משכנתא

זה נראה כמו העיתוי המושלם למהלכים כלכליים דרסטיים, כי הציבור מקבל בהבנה צעדים שיקטינו את הגירעון שתפח בקורונה • אבל מאחורי המסים והמטרו, יש קרב איתנים בשוק הפיננסים, שינוי מהיסוד בפנסיות של כולנו, ורפורמת משכנתאות שיורה לכיוון הלא נכון

בחודש יולי הציבור לקח משכנתאות בהיקף אסטרונומי של 11.5 מיליארד שקל, בהמשך לנתוני שיא שנרשמו ביוני בהיקף של 11.6 מיליארד שקל - ובקצב הזה ההיקף השנתי יעבור בהרבה את הרף של 100 מיליארד שקל מתחילת השנה • אתמול הכריז בנק ישראל על צעדים בניסיון לצנן את השוק

האם באמת משקיעים נוטלי משכנתאות שחלקם ירד מכ-17% ב-2015 ל-12% כיום הם הגורם המתדלק של השוק? • הניסיון מראה שמדובר בשוק שחטף בשנים האחרונות עשרות הגבלות משמעותיות, תקנות וחוקים - ובכל זאת את גרף העלייה במחירים כולנו מכירים

בנק ישראל הורה לבנקים שלא לאפשר משכון של נכס קיים שיהווה בסיס הון לרכישת דירה נוספת • לאור היקפי המשכנתה העצומים בישראל והציפייה להמשך עליות מחירים, קשה לראות כיצד הצעד הזה, שנועד אך ורק כדי לצנן את השוק, יהיה יעיל

על רקע העלייה של היקף המשכנתאות לשיא היסטורי ביוני, ועל רקע הביקורת על התרת הרסן בנושא ההלוואות לדיור, בנק ישראל מנסה לצנן את הביקושים ולא יאריך הוראות שניתנו במשבר הקורונה • פועל לצינון פעילות המשקיעים

התערבותו של הבנק המרכזי בשוק הדיור פוגעת בצורה מהותית בצרכנים • זה הזמן למדיניות ממשלתית כוללת ומקיפה בשוק הדיור

ברשות מצאו, כי צרכני המשכנתאות מתקשים באיתור המסלולים הטובים עבורם, עקב בעיות בהעברת מידע על ידי הבנקים וחוסר שקיפות במערך המקוון

"הבנקים צריכים להיות זהירים עם מתן משכנתאות", אמר אתמול שר האוצר אביגדור ליברמן. מרענן לראות שר אוצר שלא נותר אדיש להיקף המשכנתאות בישראל, שעלה לשיא של יותר מ-11.6 מיליארד שקל ביוני השנה

חוץ מיד2, לא נראה שבתחום הנדל"ן חושבים על המותג מעבר למכירה הבאה • תקופת הסגרים גם הייתה הזדמנות למהפכה דיגיטלית - אבל היא לא נוצלה • וגם בתחום המשכנתאות, נדמה שאנחנו נמצאים 50 שנה אחורה • מדד המותגים

מנתוני בנק ישראל עולה כי הגאות בשוק הנדל"ן לא עוצרת: גובה משכנתה ממוצעת בישראל מתקרב במהירות למיליון שקל, כשמי שמוביל את המשכנתאות הגבוהות הם זוגות צעירים שרוכשים דירות במחיר למשתכן • הנתונים שפורסמו היום מסבירים את השיא שנשבר בחודש יוני במשכנתאות ועמד על יותר מ-11.5 מיליארד שקל

כחצי שנה לאחר הסרת מגבלת הפריים כבר ניתן להתחיל לראות את השינוי • הבנקים החלו להציע מסלולים שלא היו פופולריים בעבר ללקוחות - כמו משתנה כל שנה, כל שנה וחצי וכל שנתיים, ברוב המקרים צמוד למדד - כתחליף לתמהיל של שני שליש פריים

עקב עומס הביקוש, נחלש כוחם של הלקוחות במו"מ על תנאי המשכנתה • מסורבי המשכנתאות בבנקים פונים לגופים חוץ בנקאיים בריבית גבוהה פי 4 או נאלצים לוותר • הפיקוח על הבנקים: "עקב העלייה בביקוש ההמתנה מתארכת"

מחסור חמור בכוח אדם, עידוד לקוחות לעבור למתחרים וגל של סירובים: הישראלים שנוהרים לשוק המשכנתאות מגלים שהבנקים מעולם לא היו ערוכים לגל בקשות המוני • בכיר באחד הבנקים: "בכל חודש יש גידול של מיליארד שקל בביקושים, אנחנו רודפים אחרי הזנב של עצמנו"

בנק ישראל צפוי לפרסם בקרוב הוראות חדשות שנועדו לאפשר לציבור לקבל הצעות משכנתה בקלות ולהשוות ביניהן • ההוראות יכללו הקמת פלטפורמה דיגיטלית בה יוכלו הלקוחות לקבל הצעת מחיר מכמה בנקים • בנק ישראל: "בוחנים מספר צעדים להגברת השקיפות והתחרות בשוק"

מדובר בשיא חודשי שגבוה ב-22% מהשיא הקודם שנשבר רק חודש קודם לכן, במאי 2021 • קצב לקיחת המשכנתאות של המחצית הראשונה של השנה מעיד על שוק שעולה לרמות חדשות, וזאת לאחר שנתיים רצופות של שבירת שיאים

במקום לצנן את שוק הנדל"ן, הוראת בנק ישראל, האוסרת על משקיעים קטנים לקחת משכנתה על דירה קיימת, גם תייקר את הריביות וגם תחזיר את תרבות השקר למערכת