התחדשות עירונית

התיקון החדש בתמ"א 38, שאושר סוף-סוף במועצה הארצית לתכנון ובנייה, מכשיר את דרישת העיריות לקבל מהיזמים כתבי שיפוי ■ בשוק חוששים מאי-ודאות נוספת באשר להיתכנות כלכלית של פרויקטים

רבים סבורים כי מעורבות הדיירים בפרוייקטי תמ"א 38 נדרשת ברובה עד לחתימה המוציאה את המיזם לדרך ■ אולם גם בשלבים מתקדמים עליהם לקחת חלק בעשייה אל מול היזם ונציגיו

מנגנון "חברתי" המגן על שוכרים פוגע בהתחדשות העירונית

התמריץ לקידום תמ"א 38 גדל מעתה ככל שיש יותר קומות/יח"ד בבניין הישן

סעיף 23 לתמ"א 38 מתיר לרשויות המקומיות להתוות את הקווים התכנוניים ואת זכויות הבנייה המוקנות מתוקף התוכנית ולהשפיע על היתכנותם של פרויקטים ■ יש מי שחושב כי התוכניות מקשות על היזמים לפעול בשטח

לקראת הקמת הרשות להתחדשות עירונית: משרד הבינוי והשיכון מציע מימון להקמת מינהלות להתחדשות עירונית בעיריות ■ רשויות מקומיות יוכלו לקבל תקציבי סיוע כדי לקדם הליכי פינוי-בינוי ותמ"א 38

כעשור לאחר שתוכנית תמ"א 38 אושרה בממשלה, נתוני 2015 שנחשפו לאחרונה מעידים על ירידה דרמטית במספר הבקשות להיתרים ■ אז מה תוקע את ההבטחה הגדולה של תחום הנדל"ן מלהתממש?

ראש מטה הדיור, אביגדור יצחקי, מציע לחשב את הזכויות בתמ"א הריסה ובנייה באמצעות הכפלת שטח הבניין הקיים פי שלושה ■ מחקר חדש קובע כי אין היתכנות להצעה, וכי נדרש מכפיל המשתנה מאזור לאזור

הפרויקט יוקם בשכונת "נווה ישראל" הסמוכה לרמת השרון ויכלול 10 בניינים עד 15 קומות ■ התוכנית בשלבי אישור מתקדמים ובסמכות הוועדה המקומית בעיר

במסגרת התוכנית, במקום 107 הדירות ו-8 החנויות הקיימות היום בבניינים ישנים בני כ-4 קומות במגרש של כ-6 דונם, ייבנו 3 מבני מגורים משולבים בשטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בני 496 יח"ד

חוות-הדעת של היועמ"ש מספטמבר 2015 כבר ניכרת בנתונים - נרשמה ירידה בבקשות להיתר במסלול הריסה ובאישורי הרשויות ■ התוכנית השפיעה על 12.7 אלף דירות שחוזקו והניבה כ-14.7 אלף יח"ד חדשות