התחדשות עירונית

התפתחות תחום ההתחדשות העירונית הובילה להקמת קרנות המשדכות ומתווכות בין יזמים למשקיעים ■ אילו התמחויות נדרשות מהקרנות הללו, כיצד הן שומרות על איזון בין היזם למשקיע, ומה חשוב לזכור לפני שבוחרים אחת כזו?

הבנייה הירוקה בתחום התמ"א 38 שמה לה מטרה להתמקד בשיפור את איכות החיים של הדיירים, ובשאלה האם בשימוש בה נחסכו לדיירים הוצאות אנרגיה דוגמת חשמל ומים ■ "המודעות לתחום גוברת, אך קשה לומר שישלמו יותר על דירה הנבנית על פי העקרונות האלה"

היזם הוא העוגן בפרויקטי תמ"א 38 ■ בחירה באחד מתאים היא קריטית לביצוע והצלחת המיזם ■ כיצד צריך להתנהל התהליך, איך לברור בין ההצעות השונות המתקבלות, ומה קורה לאחר הבחירה

לפי התוכנית, במתחם הממוקם בין הרחובות הרב קוק, אבן עזרא, דון יוסף הנשיא, תור הזהב וויצמן ייהרסו כ-580 יחידות דיור, וייבנו 1,728 יחידות דיור חדשות, שטחים לטובת הציבור, שטחי מסחר ותעסוקה

המועצה הארצית לתכנון ובנייה שינתה החלטה של הוועדה המחוזית - ופרויקט פינוי-בינוי של חברת גרופית ביבנה יוכל לצאת לפועל

בממשלה צריכים להחליט: או התחדשות עירונית או מחיר למשתכן

על פי נתוני האוצר שהוצגו בישיבה, מתוך 95 מתחמי פינוי בינוי מוכרזים רק 28 מומשו בפועל

תפקיד הוועדה יהיה לקדם חקיקה והעברת רפורמות במסלול מהיר ■ בהמשך עתידה הוועדה לדון בנושאים שונים שלא קשורים רק לדיור אלא גם לרפורמה המתוכננת בבנקים למשל

כך על פי מחקר שהוצג בוועידת השיווק להתחדשות עירונית ■ "בתחום ההתחדשות העירונית אין לממשלה איזושהי דרך להתערב ולהשפיע ולכן עליית הערך גדולה מאד"

קבוצת דייברגון חתמה על הסכם שת"פ עם מניב ייעוץ ואחזקות, במסגרתו יגייסו 300 מיליון ש' מלקוחות למימון פרויקטים של תמ"א 38 ■ ההשקעה המינימלית למשקיע יחיד תעמוד על 300 אלף ש', כשהצפי הוא לגייס 100 מיליון ש' בשנה הראשונה

במסגרת התוכנית תרכוש המדינה עד 5% מיחידות הדיור החדשות שישווקו בפרויקטים של מחיר למשתכן ■ כמו כן, יוגמשו הקריטריונים לזכאות לדיור ציבורי באופן נקודתי ■ בנוסף, עמידר תבצע פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף רחב

עו"ד מיכה גדרון, לשעבר ראש ועדת הערר המחוזית ת"א, טוען כי בוועדות המקומיות קיימת חוסר אחידות תכנונית בכל הנוגע לפרוייקטים של תמ"א 38 ■ "אם היזם לא יוכל לדעת מהן זכויות הבנייה ומספר הדירות שיקבל, הוא לא יוכל לגבש עיסקת תמ"א"

התאוצה שצבר תחום ההתחדשות העירונית הפכה אותו לאטרקטיבי בעיני יזמים רבים ■ על קרנות ההשקעה לאתר יזמים שיעמדו בקריטריונים נאותים לשם הצלחתו של הפרויקט

25% סבורים כי הרשויות המקומיות מעכבות פרויקטים, ו-10% נקבו באי-היתכנות כלכלית כגורם מעכב מוביל ■ 42% מעדיפים לקדם פרויקט במסגרת הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש במקומו, בעוד רק 25% מעדיפים להישאר בדירות הקיימות ולקבל תוספת בנייה וקומות

בת-ים הגדירה לעצמה יעד של תוספת מעל 20 אלף יחידות דיור בשני העשורים הקרובים ■ תחום ההתחדשות העירונית צפוי לשאת ברוב נטל הבנייה ■ מנכ"ל העירייה: "כיום אין כמעט מקום בעיר, בו לא כדאי לבצע פרויקטים של תמ"א 38 חיזוק מבנים"

במשרד הפנים עמלים על תיקון רביעי לתמ"א 38, במטרה להגדיל את הכדאיות הכלכלית ולכלול עוד בניינים שיוכלו לזכות לחיזוק