התחדשות עירונית

יש להכיר בתמ"א 38 כתוכנית שאחת ממטרותיה היא לאפשר התחדשות עירונית

קיומן של שיטות שונות למדידת זכויות הבנייה בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש יוצר בעיה של פרשנות ■ "יזמים נאלצים לייצר עסקה על בסיס יסודות לא ברורים ולוקחים סיכונים שלעיתים עולים בהפסדים קשים"

חברות רבות בת"א מעבירות לדיירים בעיר הצעות לפרויקטים של תמ"א 38 ■ מהם הפרמטרים שצריכים להיבדק על-ידם לפני החתימה עם היזם

גם בתו של מנכ"ל משרד הבינוי היוצא מכרה לאחרונה דירה באותו בניין בחיפה, ובנו עדיין בעל דירה בבניין ■ משרד המשפטים בודק את הסדרי ניגוד העניינים שלו

מנרב: המתחם המיועד לפינוי-בינוי, בשטח כ-10 דונם, כולל 9 בניינים בני 3-4 קומות שנבנו בשנות ה-60, חלקם בנייני רכבת

הטענה היא כי במקרה ששיעורי הרווח של היזמים יירדו, ורמת הסיכון תיוותר כפי שהיא, יחדלו הבנקים לממן פרויקטים ■ העלויות יעמדו בעינן: "הדיירים ודאי שלא יסכימו לוותר על תוספות שונות והשבחות של הבניין המחודש"

המדינה והרשויות המקומיות מעדיפות בבירור פתרון של הריסת במבנים ובנייתם מחדש על פני חיזוק בלבד ■ קושי תכנוני ונטיות לב של הדיירים מקשים הוצאה לפועל של פרוייקטים שכאלו

מחקר של עמותת מרחב לקידום עירוניות בישראל בירר מה משפיע יותר על שווי הדירות: תוספת מ"ר או ושיפוץ המדרכות הסמוכות

עירוב שימושים בעיריית ר"ג: תוכנית חדשה תנצל את השטחים החומים בעיר לבניית מבני ציבור משולבים בגובה של עד 9 קומות ■ "זה הפתרון לגידול באוכלוסייה ולמצוקת השטחים הפנויים לאור המיזמים של התחדשות עירונית"

בעלי ומנכ"ל חברת NSA: "יש חברות מקצועיות בתחום ההתחדשות העירונית, אבל יש גם לא מעט גופים לא מקצועיים שעושים נזק"

עו"ד אברהם ללום, מרצה הקורס "חוזים וקניין בהתחדשות עירונית עירונית", מסביר כי על היזמים להכיר את התחום על בוריו על מנת לנהל את הפרויקט בצורה חלקה ■ "הדיירים יותר חכמים מבעבר ומציגים יכולות ניהול מו"מ גבוהות"

בנוסף לייעוד שלהם לחיזוק מבנים, פרויקטים של תמ"א 38, במיוחד במרכז ת"א, גם מתהדרים בגימור איכותי וממותגים כדירות יוקרה ■ "בסך-הכול זו אבולוציה בריאה של התחום"

הרשות הארצית לכבאות קבעה כי על "החניות המכניות", המהוות פתרון נפוץ בפרוייקטים של תמ"א 38/1, להיות נגישות וגדולות מספיק למעבר כבאי בכל נקודה בהן ■ הוראה זו קשה ליישום בבנייה על מבנה קיים ולעיתים מחבלת בכדאיות המיזם

הדרישות הגבוהות של הבנקים להעמדת הון עצמי בפרוייקטי תמ"א 38 מביא את היזמים להיעזר בשירותי קרנות יעודיות בצוותא עם מימון בנקאי, או לחלוטין בלעדיו ■ מהם היתרונות והחסרונות של כל מסלול

ראש עיריית ת"א תקף את התוכנית וטען כי "יש לאייד אותה" ■ היזמים בתגובה: לו תמ"א 38 הייתה מקודמת ניתן היה לייצר בעיר עשרות אלפי יחידות דיור ולמתן את עליית המחירים

בניין רכבת בן 24 דירות ייהרס, ובמקומו יוקם בניין בן 18 קומות עם עד 85 דירות חדשות