משכנתא

המדינה מפנה את תקציביה שוב ושוב ליישובים חדשים, בזמן שמערכים ותשתיות שקיימים בפריפריה כבר כושלים • מותו של תושב ערד השבוע עקב בור במערך הכבאות הוא עוד הוכחה עצובה לכך שתכנון לקוי הוא לא רק עניין של נוחות, הוא גם עולה בחיי אדם

היקפי המשכנתאות שנלקחו במהלך חודש אוגוסט הגיעו ל-7.013 מיליארד שקל, לפי נתוני בנק ישראל • ההיקף הוא הגבוה ביותר ב-2023, אבל עדיין רחוק מהנתונים שנראו בשנים קודמות • ומה היקף המשכנתאות שנלקחו מתחילת שנה

הירידה התלולה במספר עסקאות הנדל"ן פוגעת בעוסקים רבים בענף, ממתווכים עבור בשמאים וכלה ביועצי משכנתאות • איך הם מתמודדים עם השינויים ועם הירידה בהכנסות?

"אנו מלווים את האנשים בצומת מאוד קריטי", אמרה מרווה זועבי, שותפה ב–We Target, בפאנל יועצים בכנס המשכנתאות של גלובס ובנק לאומי • לדברי נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, "60% מהעסקאות כיום מלוות על ידי יועצים; אחרי שנים של החרמות מצד הבנקים, שני הצדדים למדו לחיות ביחד"

אלונה בר און אמרה בפתח כנס המשכנתאות של גלובס ובנק לאומי כי גלובס פועל לפי "פירמידת מאסלו הפוכה", המתבססת על ערכים, חזון ואתיקה, שעליהם נבנים שאר צורכי העיתון

"מצב שוק הדיור שברירי מאוד וללא תכנית להסדרתו נראה התפרצות מחירים נוספת ", כך הזהיר אייל בן-חיים, ראש החטיבה הבנקאית בלאומי בכנס המשכנתאות של גלובס ובנק לאומי • לדבריו, "מתוך הנתונים החודשיים של בנק ישראל אנו עדים להתעוררות בשוק המשכנתאות"

הכנס בהובלת גלובס ובנק לאומי עוסק בשינויים המשמעותיים שחלו בשוק הדיור בחודשים האחרונים בעקבות עליית הריבית, שינויים רגולטוריים שערך בנק ישראל והתחממות הגזרה התחרותית • בכנס משתתפים מובילי התחום, רגולטורים, יזמים, יועצי משכנתאות, משקיעים ונציגים של השלטון המקומי

מחירי הבתים בירידה, שיעורי השטחים הפנויים במשרדים הגיעו לשיא, וההשקעה בנדל"ן מסחרי צונחת • הקפאת הדולר ההונג קונגי לדולר האמריקאי מחייבת את הרשויות המוניטריות של העיר לעקוב אחר החלטות הריבית בארה"ב, ומגבילות את יכולתן לתמרץ את מגזר הנדל"ן ואת הכלכלה בכלל

התרבות הישראלית של רכישת בעלות על דירה לא השתנתה, והאפשרות של קנייה באמצעות קבוצת רכישה, שחוסכת את הרווח היזמי, חוזרת שוב להיות רלוונטית

שוק הנדל"ן נמצא מיתון עמוק, כך משתקף מנתוני המשכנתאות של בנק ישראל לחודש יולי • המשכנתה הממוצעת בחודש שעבר עמדה על 957 אלף שקלים בלבד, ושיעור ההחזר החודשי הממוצע הגיע ל-28.8%

לחברה החרדית אין מנגנון של קומבינות שנועד להוציא משכנתאות ללא הון עצמי • תגובה לטורו של דרור מרמור מסוף השבוע האחרון

בזמן שהתקשורת סערה על הלבנות ההון והקומבינות מאחורי המשכנתאות בחברה החרדית, נראה שפספסנו את החידה האמיתית: איך הזוגות הצעירים מגרדים את ההון העצמי הדרוש • הם מדווחים על מחיר דירה הרבה יותר גבוה ומקבלים משכנתה בלי להוציא שקל

במחצית הראשונה של השנה, נחתכו ביצועי הבנקים בתחום המשכנתאות ב–50% כמעט לעומת התקופה המקבילה אשתקד • מזרחי טפחות שומר על נתח השוק הגדול במערכת, ואף הגדיל אותו עם כ-35% מהמשכנתאות החדשות • לאומי מבסס את מקומו במקום השני

שוק הנדל"ן נמוך ב-37% מהיקפי המשכנתאות שנלקחו ביולי 2022 • דוחות אגף הכלכלן הראשי באוצר והלמ"ס מורים על ירידות של למעלה מ-40% בכמות העסקאות שמבוצעות בתקופה הזו, אל מול התקופה המקבילה בשנה שעברה

צר לי לאכזב: אף אחד לא מבצע עסקה סיבובית עם גמ"חים וישיבות רק כדי להלבין אלפי שקלים של הכנסה מהכולל • האברכים בסך הכול מגיעים לרגע שבו הם צריכים להראות לבנק אסמכתאות על הכנסה, לפי דרישת בנק ישראל

ציוץ שעלה היום לרשת הציג מסמך של הבנק לקבלת משכנתה בציבור החרדי, לפיו קבלת ההלוואה לרכישת דירה מסתמכת על תצהיר הכנסות החתום על ידי בית דין רבני • לפי הטענה, מדובר בפרקטיקה המאפשרת לרוכשים להשתמש בהכנסות לא מדווחות שמתקבלות דרך עמותות הגמ"חים הרבות • מבנק מזרחי טפחות נמסר כי "הבנק הקפיד בעבר וימשיך גם בעתיד על התנהלות בנקאית תקינה, ובוודאי שאינו מאפשר התנהלות פסולה ולא-חוקית"