מע"מ

יזם הקונה אופציה והמוכר אותה ברווח לא יהיה חייב במע"מ על מרכיב הקרקע, אלא על התמורה ממכירת האופציה בלבד

ייתכן כי הפתרון לבעיה הוא קביעה שאין מדובר כלל בעיסקת קומבינציה, או בעיסקה של היזם עם הדייר, אלא עיסקה של המינהל עם היזם, שמהותה רכישת זכויות חדשות מהמינהל כנגד מתן שירותי בנייה למינהל לטובת צד ג'

בעיקר כשמוכרים דירות ברצף, ובכל מקרה יש לשמור היטב את כל המסמכים והניירות

האם לנהנה יותר ניכוי מס תשומות למרות שאין עיסקה כלכלית בינו לבין הנאמן

בניית עיסקת B.O.T באופן נכון תביא לקיזוז מס התשומות בגין שירותי הבנייה כנגד המע"מ בגין עיסקת אקראי

הדרך הנכונה היא לאפשר לקבלנים לנכות את המע"מ של העוסק קבלן המשנה בעצמם, בדרך של ניכוי במקור, בדומה לקבוע בתקנה 6ב לתקנות מע"מ

אם המוכר הוא עוסק, תחול חובת המס עליו וזכותו לנכות מס תשומות, ואם הוא אינו עוסק, מלכ"ר או מוסד כספי, תחול חובת המס והדיווח על הקונה

ניתן להשיג אישור לפטור ממע"מ ליחיד המוכר עד 20 דירות מגורים לקונים פרטיים

האוצר נהנה מגביית מע"מ ללא הצדקה גם כשלא חל "ערך מוסף" בשווי הקרקע

בעוד שהפקעה ללא תמורה אינה חייבת במע"מ, הפקעת יתר כנגד אחוזי בנייה עשויה להיחשב כמכירה שגלום בה מע"מ

הפסיקה השונה בעניין קיזוז מע"מ בעבודות פיתוח ממתינה להכרעה בביהמ"ש העליון

פסק דין חדש בעל חשיבות תקדימית מתיר קיזוז תשלומי מע"מ ששולמו על ידי יזם בגין עבודות לפיתוח תשתיות עירוניות

על התרת ניכוי מס תשומות במכירת מקרקעין ע"י מלכ"ר/מוסד כספי (חלק ב')

על התרת ניכוי מס תשומות במכירת מקרקעין ע"י מלכ"ר/מוסד כספי (א)

לא די בעיסקת אקראי לשם החבות במע"מ, אלא יש צורך בניהול עסק לשם החבות במס. יש לבחון את הסיווג לעניין מע"מ בהתאם לסיווג כ"עסק" לצורך מס הכנסה על פי מבחני ה"עסק"

עוד טיפים על ההסדרים הנוהגים לפנים משורת הדין במיכרזי מינהל מקרקעי ישראל