיסוי זכויות תיאורטיות, או על מיסוי התעשרות ושווי תיאורטיים, שכן כל אחד שמסתובב ברחובות תל אביב רואה את תנופת הבנייה שהביאה התוכנית • החלטת ועדת הערר התבססה למעשה על המסד המשפטי שהתווה בית המשפט העליון והלכה לאורו, ולכן היא צודקת ומוסרית

רכישת דירות "על הנייר", שרשמה גידול חד, מפחיתה את היצע הדירות למכירה, אך לא נכללת בספירות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה • היצע הדירות להשכרה יורד במהירות: מנתוני הכלכלנית הראשית עולה כי מאז העלאת מס הרכישה על משקיעים, המלאי שבידיהם ירד בכמעט 5,000 דירות • חורים בנתונים

נתוני מדד המחירים לצרכן שהתפרסמו הערב הצביעו על עלייה של כמעט 18% במחירי הדיור • בממשלה ובבנק ישראל העדיפו לדבר ולא לעשות, ופספסו הזדמנויות לצנן את שוק הנדל"ן: העיכוב בהעלאת מס הרכישה למשקיעים והרמזים החוזרים על העלאות הריבית הצפויות • כך נוצר מצב שמי שעדיין יכול לרכוש דירה עושה זאת מהר לפני שיפספס - מה שממשיך לתדלק את עליות המחירים

מסקירת הכלכלנית הראשית לשוק הדירות ביוני האחרון עולה כי העלאת מס הרכישה על משקיעים בנובמבר 2021 גרמה לירידה של כ-30% במספר הדירות שהם רכשו במחצית הראשונה של השנה הנוכחית • ההייטקיסטים נוהרים אל הדירות: במחוז תל אביב נרשם גידול חד של 18% ברכישות מצד זוגות צעירים

הסכמים לחלוקת רכוש שאינם מביאים בחשבון תשלומי מס עתידיים עלולים לגרום לחוסר שוויון מהותי בין בני הזוג • איך ניתן להימנע מכך? מומחים לדיני משפחה ולמיסוי מקרקעין מסבירים

ב־2021 נשברו כל השיאים של עסקאות היוקרה שבוצעו בישראל • אלא ששינוי מדיניות המיסוי, במטרה לצנן את רכישות המשקיעים, פגע בצורה דרמטית גם בשוק היוקרה • פרויקט מיוחד