משכנתא

הגמילה מכסף זול היא קשה, אבל היא הכרחית וחיובית. מי שחושב שקוני הדירות נפגעים מריבית כזו, לא מבין כמה הם נפגעו מריבית אפסית • וגם: תהא דעתכם על הכביש החדש שיחנך בשבוע הבא בכניסה לירושלים אשר תהא, מוכרחים לתת קרדיט על ההצלחה המרשימה להקדים משמעותית את פתיחתו • כוכבי השבוע

מספר המשכנתאות ביולי אומנם ירד ב-16% לעומת השנה שעברה, אך מי שלא נטש את השוק לקח משכנתה גבוהה יותר • מנתוני בנק ישראל עולה כי רוכשי הדירות בשוק החופשי לקחו משכנתה בהיקף שיא של 1.08 מיליון שקל בממוצע • גם רוכשי מחיר למשתכן שברו שיא עם משכנתה ממוצעת של 948 אלף שקל

העלאת הריבית האחרונה תוסיף 177 שקל להחזר החודשי של משכנתה ממוצעת - מה שצפוי לדחוק רבים אל מתחת לרף הזכאות של הבנקים • במערכת הבנקאית מנסים להרגיע וממליצים לנוטלי המשכנתאות לשקול את מסלול הריבית הקבועה

פרופ' אמיר ירון מאשים את הממשלה בנסיקת מחירי הדירות, בטענה כי "המפתח הוא בצד ההיצע" • אבל לבנק המרכזי יש עוד כלים לצינון שוק הדיור פרט לריבית • בפעם האחרונה בה הוא השתמש בהם, הוא הצליח לרסן שוק אפילו רותח מזה שאנחנו רואים היום

העלאת ריבית בנק ישראל, במקביל לזינוק בקצב השנתי של האינפלציה, תקפיץ את ההחזר החודשי במשכנתאות בשני מסלולים: קבועה צמודה ומשתנה כל 5 שנים צמודה • המשמעות: תוספת החזר חודשי של כמה מאות שקלים

לפי בדיקת התאחדות יועצי המשכנתאות, לאחר העלאת ריבית בנק ישראל ההחזר של משכנתה ממוצעת של מיליון שקל ל-25 שנה יעלה בכ-177 שקל בחודש ובכ-53 אלף שקל בתקופה כולה • לפי ההתאחדות, "הריבית עולה, האינפלציה מזנקת והבנקים מנצלים את המצב כדי להגדיל את רווחיהם על חשבון הציבור"

בנק ישראל העלה היום את הריבית ב-0.75% כדי לבלום את האינפלציה, שזינקה החודש ל־5.2% • אילו שיקולים עומדים בפני בנק ישראל והאם הבנקים צפויים לעלות את גובה הריבית עוד יותר?

הדוחות הכספיים של הבנקים מגלים כי הם מרוויחים יפה מגל ההתייקרויות במשק, שתרם להם כמעט 2 מיליארד שקל ברבעון השני מעליית המדד • גם עליית הריבית משרתת אותם היטב: כל אחוז עלייה הופך להכנסות של 6 מיליארד שקל • הזינוק במחירי הדיור מנפח את תיק המשכנתאות שבידיהם

הייסוף המהיר של השקל מאז הודעת הריבית האחרונה תמך במיתון קצב העלאות הריבית בישראל, אלא שהעלייה החריגה בחודש יולי במדד המחירים לצרכן טרפה את הקלפים • וזאת עוד מבלי להתייחס לכישלון הממשלה בטיפול במחירי הדיור, שהמשיכו לזנק בקצב שלא נראה מזה עשור • בינתיים נוטלי המשכנתאות צפויים לספוג עלייה כפולה בהחזר החודשי

הריבית הממוצעת במגזר השקלי עמדה ביולי 2022 על 3.49%, לאחר שבינואר היא עמדה על 2.29% • למה זה קורה?

תיק המשכנתאות של מזרחי טפחות, הבנק הגדול בתחום, גדל בכ-16% לעומת הרבעון המקביל אשתקד • הגידול באשראי לצד עליית הריבית והאינפלציה הביאו לזינוק של 23% בהכנסות מריבית • מזרחי טפחות חוזר לחלק דיבידנד ויעניק לבעלי המניות 316 מיליון שקל

מנתוני בנק ישראל עולה כי ביולי נלקחו משכנתאות בהיקף 10.1 מיליארד שקל • עם זאת, מדובר עדיין בהיקפים גבוהים מאוד, ולא ניתן להצביע על תחילתה של מגמת ירידה

מחירי שיא של בתים בשילוב עליית שיעורי הריבית דוחקים יותר ויותר קונים מחוץ לשוק

סעיף ההצמדה למדד המחירים לצרכן היה בעשור האחרון עוד כוכבית שולית בחוזים ובתשלומים רבים, אך אינפלציה של 4.4% הפכה אותו לסעיף ששווה 11 מיליארד שקל • בקצבאות ביטוח לאומי, בארנונה, בבלו, בפנסיות התקציביות וגם במשכנתאות ובשכר במגזר הציבורי: כמה מהמשק הישראלי צמוד למדד?

בסוף אוגוסט תיכנס לתוקף הרפורמה שנועדה להקל על תהליך ההשוואה בין הבנקים בטרם לקיחת המשכנתה • בין השאר, הבנקים יצטרכו להציג למבקשי המשכנתאות את גובה הריבית הכוללת בהתאם לתחזיות, סך התשלומים הצפוי וסכום ההחזר החודשי הגבוה ביותר

הנתון שהזכיר ח"כ מיכאל ביטון הוא נכון. על המסקנה שהוא גוזר ממנו אפשר להתווכח • המשרוקית של גלובס