משכנתא

כדי למקסם את ההשקעה שלהם, משקיעי נדל"ן צריכים להתמקח על תנאי המשכנתה • מתי כדאי לקחת "מסלול פיתוי", למה חשוב לבדוק אם לשותפים יש נכסים על שמם, ומה צריך לבדוק בתמהיל

נראה כי העלאת הריבית והגידול באינפלציה מבשרים על תום עידן הכסף הזול, שבו היה ניתן להגדיל את המשכנתה כדי להתמודד עם העלייה במחירי הדיור • האם גם בסביבה שבה צריך לבחור בין הקטנת המשכנתה להגדלת ההחזר החודשי הציבור יסכים לרכוש דירה כמעט בכל מחיר?

כפי שהוערך לראשונה בוועידת הנדל"ן והתשתיות של גלובס בחודש שעבר, במרץ נשבר בפעם הרביעית השיא החודשי של היקפי המשכנתאות שנלקחות ע"י הציבור • נראה שמדיניות הממשלה פשוט לא עובדת כרגע

בנק ישראל הודיע כי הוא מעלה את הריבית ב-0.25%, ומסלולי הפריים יתייקרו בהתאם • עבור משכנתה ממוצעת עם 400 אלף שקל במסלול הפריים, מדובר בעלייה של 45 שקל לחודש ובסך-הכול עשרות אלפי שקלים לאורך תקופת המשכנתה כולה

פרופ' אמיר ירון חתום על העלאת הריבית הראשונה במשק מאז 2018 • כעת הוא מסביר בראיון לגלובס על השיקולים וההשלכות העתידיות (כאשר משוק הדיור דווקא הוא לא מודאג) והאם נתוני האינפלציה שיפורסמו ביום שישי היו משנים את התמונה

בהתאחדות יועצי המשכנתאות טוענים כי הפרשנות השונה של כל בנק, אשר סופר את ימי הריבית בצורה שונה, מעקרת את היכולת של הלקוחות לבצע השוואה בין ההצעות שקיבל למשכנתה

עוד לפני הכרעת הריבית של בנק ישראל, הבנקים העלו כבר מתחילת השנה את הריביות על המשכנתה בכל המסלולים • התוצאה: משכנתה ממוצעת זינקה בעשרות אלפי שקלים תוך ארבעה חודשים • כך, למרות האינפלציה הגואה, יועצי משכנתאות ממליצים לא למהר להתרחק מהמסלולים הצמודים למדד

עבור דיסקונט מדובר בתיק ראשון שמוכר הבנק, והמהלך נעשה על מנת לפתח כלי נוסף לפינוי הון, בין היתר להמשך הצמיחה באשראי • כתוצאה מהעסקה יגדל תיק המשכנתאות של הראל לכ-4.2 מיליארד שקל

שני הבנקים הגדולים מובילים בגידול באשראי לנדל"ן יזמי • בנק ישראל הקשיח לאחרונה את כללי ההלוואות והבנקים נדרשים לחפש פתרונות • על הפרק: קניית ביטוחים ממבטחי משנה מחו"ל ומכירת תיקי משכנתאות

חגיגת המינופים בשוק הנדל"ן: יזמים מסתערים על כל מגרש, כמעט בכל מחיר, ולוקחים הלוואות ענק שלעיתים אף גבוהות ממחיר הקרקע • אם לא צריך הון עצמי משמעותי אפילו בעסקאות כל כך גדולות, מה הפלא שיש עשרות מתנפלים על כל קרקע אטרקטיבית?

המחסור בקרקעות? הביורוקרטיה? עליית מחירי החומרים לבנייה? הבעיה האמיתית של שוק הנדל"ן הולכת להיות בכלל מחנק באשראי, ויש לזה פתרון

במערכת הבנקאית מתיישרים עם ההערכה שהשמיע מנהל החטיבה העסקית במזרחי טפחות בכנס הנדל"ן של גלובס, לפיה היקף המשכנתאות יציג בחודש הקרוב מספר שיא ויעמוד על כ-13 מיליארד שקל • לצד עליה מתונה במשכנתאות החדשות, עיקר הגידול נובע מהקדמת התשלומים

מזרחי טפחות חתם על עסקה עם קבוצת קנדה לייף לביטוח תיק משכנתאות בהיקף של כ-3.7 מיליארד שקל ויוכל לפנות הון למגוון שימושים, בהם הגדלת תיק האשראי

הסרת מגבלת הפריים, כמו הריבית הנמוכה, מסודרת בארון ההסברים כגורמים שקשה להשליך מהם על עליות מחירי הדירות באופן מובהק • ההקלה על נוטלי המשכנתאות גררה ביקורת נוכח השיא בביקושים, אבל בבנק ישראל לא רואים את תרומת המהלך לעליות המחירים • הדוח של בנק ישראל

בסקירת הרבעון הרביעי לשנת 2021 בנק ישראל דווח על קפיצה שנתית של 13% בסך יתרות החוב של משקי הבית • אחת הסיבות המרכזיות: השיאים בהיקף המשכנתאות

ד"ר יוסי סעדון, מנהל האגף הפיננסי בחטיבת המחקר של בנק ישראל, הזהיר בכנס הנדל"ן של גלובס כי ככל שיהיה שינוי במחירי הדיור, המינוף יהפוך למשמעותי יותר • "גם אם תהיה עלייה בריבית ובאינפלציה, מרבית משקי הבית ימשיכו לשמור על היציבות. השוק הזה לא מהווה סיכון ליציבות של המערכת הפיננסית"