התחדשות עירונית

דירות רבות בבניינים בהם קיימת התכנות לביצוע פרוייקט תמ"א 38 הפכו למבוקשות בשנים האחרונות על ידי המשקיעים ■ אילו גורמים יש לקחת בחשבון לפני שרוכשים דירה שכזו

דיירים רבים להם מוצע פרויקט תמ"א 38 נוטים לעיתים לחתום על חוזה מול יזמים מבלי לראות את התמונה המלאה ולקרוא את האותיות הקטנות ■ כיצד תמקסמו את זכויותיכם בדרך לפרויקט מוצלח?

יו"ר קבוצת אלמוג: "סוף-סוף הגיעו לתובנה שרק גוף אחד שיהיה אחראי על תחום ההתחדשות העירונית ברמה הארצית הוא זה שיניע את התהליכים ויביא לשינוי אמיתי"

הרשויות מאפשרות הקלה בהגבלות התב"ע בפרויקטים של תוספות בנייה וחיזוק ■ למרות זאת, קיימים מצבים שונים בהן לא ניתן לממש ההטבות ואת תוכנית התמ"א במלואה

בפרויקטי תמ"א 38 היזמים נתקלים לא אחת במהמורות לא צפויות, העלולות לסכן את המיזם ■ על מנת למנוע זאת נדרשים כל אנשי המקצוע הנוטלים חלק בפרויקט לשתף פעולה ולהבין את נקודת המבט של כל האחרים

לאחר שנושא ההתחדשות העירונית נכלל כמעט בכל ההסכמים הקואליציוניים, כעת עולה טיפול הממשלה בנושא שלב כאשר שלוש הצעות שונות מגיעות לקבינט הדיור הקרוב

ג'קי כהן, מנהל אגף הבנקאות המסחרית בבנק הפועלים, מסביר את המוטיבציות של הבנק להעניק אשראי ליזמי תמ"א ■ "נכון להיום אנו בשלבי ליווי שונים לכ-110 פרויקטים בתחום התמ"א 38"

108 יחידות דיור בפרויקט יאפא נמכרו בתוך שעתיים במסגרת שיתוף פעולה של היזמים עם התאחדות הסטודנטים, שזכו לתנאים מיוחדים ומחירים נוחים

יזמים שחתמו על הסכם עם הדיירים, והוא בוטל כי התנאים המתלים לא התקיימו - לא יחויבו במס רכישה על הזכויות של בעלי הדירות בפרויקט וגם לא בתשלום מס רכישה על כל היקף הזכויות בשלב הרכישה

סגן ראש עיריית רעננה מסביר מדוע קיימת בעיר תנופה אדירה בתחום התמ"א ■ "נורא קל לבנות על שטח חקלאי, אך האתגר הוא ליישב את מרכז העיר וזאת ניתן לעשות רק על ידי תמ"א 38"

בפרויקט של הריסת בניין והקמתו מחדש קיימת אי-בהירות בנוגע לזכויות הבנייה ■ האם הללו נגזרות מאלו שניתן היה להוסיף לבניין המיועד להריסה, או לחלופין האם להעניק זכויות מכוח התמ"א ללא קשר לבניין הישן

מנכ"ל משותף באלוני האפט נדל"ן: "80% מהפרויקטים שנכנסים אלינו למימון נדחים, והסיבה המרכזית היא בעיות חניה"

במסגרת התוכנית, אותה יזמה חברת רותם שני, יפונו ויהרסו 6 בנייני מגורים הכוללים 60 דירות ברחוב הררי, ובמקומם ייבנו 3 מגדלים בגובה של עד 25 קומות

מהנדסי הערים רואים כיצד השלטון המרכזי מגבש בימים אלה תוכניות לפתרון מצוקת הדיור מעל לראשם ■ "יש נתק כבד ועמוק בין הרשויות המקומיות לבין הממשלה", הם מזהירים