מע"מ

מועד החיוב במע"מ בעסקאות קומבינציה הינו המוקדם מבין שלושה מועדים, והוא שונה בד"כ מן המועד לצרכי מס שבח, מס רכישה ומס מכירה. כתוצאה מכך, ובניגוד לגישה הנוהגת על-ידי רשויות המס, עשוי להיגזר גם הבדל בשווי לצרכי מס בין מע"מ ומיסי המקרקעין

נהוג לסבור כי בעסקת קומבינציה שווי שירותי הבניה שווה לשווי הקרקע שהתקבלה כנגדם, ומכאן ייגזרו השלכות המע"מ. עם זאת, קיימים לא מעט מקרים בהם משוואה זו אינה מתקיימת. להלן נבחן מקרים אלה ונציג את דעתנו ביחס להשלכות המע"מ והאפשרות לחסכון במע"מ

בעקבות פרשת קריסת קבוצת חפציבה מתעוררות שאלות מיסוי שונות, ובכלל זה היבטי מע"מ. להלן סקירה של מקצת מן הנושאים. יצוין, כי האמור הינו על סמך מידע כללי בלבד, כפי שפורסם באמצעי התקשורת, ומבלי שלח"מ מידע ספציפי ביחס לפרשה

קבוצות הרכישה אינן יוצרות חיסכון בלתי ראוי במע"מ - דווקא במסגרתן משולם מע"מ על הערך המוסף בלבד, ונמנע עיוות מע"מ חמור הקיים ברכישת קרקע ומכירת דירות המבוצעת ע"י קבלנים ויזמים

לאחרונה פרסמו רשויות מע"מ הנחיה מקצועית הנוגעת לפעולות החייבות בדיווח על פי תקנות מס הכנסה החדשות. ברשימה זו אנו מפרטים את הכללים על פיהם יבוצעו הדיווחים

מכירת מקרקעין לקבוצת בנייה על-ידי מי שאינו עוסק עשויה להתחייב במע"מ על-פי שלוש גישות פרשניות אפשריות. האחת, לראות ביזם כמי שרוכש מקרקעין ומוכר דירות לחברי הקבוצה; השנייה, לראות את בעל המקרקעין כעוסק; והשלישית, לסווג את קבוצת הבנייה כמלכ"ר

הדירות נתקבלו על ידי קבלן המשנה בתמורה לביצוע עבודות בפרויקט, ונמכרו על ידו לאחר מכן במכירות המלמדות על פעילות עסקית

לא ניתן לקבוע כי בפגיעה במקרקעין עקב תוכנית שלא בדרך של הפקעה, קיימת "העברת זכויות" העולה כדי "עיסקה" לצורך חוק מע"מ

בפרשת ההפקעה מתנובה, ביהמ"ש העליון לא נתן תשובה עקרונית לשאלה, האם פיצוי לפי סעיף 197 בגין ירידת ערך הנובעת משינוי ייעוד, עונה להגדרת "מכר"

שירותים לעסקת נדל"ן בשטחים חייבים במע"מ, אך כאשר השירות ניתן לתושב חוץ, החי בחו"ל, חל עליהם מע"מ אפס

שלטונות מע"מ קנסו לאחרונה מוכרי נחלות על אי קיום חיוב במע"מ; הדרך להתמודדות: רוכש הנחלה יצטרף מבעוד מועד לאיחוד העוסקים של האגודה

ברשות המיסים לא אוהבים את קבוצות הרכישה, המתקבצות כדי לחסוך במס, והגו את הרעיון לסווג את הקבוצות כמלכ"ר ובכך לחייבן במע"מ - אך סיווג זה בעייתי ביותר וספק אם יעבור את משוכת ביהמ"ש

הכסף הופקד מראש, אך הקבלן קיבלו בתשלומים והוציא חשבוניות בהתאם, לפיכך גם רווחי הפיקדון חייבים במע"מ כחלק מהתשלום

גם קבלנים וסוחרים במקרקעין יכולים להחזיק בנדל"ן באופן פרטי, ולא תחת המסגרת העסקית שלהם, מבלי שמכירתם בעתיד תחוב במע"מ