משכנתא

מנתונים חלקיים שפרסם בנק ישראל עולה כי היקפי המשכנתאות שנלקחו באוקטובר 2024 הגיעו ל-6.89 מיליארד שקל • אומנם מדובר בירידה לעומת החודשים שעברו, אך זו מוסברת בריבוי חופשות החגים שהיו בחודש זה • בהשוואה לנתוני חגי תשרי של השנה שעברה נרשם גידול של 17%

כשני שלישים מרוכשי הדירות הזולות יחסית (עד 2 מיליון שקל), ובראשם זוכי מחיר למשתכן, מממנים את רוב הרכישה ממשכנתאות בגובה של יותר מ-60% ממחיר הדירה • לפני עשר שנים רק כשליש מהם קנו דירות באופן זה • שלוש הערות על שיעורי המימון

בנק ישראל פרסם היום את דוח היציבות הפיננסית של בנק ישראל למחצית הראשונה של 2024 • לפי הדוח, היקפי האשראי שלוקחים משקי בית ממעמדות חברתיים נמוכים עלו בשיעורים גבוהים יותר מאשר אלה שלקחו משקי בית ממעמדות גבוהים • ומה הממצאים לגבי שיעורי האוברדראפט בקרב המעמדות השונים?

העלאות הריבית הובילו לכך שנוטלי המשכנתאות בריבית משתנה צמצמו את ההוצאות החודשיות שלהם ב-235 שקל בממוצע, כך לפי מחקר של בנק ישראל • בנוסף עלה מהמחקר כי שינויי הריבית לאורך 2022 ו־2023 הובילו לירידה של כ־1% בסך הצריכה הפרטית בישראל

דפוסי השכירות של זוגות צעירים, שנוטים לעבור דירות בתדירות גדולה – מעלים להם את שכר הדירה בממדים גדולים יותר מהעליות הממוצעות, כך לפי מחקר של מרכז המחקר והמידע של הכנסת • עוד לפי המחקר - הפעילות הממשלתית בתחום אינה מספיקה

בתום פגישה עם סגן המפקח סופר נשלחו ראשי החטיבות העסקיות לבחון כיצד מושפע הסיכון של האשראי שהעמידו לענף הנדל"ן • ההשלכות ככל שיהיו יגיעו לידי ביטוי רק בדוח השנתי שיפורסם במרץ בשנה הבאה

מפולות מתמשכות גרמו נזק הרסני לבתים בחצי האי פאלוס ורדס, אבל הבעלים נדרשים עדיין לשלם משכנתאות ותשלומים חודשיים אחרים – גם אם הנכסים שלהם נהרסו לחלוטין

מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק הפועלים קלרה צברגל לא רואה כרגע סימני מצוקה למרות המלחמה והריבית הגבוהה, אבל מודה ש"השוק יכול להפתיע בכל יום" • למה לדעתה מצב הקבלנים הוא "אחד הפלאים של התקופה", כיצד המצב הכלכלי משנה הרגלי מגורים ובאיזה ערים יש עדיין פוטנציאל לעליות

ראשי החטיבות המסחריות בבנקים הגדולים זומנו מיד אחרי החג לדיון אצל המפקח על הבנקים • המטרה: לבדוק את הסיכון שנוצר בשוק הנדל"ן, עליו הצביע הבנק המרכזי עוד בסוף השנה שעברה • בחינה של דוחות הבנקים מגלה מי הגדילו משמעותית את החשיפה

המפקח על הבנקים זימן את ראשי החטיבות העסקיות בבנקים הגדולים לפגישה חריגה בנושא הסיכונים בענף הנדל"ן • אחת הסיבות לכך היא הזינוק במבצעי המימון של היזמים, במסגרתם נדרשים הלווים לשלם חלק קטן כעת ואת היתרה בהמשך

המפקח מבקש לבדוק מול ראשי החטיבות העסקיות בבנקים הגדולים את מפלס הסיכון שנוצר בבנקים, בכל הנוגע לשוק הדיור למגורים • הרקע למהלך הוא גל מכירות ענק של דירות שנרשם ברבעונים הראשונים של השנה ומבצעי ה-20/80 של הקבלנים, שמשנים את כללי המשחק במערכת הבנקאית

מדד מחירי הדירות רשם עלייה של 6.3% בשנה, עם התחזקות גבוהה במיוחד במחוזות חיפה והמרכז • המדד לחודש אוגוסט היה נמוך יחסית • תנועת מספריים הורגשה בין הסקטורים: עם עלייה במחירי הדירות החדשות וירידה במחירי הדירות יד שנייה • מה מלמדים שלל הנתונים על מצבו של שוק הנדל"ן?

בחודש ספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.53 מיליארד שקל - הנתון השני בגובהו בשנתיים האחרונות, כשרק ביולי האחרון נלקחו משכנתאות בהיקפים גדולים יותר • הפער מול ספטמבר שעבר עומד על 55%, אך בשנה שעברה חגי תשרי היו בחודש זה

מנכ"ל בנק ירושלים, יאיר קפלן, סבור כי צריך להאריך את תקופת המשכנתה ל־35 ואפילו ל־40 שנה, ולהעלות את שיעור המימון לדירה ל־85% • בראיון לגלובס הוא אומר: "אם אנשים פונים לשוק החוץ־בנקאי הלא מפוקח, זה יותר גרוע"

חוסר הוודאות הכלכלי והביטחוני בא לידי ביטוי גם בשינויים בתמהיל המשכנתאות שלוקחים הרוכשים • כך השתנו מאפייני המשכנתה בישראל בשנה האחרונה

הנושאים המדוברים ביותר בכנס, שערך גלובס במרכז רבין, היו השפעות הריבית, המע"מ והאינפלציה על השוק, מה עשתה המלחמה לתחום המגורים, וכמובן בינה מלאכותית • אירועים ומינויים