נדל"ן למגורים

שווי דירה ממוצעת בפרויקט מוערך במיליון דולר ■ הפרויקט כולל בית כנסת, בית מדרש, מגרשי ספורט, חדר כושר וספא

רק בשבוע שעבר נחתמו שתי עסקאות באותו פרויקט: האחת למכירת זכויות ל-45 יחידות דיור לרו"ח צביקה רז מירושלים ועו"ד יגל לוי מתל אביב העומדים בראש קבוצת רכישה, והשנייה למכירת זכויות ל-45 יחידות דיור לקבוצת עופר ארדיטי וליאור היבלום בשותפות עם שחקן הכדורסל לשעבר דורון ג'מצ'י

יש עדיין סיבות רבות לערער על הקביעה הרווחת שמשבר הנדל"ן בארה"ב הגיע לסופו

(עדכון) - הפרויקטים יוקמו סמוך לפרויקט פינוי-בינוי הראשון שהוקם בישראל, וייבנו ע"י חברות הנדל"ן מצלאוי ומשהב

רוב היחידות בפרויקט ייבנו במתכונת של קוטג'ים דו-משפחתיים ויימכרו במחיר של 2 מיליון שקל ומעלה

רו"ח צביקה רז ועו"ד יגל לוי עומדים בראש קבוצת רכישה של כ-45 יחידות דיור בפרויקט משכנות האומה בירושלים ■ ב. יאיר מכרה חלק דומה לקבוצת ארדיטי-היבלום ודורון ג'מצ'י ובסך הכול היקף שתי העסקאות עומד על 71 מיליון שקל עבור זכויות בניה ל-90 יחידות דיור

שני כוחות - משקיעים ומיואשים - מתדלקים את שוק הנדל"ן, והפיצוץ מתקרב והולך

קפיטל גרופ ומגדלים, שארגנו בנובמבר קבוצת רכישה שתקים מגדל עם 124 דירות בשכונת אם המושבות בפתח-תקווה, יחלו בבנייתו ■ מדובר בלוחות זמנים מהירים מהרגיל, במיוחד כשמדובר בקבוצות רכישה

שלושה גורמים עיקריים עשויים להשפיע על מצב הביקוש לדירות חדשות ברבעון השלישי: מדד תשומות הבנייה שצפוי לעלות משמעותית בקיץ, התייקרות המע"מ ודו"חות החברות הציבוריות, שצפויים להמשיך ולהפגין חולשה

יום אחד קם נחשון קויתי וגילה כי קבוצות הרכישה, שהוא מגלגל כבר יותר מ-20 שנה, הפכו לדבר הכי לוהט בסביבה ■ בראיון ל"גלובס" הוא מזהיר מפני החובבנים שחדרו לתחום, מגלה מהו שיעור הרווחיות וקורא להסדיר הפיקוח על מארגני הקבוצות

זאת אחרי שחודש יוני קטע חודשיים של עליות רצופות ■ מדד winwin: דמי השכירות הממוצעים לדירת 2 חדרים במרכז העיר עלו ב-3.4% ל-3,600 שקל ■ עליות גם בירושלים, בבאר שבע ובחיפה

התוצאה התקדימית: 6,000 דונם חקלאיים יוכלו לחזור לבעלות המושב ■ כשמדובר בתביעה שעילתה ביחסי נאמנות - תקופת ההתיישנות תחל להימנות מהיום שבו כופר הנאמן בזכותו של הנהנה ■ להחלטה עשויה להיות השפעה גדולה על גורל מאות אלפי דונמים שנרכשו ע"י מושבים לפני קום המדינה, ושהועברו לבעלותה מאוחר יותר

עו''ד דורון שוופי, שותף בכיר במשרד ש. פרידמן ושות', מציין כי היסטורית קבוצות הרכישה התחילו בחיפה ב-1985 ■ לדבריו, קבוצות הרכישה בחיפה שונות מאילו שבת''א, שכן מדובר בקבוצות קטנות יותר עם מספר קטן של דירות

מארגן קבוצת רכישה שיפעל באמצעות מכשיר האופציה עשוי לחסוך הן לבעל הקרקע והן לעצמו את הצורך מלהיכנס לגדרם של תכנוני המס החייבים בדיווח, ותפטור אותם מדיווח כאמור

הערבות לא תינתן לפרויקטים יוקרתיים; היא תחול רק על פרויקטים שבהם מחיר המכירה הממוצע של לפחות 90% מהדירות בפרויקט אינו עולה על 1.3 מיליון שקל לדירה - וכן שמחיר מ"ר בדירות אינו עולה על 13 אלף שקל למ"ר