משכנתה

לפנינו שבוע עמוס בנתונים סטטיסטיים חשובים שיראו את הכיוון אליו צועד שוק הנדל"ן • המשכנתאות באוקטובר הגיעו לשפל של יותר משנתיים, מה צפוי במדד מחירי הדירות לאוגוסט-ספטמבר של הלמ"ס, ומה אפשר ללמוד מסקירת הכלכלנית הראשית • השבוע בנדל"ן, מדור חדש

מה קורה לרציונליות שלנו בזמן משבר? איך מתחמקים מהטיות מובנות כשמדובר בהחלטות גורליות? ולמה מי שמחפשים דירה למגורים לא צריכים לתת יותר מדי משקל לשינויי מגמה בשוק? שיחה עם ד"ר מורן אופיר מאוניברסיטת רייכמן, חוקרת קבלת החלטות כלכליות • האזינו

כולם מרגישים בכיס את העלאות הריבית האחרונות כשהמשכנתה מתייקרת והמחירים עולים • לצד זאת, כל העלאה מאפשרת למשק הבית להתאושש ומייצרת אלטרנטיבות למשקיעים • מה כדאי לדעת ואיך מומלץ להתנהל בתקופה של עליות ריבית

בנק הפועלים מציע ללקוחותיו להאריך את תקופת המשכנתה במסלול הפריים, ללא ייקור תנאי ההלוואה על מנת להקל עליהם נוכח העלאת ריבית בנק ישראל • מצד אחד מדובר בהקלה עבור הלקוח, אך הארכת התקופה תאפשר לבנק לקבל החזרי ריבית יותר שנים ותגדיל את סכום הריבית הכוללת שהוא ישלם

פסק דין של בית הדין הרבני קבע כי הדירה שנרשמה על שם הבעל היא בבעלות האישה בלבד • זאת על אף שהשניים גרו ביחד, והמשכנתה נלקחה על שמו

בצל עליות הריבית והאינפלציה: בנק ישראל חושף שיא בשיעור המשכנתאות שההחזר החודשי בהן עולה על 30% מההכנסה הפנויה • למרות הזינוק בסיכון, בבנקים סומכים על מוסר תשלום החוב הישראלי, שנמצא בתקופה הטובה שלו זה 15 שנה • יועץ משכנתאות מזהיר: "כשבנק ישראל יתערב, יהיה מאוחר מדי"

לנוכח המצב הכלכלי הבעייתי והעלאות הריבית, רוב רוכשי הדירות לקחו משכנתאות שנמוכות בעשרות אלפי שקלים ממה שלקחו לפני מספר חודשים • החריגים היו זוכי הדירות בתוכנית "מחיר למשתכן"

אחד התנאים לקבל משכנתה הוא שההחזר החודשי לא יעמוד על יותר מ־40% מההכנסה • אלא שהזינוק בגובה הריביות הפך את המגבלה הזו למורכבת למדי • כך תתמודדו עם האתגר

מה זו משכנתא הפוכה? • מי יכול לקחת אותה • מתי? איזה סכום אפשר לקחת? • ואיך מחזירים – הנה התשובות • למדריך ומחשבון משכנתא 

בחודש ספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 7.7 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל • נתוני המשכנתאות הם האינדיקציה הראשונה שמופיעה לגבי מצב השוק בספטמבר, ועל פי הערכות היקף העסקאות צפוי להמשיך ולרדת גם החודש

היקפי התשלום במשכנתאות עלו בעקבות העלאת הריבית של בנק ישראל • מה עושים אם צפויה בעיה בתשלום החזרי המשכנתה, האם הבנק יכול לעקל את הדירה אם לא משלמים, והאם אפשרי בכלל להגיע להסדר תשלום אחר עם הבנק? • כל מה שכדאי לדעת על ההלוואה שהתייקרה משמעותית

הביקוש לדירות חדשות באוגוסט הגיע לשפל של שלוש שנים, וגם המשכנתאות בדעיכה • המחירים לעומת זאת עלו ב־19% בתוך שנה • למה זה קורה? הסבר אפשרי ניתן למצוא מעבר לים

הפיקוח על הבנקים פרסם טיוטת חוזר שמסדירה את תחום המשכנתאות ההפוכות • על פי הטיוטה, ניתן לקבל משכנתה הפוכה לכל היותר על 50% מערך הנכס • בנוסף, אם הבנק נתן משכנתה גבוהה וערך הנכס ירד, הבנק ייקח לידיו את הנכס, אבל לא יגבה את הפער מהיורשים

ההשפעה המיידית של העלאת ריבית בנק ישראל היא על המסלול צמוד הפריים, כלומר ההחזר החודשי על המשכנתה עומד להתייקר • נזכיר כי המדד עלה מתחת השנה וגם הוא מכביד על גובה ההחזר החודשי

הפעולות שביצע בנק ישראל בחודשים האחרונים נותנות את אותותיהן בשטח, אבל בינתיים נראה כי הציפייה של היזמים להמשך עליית מחירים היא נבואה שמגשימה את עצמה • גלובס מנתח את השפעות עליית הריבית על שוק הנדל"ן המקומי

הבורסה התל אביבית ניצלה מזעזועי ענק בבורסות ברחבי העולם • גז כחול לבן ומטבע חזק איפשרו להחזיק את האינפלציה קרוב יחסית ליעד • ובכמה גדל המשק הישראלי • סיכום שנה ב-8 גרפים