התחדשות עירונית

עקב השוני בין גודל דירה הרשום בטאבו לשטחה בפועל, עולה בפרויקטי תמ"א 38 הסוגיה מהו גודל הדירה המקורי עליו ניתן להחיל את תוספת הבנייה ומהי חבות המס בגינו ■ "חייבים שפה אחידה בכל הפרויקטים שצפויים לעבור תמ"א 38 הריסה ובנייה"

מדובר בתקן שמאי מספר 21, בו נעשה שימוש כדי לקבוע האם פרויקט פינוי-בינוי מוצע הוא כלכלי, והאם הרשות המקומית יכולה לגבות בגינו היטלי השבחה מהיזם

בנייה ירוקה במגדל-העמק, התחדשות עירונית בת"א, "בועה" אורבנית בטירת הכרמל, פינוי-בינוי עצום בבת-ים והשכונה שתשבור את הסטיגמה של אור-עקיבא

"בקשות להיתר לפרויקטים במסגרת הריסה ובנייה מכוח תמ"א 38 שעברו ועדה או שנמצאות בשלבי הוצאת היתר, ממשיכות כרגיל. אבל תוכניות ובקשות חדשות לא יוכלו להיכנס לוועדה עד להודעה חדשה"

היקף הפרויקט מוערך בכ-200 מיליון שקל, ולהערכת החברה הוא משקף רווח צפוי של 16%

הסערה סביב החלטת ועדת הערר לצמצם זכויות בפרויקטים מסוימים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה (על בסיס תיקון 2 ותיקון 3 לתמ"א 38) ממשיכה להכות גלים

בעקבות עמדת היועמ"ש ואימוץ פרשנות מצומצמת לאופן חישוב הזכויות בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, החליט יו"ר הוועדה המיוחדת לרפורמות הדנה בחוק הקמת הרשות להתחדשות עירונית, ח"כ אלי כהן (כולנו), לקיים דיון דחוף בנושא

מדוע חלה ירידה בהיתרי בנייה לתמ"א 38 ובמספר הפרויקטים יחסית לשנת 2013 וכיצד ניתן לשנות את המצב

אחד החסמים העיקריים בפרויקטי תמ"א 38 נוגע לגודל התוספת שיקבל כל דייר ■ האם דירות בעלות שטח שונה יזכו לאותה תוספת מ"ר

מדובר בעבודות תשתית שאינן העבודות הרגילות להן נדרשת הרשות בכל פרויקט אלא פרויקטים גדולים יותר כגון שיקוע כביש, הסטת קו מתח גבוה וכדומה, שהוגדרו בתב"עות ע"י מוסדות התכנון, ואי-ביצוען גורר עיכובים בפרויקטים של התחדשות עירונית

העוררים: יזם הנדל"ן קיבל תוספת שטחי בנייה וקומות מוגזמת, ללא בחינה מספקת של השפעות ההחלטה על הסביבה ■ ועדת הערר קיבלה את עמדתם

השילוב של תחום ההתחדשות העירונית עם זה של קבוצות הרכישה יוצר התארגנויות של משקיעים לביצוע פרויקטי תמ"א 38 ■ מה היתרונות והחסרונות של מוצר ייחודי זה, מה הרווח של דיירי הבניין המתחדש ואיך מתנהל התהליך

נייר עמדה חריף שכתבו מרכז השלטון המקומי ופורום ה-15 לממשלה קורא למהפכה של ממש בתמ"א 38 ■ בעלי דירות יחוייבו לחזק בניינים ללא שום קשר לתוספת יחידות דיור

תיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור מס שבח בפרויקטי תמ"א 38 בנייה והריסה לזכויות מתוקף תמ"א בלבד ולא מתוקף תב"ע ■ אולם באין הנחיה ברורה מצד רשות המסים כיצד מפרידים בין הזכויות הללו, יזמים מתקשים בחישוב השומה בגין פרויקט

אי היציבות בשוק ההון דורשת גידור של תיק ההשקעות על מנת להקטין את הסיכון הגלום בו ■ תמיר פורת: "הרעיון הוא לגוון את תיק ההשקעות על מנת לא להיות חשוף לחלוטין באותן תקופות של משבר"