התחדשות עירונית

התאוצה שצובר תחום ההתחדשות העירונית בשנים האחרונות הביאה לתחרות עזה בשוק ■ כיצד יכולים יזמים לשווק את עצמם נכון ולבדל עצמם מהמתחרים

העיקרון העומד בבסיס הצעת המועצה הארצית הוא כי זכויות הבנייה שניתן יהיה לאשר כתוספת לבניין חדש יחושבו לפי הבניין אותו ניתן להקים ולא לפי הבניין הקיים בפועל

שיעורי הרווחיות בתחום התמ"א גבוהים מהנהוג בתחום יזמות הנדל"ן הרגילה ■ מנגד, יש להביא בחשבון את עלויות הבנייה הכבדות יותר בשל הסטנדרט הגבוה והעובדה כי העבודה נעשית בשטח מאוכלס וצפוף

כך אמר ראש עיריית עכו שמעון לנקרי ■ יואב גלנט: "אנחנו מתמקדים בחיזוק של שתי ערים מרכזיות, בצפון ובדרום, ערי מטרופולין שיחזקו גם את הערי השדה סביבן"

קצת יותר מחודש לאחר שהקפיאה העירייה את כל הטיפול בבקשות להיתר בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה - העירייה הודיעה שהיא חוזרת לדון בבקשות להיתר

מהי המשמעות האמיתית של "התחדשות עירונית"? מהם המפתחות לפיתוח עירוני נכון ויעיל שמיושם רק בחלק קטן מערי ישראל? וכיצד כל זה עשוי לפתור את משבר הדיור במדינה? צפו בווידאו

איגוד חברות התמ"א 38 הוקם בעקבות ההתעוררות של התחום בשוק והצורך באינטגרציה ושיתוף פעולה עם הרגולטור ■ "מסתבר שהפער בין התיאוריה לבין השטח הוא עצום ודברים רבים לא נלקחו בחשבון ונותרו פרוצים"

בוועידת עכו לעירוניות ידונו הרשויות והגורמים מקצועיים בגיבוש מדיניות משותפת לשיפור החיים בעיר ■ בין השאר יעשה ניסיון להגדיר איך מודדים את הצלחתם של תהליכי קיימות בערים השונות

על אף הפופולריות הרבה של תחום תמ"א 38 הוא עדיין לא מיושם בצורה מוסדרת ואחידה ■ מצב זה גורם למאבק תקציבי בין הממשלה לרשות המוניציפלית. "לתמ"א 38 אין כיום אבא ואמא ולכן אף גוף אינו לוקח החלטות אמיצות"

אמנים, מעצבים ואדריכלים שמו להם מטרה לחדש את המרחב העירוני באמצעות ערכי קיימות וחיזוק הקשר עם קהילה ■ ארבעה פרוייקטים שחושבים מחוץ לקופסה

כעת נפתח שלב ההתנגדויות לנוסח המוצע של התיקון, וכבר כעת ידוע כי גורמים שונים עתידים להגיש לא מעט הסתייגויות והתנגדויות

לאחר שתאושר תוכנית הרבעים של ת"א, יוענקו ברובע 4 של העיר זכויות בנייה אשר הופכות כל פרויקט של תמ"א 38 הריסה ובנייה בו לכדאי מאד כלכלית ■ כיצד הוא צפוי להשתנות בשל כך

בפרויקטים של תמ"א 38 חיזוק מבנים, מתמודד האדריכל עם מגבלות יחודיות – הן בשל השלד הקיים והן בשל תכתיבים רגולטורים ■ מהם האתגרים הניצבים לפניו וכיצד הוא נותן להם מענה

האדריכלית נעמי אנגל: "מה שראינו בשיטפונות האחרונים זה הצגת תכלית למה שנראה אם יהיו פה הרבה חניונים תת קרקעיים כתוצאה מהתחדשות עירונית" ■ "הרשויות המקומיות צריכות להכין תוכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית"

כך אמר היום מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אשל ארמוני ■ לדבריו, "המטרה היא לבחון את החסמים ולאפשר לגורמים בענף לסיים פרויקטים תוך 5 או 6 שנים"

כל הגורמים בענף הנדל"ן ממתינים לפרסום נוסח ההפקדה של התיקון לקראת תקופת ההתנגדויות