משכנתה

בעולם שעדיין סובל מעודף ביקוש, אין שום פסול מכך שחברה ממשלתית מנפנפת גם באידיאלים ובציונות. הציניקנים יגחכו, אבל ימשיכו לישון בלילה רגועים בזכות המערכות שתפתח להם עלמה מהתעשייה האווירית • כוכבי השבוע

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: כמה מנוטלי המשכנתאות מנסים לקבל הצעת מחיר נמוכה יותר?

מצד אחד, האינפלציה והריבית העולות בישראל עלולות לגרור התייקרות במחירי הדירות ובעיקר במשכנתאות. מצד שני, גם יזמי הנדל"ן הממונפים עלולים להיקלע בתקופה הקרובה לקשיי תזרים, וירצו להיפטר ממלאי הדירות • האם מצוקת היזמים תגדיל סוף סוף את כוח המיקוח של הרוכשים? • האזינו 

באפריל נלקחו משכנתאות בהיקף של 10.5 מיליארד שקל • על פי הערכות, הירידה בהיקף היא כתוצאה מחג הפסח ומכך שרוכשי הדירות העדיפו לסגור משכנתאות במרץ כדי להקדים את העלאת הריבית

כל עוד הנדל"ן טס והריביות בשפל, התשואה מול ההון הנמוך שהביאו הקונים הייתה פנטסטית • אך כשהשווקים רועדים, אין ודאות שהביקושים ימשיכו ברמות השיא

למה כדאי לקחת יועץ משכנתא? • כיצד בוחרים יועץ ומה צריך לבדוק? • מהי עלות הייעוץ?

שיא חודשי: למעלה מ-13 אלף משכנתאות ניתנו בחודש מרץ • מגזר המשקיעים רשם אף הוא שיא, שעה שמשכנתה ממוצעת שנלקחה עבור דירה להשקעה חצתה את רף ה-900 אלף שקל • מי שלא רכשו דירות במסגרת מחיר למשתכן הגיעו למשכנתה ממוצעת של 1.017 מיליון שקל

שחר גולומב, בן 46, נשוי+3, בעל חברה לייעוץ משכנתאות • "עולם המשכנתאות הפך למסובך יותר עבור הלווים" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז

כדי למקסם את ההשקעה שלהם, משקיעי נדל"ן צריכים להתמקח על תנאי המשכנתה • מתי כדאי לקחת "מסלול פיתוי", למה חשוב לבדוק אם לשותפים יש נכסים על שמם, ומה צריך לבדוק בתמהיל

נראה כי העלאת הריבית והגידול באינפלציה מבשרים על תום עידן הכסף הזול, שבו היה ניתן להגדיל את המשכנתה כדי להתמודד עם העלייה במחירי הדיור • האם גם בסביבה שבה צריך לבחור בין הקטנת המשכנתה להגדלת ההחזר החודשי הציבור יסכים לרכוש דירה כמעט בכל מחיר?

כפי שהוערך לראשונה בוועידת הנדל"ן והתשתיות של גלובס בחודש שעבר, במרץ נשבר בפעם הרביעית השיא החודשי של היקפי המשכנתאות שנלקחות ע"י הציבור • נראה שמדיניות הממשלה פשוט לא עובדת כרגע

בנק ישראל הודיע כי הוא מעלה את הריבית ב-0.25%, ומסלולי הפריים יתייקרו בהתאם • עבור משכנתה ממוצעת עם 400 אלף שקל במסלול הפריים, מדובר בעלייה של 45 שקל לחודש ובסך-הכול עשרות אלפי שקלים לאורך תקופת המשכנתה כולה

פרופ' אמיר ירון חתום על העלאת הריבית הראשונה במשק מאז 2018 • כעת הוא מסביר בראיון לגלובס על השיקולים וההשלכות העתידיות (כאשר משוק הדיור דווקא הוא לא מודאג) והאם נתוני האינפלציה שיפורסמו ביום שישי היו משנים את התמונה

בהתאחדות יועצי המשכנתאות טוענים כי הפרשנות השונה של כל בנק, אשר סופר את ימי הריבית בצורה שונה, מעקרת את היכולת של הלקוחות לבצע השוואה בין ההצעות שקיבל למשכנתה

עוד לפני הכרעת הריבית של בנק ישראל, הבנקים העלו כבר מתחילת השנה את הריביות על המשכנתה בכל המסלולים • התוצאה: משכנתה ממוצעת זינקה בעשרות אלפי שקלים תוך ארבעה חודשים • כך, למרות האינפלציה הגואה, יועצי משכנתאות ממליצים לא למהר להתרחק מהמסלולים הצמודים למדד

עבור דיסקונט מדובר בתיק ראשון שמוכר הבנק, והמהלך נעשה על מנת לפתח כלי נוסף לפינוי הון, בין היתר להמשך הצמיחה באשראי • כתוצאה מהעסקה יגדל תיק המשכנתאות של הראל לכ-4.2 מיליארד שקל