משכנתא

בכנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי התקיים דיון על הנושאים הבוערים: המלחמה, הריבית, שינוי העדפות הצרכנים והאנומליה הגדולה של הנחות הקבלנים - שבעצם הופכות להתייקרויות • גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר: "כדאי לבדוק אם המבצע שמשווקים לנו הוא לא בעצם העלאת מחיר בעתיד"

ד"ר דביר גינזבורג, מנכ"ל חברת פיתוח הבוטים Insait IO דיבר בכנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי • גינזבורג הסביר הלקוחות מחפשים זמינות תמידית מצד נותני השירות, גם בתחום המשכנתאות • "אם לא נדע לתת ללקוחות חוויה אחרי שעות העבודה - לא נענה על הצרכים שלהם", אמר

אורי יוניסי דיבר בכנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי על המשבר בשוק הדיור, ואמר כי על המדינה לגבש בהקדם תוכנית חירום לאומית להתמודדות עמו • יוניסי ציין כי עליות המחירים הגדולות בשוק הדיור הן משבר כלכלי וחברתי: "אנו בנקודת קיצון"

בשיחה מיוחדת שהתקיימה במסגרת כנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי, דיבר דני חחיאשוילי על העלייה החריגה בהלוואות הבלון ועל השינויים בשוק המשכנתאות • בין היתר, התייחס המפקח לרווחיות הגבוהה של המערכת הבנקאית ואמר: "הציפייה שלנו היא שייתנו ללקוחות יותר"

כנס המשכנתאות של ישראל של גלובס בשיתוף בנק לאומי, שמתקיים היום בתל אביב, יעסוק בהשפעת הריבית, המע"מ והאינפלציה על שוק הדיור • זאת במטרה לספק תובנות, עדכונים, תחזיות וכלים לרכישת דירה

ביהמ"ש לעניינים מינהליים קבע כי המבחן ל"בניין ריק" הפטור מארנונה הוא שהנכס ריק מאדם וחפץ • רשם ההוצאה לפועל דחה בקשת חייב לביטול צו פינוי לדירתו לצורך מימוש המשכנתה, בטענה כי אמו הסיעודית מתגוררת בה • זוג שרכש דירה בחולון גילה שהיא סובלת מבעיית רטיבות קשה שטופלה זמן קצר לפני הרכישה. ביהמ"ש חייב את המוכרים לשלם להם פיצויים • 3 פסקי דין בשבוע

הריבית בישראל, בניגוד לעולם, אינה צפויה לרדת בקרוב • כשמוסיפים לכך את האינפלציה שמרימה ראש ואת פרמיית הסיכון באג"ח הממשלתיות, מקבלים נוסחה שמייקרת את ההחזר החודשי במאות שקלים • החדשות הרעות: זה לא צפוי להשתפר בקרוב

נתוני אוגוסט מגלים כי הישראלים בורחים מהלוואות לדירה שצמודות למדד המחירים לצרכן • יועצי המשכנתאות מזהירים מתשלום עמלת פירעון מוקדם במקרה שהתנאים בשוק ישתנו

בהשוואה לשנה שעברה, היקף המשכנתאות באוגוסט 2024 זינק ב-19% • עם זאת, האינפלציה הגבוהה הביאה את המשכנתאות צמודות המדד לשפל היסטורי של 23% בלבד מנתח המשכנתאות • וכמה הלוואות בלון נלקחו?

הפלח הצומח ביותר במשכנתאות במשק הוא הלוואות שנוטליהן דווקא אינם אזרחי ישראל: אלה עברו ביולי רף של 10 מיליארד שקל ביתרת הלוואות המשכנתה • הם לא בהכרח מתכוונים בפועל לבוא לפה, אבל יש להם תמריץ כלכלי לא רע

דוחות מימון ישיר איכזבו את המשקיעים בשל עלייה בהפסדי האשראי וירידה ברווח הנקי • מנגד, תיק המשכנתאות של החברה גדל בקצב מהיר וכבר מניב למימון ישיר רווחים • הלווים מהחברה משלמים ריבית כפולה מזו המוצעת בבנקים, שמגיעה לשיעור דו־ספרתי

האינפלציה העלתה את ההכנסות של מימון ישיר אך פגעה בשווי תיק ההלוואות • המנכ"ל ערן גולן: "מתכננים להתמקד במנוע הצמיחה של מתן משכנתאות" • המניה יורדת היום בכ-10%

כמעט 40% מהמשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר יועדו לרכישת דירות במחירים של יותר מ-3 מיליון שקל • כמו כן, ניתן לראות כי קיים המשך עלייה מדורגת של המשכנתה הממוצעת אל מעבר למיליון שקל

עפ"י נתוני בנק ישראל, ההפרש בריבית הכוללת על המשכנתה בין הבנקים מגיע עד כ־0.4% - כאשר כל עשירית האחוז יכולה להביא לחיסכון בטווח הארוך • את הריבית הנמוכה ביותר אפשר למצוא בבנק הבינלאומי, ואולם הטבלה משתנה כשנכנסים לרזולוציה של מסלולים

לפי נתוני בנק ישראל, ביולי רוכשי דירות לקחו משכנתאות בסכום כולל של 9.06 מיליארד שקל - היקף שלא נראה כמותו מאז הרבעון האחרון של 2022 • המשכנתאות הדחויות הן אלה שאחראיות לחלק ניכר מהקפיצה, שנלקחות במסגרת המבצעים הפיננסיים שעורכים יזמים לאחרונה

נתונים שהגיעו לידי גלובס מגלים כי סך המשכנתאות החדשות ביולי צפוי להגיע ל־8 מיליארד שקל, לראשונה מאז 2022, זאת בשל העלייה המהירה במחירי הדירות • וגם: אף שהמשכנתה הממוצעת ממשיכה לעלות, הנתח של ההחזרים החודשיים מההכנסות של הלווים נשאר יציב