משכנתה

הישראלים לא נרתעים מהקורונה ורוכשים דירות אבל האם אחרי קריסת אלדד פרי נמשיך לסמוך על קבוצות הרכישה • מה יעלה בגורל שוק המשרדים ואיך תשפיע מהפכת הפריים על הביקושים? • מה למדנו מהסיפורים הגדולים בתחום הנדל"ן השנה

ב-11 החודשים הראשונים של השנה נלקחו כ-70 מיליארד שקל במשכנתאות, יותר מאשר ב-2019 כולה • והשיא כנראה עוד לפנינו: כוונת בנק ישראל להסיר חלק ממגבלת מסלול הפריים צפויה להביא לזינוק נוסף עם אישור התוכנית

החלטת בנק ישראל לבטל את המגבלה על חלק המשכנתה בריבית משתנה השפיעה באופן ישיר ומיידי על מניותיהן של חברות הנדל"ן • כעת נותר להעריך איך תושפע מהמהלך סביבת התשואות של האג"ח הממשלתיות

הפיקוח על הבנקים הודיע בשבוע שעבר על ביטול הגבלת שיעור רכיב ריבית הפריים בתמהיל המשכנתה • כדי להעניק זמן לבנקים להסתגל לשינוי החדש, הוחלט להחיל אותו בשתי פעימות

יש היגיון רב בהחלטת בנק ישראל לשינוי מבנה ריבית המשכנתאות, אולם הוא חייב להסביר לציבור איך קרה שעד היום ריבית פריים גבוהה נחשבה למסוכנת, ומעכשיו כבר לא • שאלה זו מתעצמת כשמבינים שהמדיניות הישנה של הבנק עלתה לציבור 15 מיליארד שקלים מדי שנה

מדד מחירי הדיור האחרון הצביע על עלייה של 0.4%, ועד כה גם בשנת הקורונה השוק "סוחב" מעלה • הוזלת המשכנתאות והוודאות שמסתמנת עם בוא החיסונים, מסמנים כי גם בתקופה הקרובה השוק יוסיף לטפס

"הודעת בנק ישראל תתדלק כנראה את עליית המחירים בשוק הנדל"ן ותשפר את מצב היזמים והשחקנים בענף" • כך אומר מאור דואק, מנכ"ל חברת מניף שירותים פיננסיים שמספקת פתרונות מימון ליזמי נדל"ן

בנק ישראל הודיע על ביטול המגבלה על רכיב הפריים במשכנתה, אך יועץ המשכנתאות תומר ורון מעריך שהבנקים פשוט יפסיקו להעניק הנחות ביחס לריבית שלו • המשמעות: בתרחיש מסוים מי שיבחר למחזר משכנתה קיימת יפסיד כסף • המדריך המעשי לכיס שלנו

מניות חברות הבנייה למגורים, שצנחו עם פרוץ משבר הקורונה, חזרו השבוע להיסחר סביב הרמות שבהן נסחרו לפני המשבר • שי ליפמן, ווליו בייס: "כבר שלוש שנים שהתחלות הבנייה יורדות, בניכוי פרויקטי מחיר למשתכן. ייקח זמן עד שתהיה ממשלה שתטפל בנושא הדיור"

הבנק המרכזי מתכוון לצאת בצעד נלווה שצפוי להגביר את השלכות ההוראה החדשה ולחזק משמעותית את תופעת מחזור המשכנתאות • ל"גלובס" נודע כי בצל דיונים והידברות עם חברי כנסת ובהם ח"כ שלמה קרעי, בנק ישראל מגבש צעד נוסף בנוגע להפחתת עמלת הפירעון המוקדם המלא במקרה של מחזור משכנתה

ב-2011 בנק ישראל ייקר את המשכנתאות, לשם הפחתת סיכון, כשהגביל את רכיב ריבית הפריים • מאז הריבית ירדה, והציבור שילם יותר • עכשיו הפיקוח על הבנקים מבטל את המגבלה בתקווה שהמשכנתאות יוזלו

מה יקרה למחירים? עד כמה כדאי למחזר משכנתה, ומדוע לא מדובר בשליפה מהשרוול? • מאחורי ההחלטה הדרמטית של הפיקוח על הבנקים שתשנה את שוק המשכנתאות

הפיקוח על הבנקים העביר למערכת הבנקאית טיוטת חוזר, לפיה "הוחלט לבטל את הגבלת שיעור רכיב ריבית הפריים בתמהיל המשכנתה, ולהסתפק בהגבלת הריבית המשתנה הקובעת כי לפחות שליש מסך המשכנתה יינתן בריבית קבועה"

מנתוני בנק ישראל עולה, כי בחודשים האחרונים המשכנתה הממוצעת לדירה הגיעה
לכ-800 אלף שקל • כ‏-40% מהמשכנתאות שנלקחות הן בהיקף של יותר מ-60% משווי הדירות

בחודש מרץ הודיע בנק ישראל כי בעלי משכנתאות יוכלו לקבל הלוואה לכל מטרה עד 70% מערך הנכס שברשותם • בדיקת גלובס מגלה כי רוב זוכי מחיר למשתכן אינם יכולים לקבל את ההטבה, בגלל שיעור המימון הגבוה שלהם

כשהדירה לא רשומה בטאבו, השווי נפגע, ועלולים להיות קשיים בקבלת משכנתה • צוות בראשות המשנה ליועמ"ש יציע פתרונות שיקצרו תהליכים ברישום נכסים חדשים ויקל על רישום דירות ישנות • אלו עיקרי ההמלצות