עסקאות קומבינציה

שיקולים כלכליים לכדאיות ניצול פטור בגין מכירת "דירת מגורים מזכה" - ישום הלכת טובי וקובו נ' מנהל מס שבח מקרקעין

במקרים מסוימים יחושב שווי המכירה לא על-פי עלויות הבנייה של הדירות שניתנות לבעל הקרקע, בצירוף שווי מרכיב הקרקע, אלא על-פי שווי השוק של הדירות, בו כלול מרכיב של רווח יזמי

ביהמ"ש לא רואה פסול, בנסיבות מסויימות, בכך שנישום מעדיף לנתב את עיסקתו לאופציית המס הזולה יותר - הגם שעשה זאת באופן רטרואקטיבי

ניתן להוציא מגדר חבות המע"מ נכסים עתירי מע"מ, ל"אזור הפטור" של חברה קולטת חדשה, חברה שאיננה רשומה כעוסק

מומלץ לנישומים השונים לבדוק, האם חלוף הזמן הביא לשינוי משמעותי במחיר העיסקה, המביא לכך שכדאי לאמוד אותה מחדש

לטענתה, הנתבעת התחייבה לבנות מבנה על הקרקע עד אוקטובר2001, אך עד היום לא עשתה כן

ניגודי האינטרסים לגבי שיטת הבנייה בין הבעלים בקרקע מחייב ויתורים הדדיים, או שהפרויקט ייתקע

ההפרש בין מחיר הקרקע המבונה לבין עלותו הנמוכה בשומת מס הרכישה, יהיה בחלקו רווח הון או שבח מקרקעין, אשר יחויב במס של 25% ולא במס חברות או מס שולי

ספק אם בכל מקרה תוכלנה רשויות המס להתמודד עם הערכות נמוכות של עלות שירותי הבנייה, ולהוכיח כי העלות החזויה בפועל גבוהה מזו שהוצגה על ידי הצדדים

ברוב המקרים של העברת קרקע לקרובי משפחה, הנטייה תהיה לראות בכך העברה של דירת מגורים, מתוך הנחה כי מטרת העיסקה היתה לדאוג למגורי הקרוב לו הועברה הקרקע

הגדרה זו של היקף הזכויות והחובות היא הגדרה מדויקת וממצה, ואם הצדדים מבקשים להוסיף עליה או לגרוע ממנה, עליהם לציין את הדבר במסגרת הסכמתם החוזית

האפשרות המעשית ליהנות מכפל הפטור בשל "דירת מגורים מזכה" צומצמה

הלכת יוניזדה הותרה על כנה. פגיעה בכדאיות ביצוע עסקאות קומבינציה לבעלי דירות מגורים

במבנה בו מעביר ההורה במתנה לילדו את הנכס לאחר ההתקשרות בעיסקת הקומבינציה, יש לבחון מהי הזכות במקרקעין העוברת במתנה: האם קרקע בלבד, שיש עמה התחייבות של קבלן לבנייה, או שמא המתנה מתייחסת לדירת המגורים במלואה?

נטל הבאת הראיות מוטל על העוררים, בבחינת "המוציא מחברו עליו הראיה", ומכאן שאין חובה על רשות המס להוכיח את שווי השוק, בשונה מעיסקת מזומנים

סעיף 19 (4) החדש דוחה את מועדי העיסקה והחבות, ומיטיב עם הצדדים כשיש ספק בקשר לשווי ביום החתימה