התחדשות עירונית

ניר ברקת: "אני מאמין שהעיר צריכה לצמוח פנימה ולא החוצה. ע"י התחדשות עירונית ניתן למצות טוב יותר את משאב הקרקע המוגבל ולהגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר. יש בתוך העיר עתודות לאלפי יחידות דיור והזרם שאנו רואים הוא רק ההתחלה"

בעוד התוכנית לחידוש מבנים תופסת תאוצה בבנייני מגורים, היא אינה פורצת לתחום המשרדים והמבנים הציבוריים ■ החסם העיקרי נעוץ בהיתכנות הכלכלית של פרוייקטים מסוג זה

את התוכנית יזמה עיריית תל-אביב, שאישרה הריסת 130 דירות קיימות והקמת 411 דירות חדשות במקומן ■ הוועדה המחוזית החליטה להוסיף דירות למרות התנגדות העירייה ■ התוכנית הופקדה להתנגדויות הציבור

את הפרויקט ברחוב עוזיאל סמוך לתיאטרון בית צבי יקימו החברות קרדן נדל"ן ומגיל פיתוח, והוא יכלול 3 בניינים בני 10 ו-20 קומות במקום בנייני רכבת רעועים הקיימים כיום

איך להתניע את התהליך ■ אילו בטחונות על הדיירים לדרוש ■ מי מפקח על הפרויקט ■ וכיצד ניתן להבטיח את אחריות היזם לטיב העבודות?

עו"ד אורית קוך, רכזת קורס "מיסוי בהתחדשות עירונית", מסבירה כיצד הבנה במיסוי נדל"ן תסייע ליזמי תמ"א 38 ■ איך לא מבזבזים כספים על עסקה בשל מס גבוה ואיך מנהלים מו"מ נכון עם הדיירים

ראש עיריית ת"א: "מי שיש לו דירה ב-2.5 מיליון שקל במרכז תל-אביב, נותנים לו עוד חצי מיליון בדירה משופצת עם מעלית. ומי ישלם על זה? הזוג הצעיר חסר הדירה שמשלם יותר דמי שכירות"

עו"ד מיכה גדרון, המעביר קורס בנושא ההיבטים התכנוניים בהתחדשות העירונית, טוען: "אנו רק בתחילת הדרך, ולכן חשוב מאוד שהעוסקים בתחום יתמקצעו בו לעומק" ■ "תמ"א 38 היא תוכנית מדבקת"

קידום מיזמי תמ"א 38 בעיר רמת גן תקוע, כך טוענים יזמים ותושבים ■ בכנס שארגנו לאחרונה הם מחו על כך שהעירייה גוררת רגליים במקום לסייע להם

כאשר נציגות הבניין מבצעת מכרז לבחירת יועצים, עליה להעביר את המסר שמעבר למקצועיות והניסיון שהם טאבו בבחירת היועץ, נושא שכר הטרחה חשוב, והיועץ שיבחר יהיה זה שימצא המקצועי ביותר ובמחיר הסביר ביותר

בנייה בתקן ירוק אפשרית לשילוב בפרויקטים של תמ"א 38, ומועילה, מעבר לשמירה על המשאבים העולמיים, לא רק לדיירים אלא גם ליזם

אתגר יישום תמא 38 בפריפריה לא נעלם מעיני קובעי המדיניות ובמהלך השנים התקיימו דיונים והועלו פתרונות הנוגעים לעידוד פרויקטים גם שם ■ אחד הפתרונות הבולטים שנדון כבר מספר פעמים וגם זכה לתמיכה יחסית רחבה הוא שימוש במנגנון ניוד זכויות

במסגרת התוכנית שהופקדה על-ידי הוועדה המחוזית ייהרסו 180 דירות ישנות בשכונת מורשה, ויוקמו 720 דירות חדשות ■ 85% מהדיירים חתמו על הסכמה למימוש הפרויקט עם חברת אאורה ישראל

כך תטפל הממשלה החדשה שתקום במשבר הדיור

דוד ברוך, לשעבר מנכ"ל אקסלנס ובנק ירושלים, גייס 230 מיליון שקל לקרן חדשה שתעניק מימון להתחדשות עירונית: "אנחנו נסחפים בנהר שגדול מאיתנו"

האוכלוסייה המבוגרת נחשבת בדרך כלל לאגוז קשה לפיצוח, וככזו שמעדיפה לחיות את שארית חייה כפי שחייתה ללא הרפתקאות נדל"ניות ■ אך גם כאן, יש שפתוחים לנושא והופכים ממובלים למובילים