שוק הדירות החדשות חוזר לרמתו מלפני 3 שנים. ברבעון השלישי של השנה נרשמה ירידה של כ-25% ברכישת דירות חדשות לעומת הרבעון השני, וירידה של כ-40% לעומת מספר הדירות שנרכשו ברבעון השלישי של שנה שעברה. כך עולה מנתוני הלמ"ס. ירושלים הובילה את מכירת הדירות החדשות בישראל ברבעון השלישי, עם 631 דירות חדשות שנמכרו.
● שוק הדיור השתנה דרמטית: אלה האתגרים שיעמדו בפני הממשלה הבאה | ניתוח
● השבוע בנדל"ן: רוצים לקנות דירה? אלו הנתונים שכדאי לכם להכיר
● כך הפכו רוכשי הדירות היקרות לחלק הגדול של נוטלי המשכנתה | ניתוח
● הכלכלנית הראשית: הדרום מוביל בהפסדי משקיעי הנדל"ן
● שיעור המשכנתאות המסוכנות זינק בתוך שנה ל־45% מסך ההלוואות לדיור | ניתוח
העלאות הריבית, ונטישת המשקיעים את שוק הדירות מאז הששר האוצר אביגדור ליברמן העלה לפני שנה את מס הרכישה שחל עליהם - עושות את שלהן. פחות אנשים יכולים לקחת משכנתה ולעמוד במחירי הדירות הגבוהים, ומשקיעים שמס הרכישה עלה להם מרף מינימלי של 5% לרף מינימלי של 8% על כל עסקה, עושים את החישוב שהתשואה של כמעט 3 השנים הראשונות לאחזקת הדירה תוקדש לתשלום מס הרכישה - ונוטשים את השוק.
וכך ניתן לראות, כי הנתונים על היקפי המשכנתאות בחודש אוקטובר מורים על ירידה זה החודש החמישי ברציפות, אירוע שלא זכור כמותו ב-11 השנים האחרונות לפחות. והיקפי העסקאות רושמים ירידה בהתאם.
מאז נובמבר 2021, אז נרשם שיא של כל הזמנים ברכישת דירות חדשות (למעלה מ-7,000) - השוק חווה ירידת תלולה. על פי הלמ"ס, חודש השיא מבחינת קו המגמה היה דווקא אוגוסט, שמאז נרשמת ירידה של 3.9% בחודש, שמשמעה המעשית - נפילה חדה ביותר, ובתוך שנה קצב המכירות חזר למעלה מ-3 שנים לאחור, לאמצע 2019.
גם מבחינת זמן מכירה ממוצע של דירות חדשות, חזרנו לנתוני 2019. משך מכירת דירה חדשה מגיע היום ל-16.6 חודשים בממוצע. כלומר, כפול מהרבעון השלישי של שנה שעברה. דבר המעיד על הקושי הגדל והולך של יזמים למכור את הדירות שבידיהם.
מלאי הדירות הלא מכורות הגיע בסוף ספטמבר ל-48,600, שנחשב למלאי גבוה שנוצר כתוצאה מהבנייה הרבה ומהמכירות הדלות.
כאמור, ירושלים הגיעה ברבעון השלישי של השנה לשיא מכירות, שעה שנמכרו בה 631 דירות חדשות ברבעון השלישי - עלייה של שליש לעומת המכירות ברבעון השני של השנה. לעומת 405 דירות חדשות שנמכרו בנתניה, 402 דירות בתל אביב ו-348 בקרית גת.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
