התחדשות עירונית

האדריכלית נעמי אנגל: "מה שראינו בשיטפונות האחרונים זה הצגת תכלית למה שנראה אם יהיו פה הרבה חניונים תת קרקעיים כתוצאה מהתחדשות עירונית" ■ "הרשויות המקומיות צריכות להכין תוכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית"

כך אמר היום מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אשל ארמוני ■ לדבריו, "המטרה היא לבחון את החסמים ולאפשר לגורמים בענף לסיים פרויקטים תוך 5 או 6 שנים"

כל הגורמים בענף הנדל"ן ממתינים לפרסום נוסח ההפקדה של התיקון לקראת תקופת ההתנגדויות

בעקבות התאוצה של תחום תמ"א 38 גדל היצע הדירות להשבחה ועמו הנכונות של הדיירים לבחון ולהיכנס לפרויקטים ■ מנגד יזמים בעלי מוניטין מעדיפים שלא להתעכב על פרויקטים בעייתיים ■ כיצד משפיע מצב חדש זה על השוק והאם יש לו לאן לצמוח

בענף חוששים שפרויקטים שכבר יצאו לדרך יהיו מעתה לא כלכליים, וברשויות המקומיות חוששים מאובדן עצמאות ומהפקעת התכנון

כחודש לאחר פסק הדין שצמצם את הפרשנות לזכויות תמ"א 38, מגיע פסק דין הכולל בתוכו אמירות כבדות משקל בעד קידום פרויקטים של התחדשות עירונית בשל האינטרס הציבורי

עו"ד אלי וילצ'יק, שייצג את השכנים שהתנגדו לתמ"א 38 ברחוב קק"ל בגבעתיים, שבעקבותיה פורסמה חוות-הדעת המצמצמת של היועמ"ש, משוכנע שמיזמי תמ"א עדיין כדאיים כלכלית - גם לו תאומץ הפרשנות החדשה והצנועה יותר

באין שימוש בוועדות במנגנונים של פסיקת הוצאות ומחיקה על הסף, לעורר אין מה להפסיד ■ עובדה זו מעכבת פרויקטי תמ"א ומקטינה סיכוייהם לצאת לפועל

התוכנית חלה על שטח של כ-27 דונמים, בו בנויים כיום 9 מבני שיכון טוריים בגובה 3-4 קומות הכוללים 182 יחידות דיור ■ התוכנית קובעת בנייה מרקמית של מבנים בגובה של 8 קומות לצד בניינים בגובה 15 קומות על דרך השלום

על-פי התוכנית, 40% מיחידות הדיור החדשות צפויות להיות קטנות ■ במקביל, הוועדה המחוזית אישרה להפקדה גם תוכנית כוללנית למתן זכויות במסגרת תמ"א 38 ברחבי העיר

פרויקטי תמ"א 38 והתחדשות עירונית נעצרים לעיתים באמצע העבודה מסיבות שונות ומגוונות הקשורות בדיירים, ביזם וברשות המוניציפלית ■ כיצד ניתן להתניע מיזמים כאלה ולהעלות אותם על הפסים?

במרכז הארץ כבר לא ניתן כמעט למצוא מישהו שמוכר סתם דירת 2 או 3 חדרים ■ בעלי דירות קטנות ומוזנחות מוכרים חלומות: "שטח הדירה יוכפל, אולי אפילו יראו קצת ים" ■ תמ"א 38 היא הבעיה, לא הפתרון ■ דעה / דרור מרמור

אחרי עשור לתמ"א 38, כשתוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים ישנים רק החלה לצבור תאוצה, הודיעה בשבוע שעבר המועצה הארצית לתכנון ובנייה כי תגבש עקרונות אחידים וחדשים לתוספת זכויות הבנייה

אבנר לוי: "מדינת ישראל לא יכולה להרשות לעצמה לוותר על בנייה של אלפי יחידות דיור כתוצאה מהחלטת היועץ המשפטי לממשלה" ■ שחר רז: "נכון להיום הקפאנו 7 פרויקטים של תמ"א 38/2 שהוגשו להיתר בערים רמת גן וגבעתיים בהם היו אמורות להיבנות כ-190 יחידות דיור חדשות"

מדובר על פרויקטים במסלול הריסה ובנייה של תמ"א 38 ■ הצורך בהכנת נספח זכויות התחדד לאור שאלות עקרוניות שעלו בנוגע לפרשנות השונה שניתנה לדרך חישוב הזכויות ועמדת היועמ"ש שנחשפה בשבועות האחרונים

תמ"א 38 טרם הטביעה את חותמה על תחום שימור המבנים ■ הסיבות לכך מגוונות: מוויתור של הרשות המקומית על הכנסות ממיסים, דרך ניצול מלא של זכויות הבנייה ועד עלויות בנייה גבוהות ■ מה צריך לקרות על מנת ששני התחומים הללו ישיקו זה לזה