התחדשות עירונית

תיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור מס שבח בפרויקטי תמ"א 38 בנייה והריסה לזכויות מתוקף תמ"א בלבד ולא מתוקף תב"ע ■ אולם באין הנחיה ברורה מצד רשות המסים כיצד מפרידים בין הזכויות הללו, יזמים מתקשים בחישוב השומה בגין פרויקט

אי היציבות בשוק ההון דורשת גידור של תיק ההשקעות על מנת להקטין את הסיכון הגלום בו ■ תמיר פורת: "הרעיון הוא לגוון את תיק ההשקעות על מנת לא להיות חשוף לחלוטין באותן תקופות של משבר"

מהנדס עיריית הרצליה מייק סקה מתריע שהוועדות המחוזיות מתעסקות בשטויות ("אני לא הולך יותר לשם"), רוצה לתכנן ולבנות דירות בעצמו ותומך בפיצול דירות ("אנחנו יכולים להוסיף מיד 8,000 יחידות דיור בהרצליה")

הגדרת יעד של עשרות אלפי יח"ד שיעברו תמ"א 38 הריסה ובנייה ומתן תמרוץ לרשות מקומית שתעמוד בו, יביא עמו מלאי דירות חדש באזורי ביקוש

לאחרונה נתגבשו בפסיקה להגדרת דייר סרבן בפרויקטי תמ"א 38 ארבע נסיבות מרכזיות שעשויות להפחית מספרם של המתנגדים לתהליך זה ■ "הפסיקה הפכה לליברלית יותר, ויש שינוי בגישה"

מדובר בתוכנית המתייחסת לרחוב לוי אשכול, 11 בניינים מספר 129 עד 181 (בצד אחד של הרחוב האי-זוגי), בהם קיימות היום 232 דירות בבניינים ישנים בני 4 קומות

התיקון הרביעי לתוכנית תמ"א 38 עתיד להיות משמעותי ביותר עבור היזמים כמו גם בעלי הדירות והנכסים ■ הוא כולל בתוכו בין השאר הכנסה למעגל הפעילות דירות שנבנו בין 1980 ל-1992, הגדלת ההיתכנות לחיזוק מבני ציבור ומשרדים ועוד

הוועדה המקומית המליצה על הפקדת התוכנית לוועדה המחוזית ■ מדובר בתוכנית המתייחסת לרחוב לוי אשכול בעיר ומציעה להרוס 324 יחידות דיור ישנות ולבנות במקומן 9 בנייני מגורים בני 16-21 קומות

בניגוד לפרויקטי נדל"ן רגילים המשווקים נמרצות לקהל הרחב באמצעות מבצעים שונים, תחום התמ"א 38 מתאפיין בשיטות מכירה אישיות מפה לאוזן ■ מדוע היזמים מעדיפים לעבוד בדרך זו, מי קהלי היעד שלהם, ומה חשוב להם לקבל בדירות החדשות

מדובר בתוכנית המתייחסת למתחם ביאליק בעיר בית-שמש, בשטח של כ-130 דונם, שמתייחסת גם לשימוש נוסף מלבד מגורים ומציע גם לכלול 200 יחידות לדיור מוגן

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו 144 יחידות דיור ו-9 יחידות מסחריות, השוכנות כיום ב-6 "מבני רכבת" ישנים ובמקומן ייבנו כ- 500 יחידות דיור ב- 3 מגדלים בני עד 30 קומות כ"א

ח"כ אלי כהן: הקמת רשות להתחדשות עירונית חיונית לשוק הדיור הישראלי ■ באמצעותה ניתן יהיה לשחרר חסמים ולהוביל ביעילות תהליכי פינוי בינוי ותמ"א 38 לרווחת הציבור

במסגרת מה שמכונה "התחדשות עירונית", צפויה שכונת חרוזים הוותיקה והשלווה בלב רמת-גן להכפיל את מספר הדירות שבה ■ התושבים הקיימים מתקשים לשאת את המחיר האישי והעירוני

בתקופה האחרונה חברות הנדל"ן הגדולות החלו לפזול לתחום ההתחדשות העירונית, בו היו פעילים עד כה יזמים קטנים ובינוניים ■ כיצד תשפיע כניסתן על הענף, ומה ההבדלים בינן לבין שאר העוסקים בתחום

צחי אגסי ורותם סמדג'ה, מנכ"לים ושותפים בחטיבת הנדל"ן של קבוצת אלוני האפט, מספרים ל"גלובס" על האתגרים שניצבים בפני יזמי ההתחדשות העירונית, הצורך במתן מענה לזוגות הצעירים וגם מה עוצר את פרויקטי התמ"א בפריפריה