עיקולי בתים בארה"ב

כמו במקומות אחרים בעולם, מהלכים שנקטו ממשלת ארה"ב והבנק המרכזי עיוותו את שוק הנדל"ן האמריקאי, כך שהיום הוא מפוצל בין שוק השוכרים לשוק הבעלים • שוק הבעלים פועל במנותק משוק השכירות, רואה את הבית כנכס להשקעה, והופך את חלומם של הצעירים על בעלות על בית לבלתי אפשרי להגשמה

לפי דוח שפרסמה חברת RealtyTrac, אחד מכל 3 אמריקאיים מוציא יותר מ-30% מההכסנה החציונית על שכירות של דירת 3 חדרים ■ ברובע ברונקס בניו-יורק, משקי-הבית הטיפוסיים מוציאים קרוב ל-66% מהכנסתם על שכירות

במסגרת התביעה נטען כי הבנק ניסה ככל האפשר לעכב מתן אישור ללקוחות שרצו להצטרף לתוכנית ממשלתית להפחתת התשלום החודשי על המשכנתא

הירידה נובעת בעיקר מירידה בהיקף הצעדים שנוקטים הבנקים הגדולים בארצות הברית בתחום ■ בחודש אפריל נרשמה ירידה של 14% בהיקף הפעילות לעומת התקופה המקבילה אשתקד

12 מיליון אמריקנים מתקשים "להחזיק את הראש מעל המים" משום שהבתים שלהם שווים פחות מהמשכנתא שהם חייבים לבנקים ■ התוצאה: אפילו בית מפואר על שפת אגם נמכר במחיר של דירת יוקרה בת"א

יו"ר הפדרל ריזרב בוועידת הנדל"ן באורלנדו: הירידה החדה במחירי הבתים גרמה לצרכנים האמריקנים לקצץ בהוצאות ■ "הנפילה במחירי הבתים הביאה לירידה של כ-200-375 מיליארד דולר בהוצאות הצרכנים מדי שנה"

זאת במסגרת תוכנית לאומית לייצוב שוק הדיור שנפגע קשה במשבר ■ הסכם זה יסייע ליותר מ-2 מיליון בעלי בתים אמריקנים העומדים בפני סכנת עיקול ■ בתוך כך, ה'פד' יקנוס 5 בנקים גדולים ב-750 מ' ד' משום שהעניקו משכנתאות לא בטוחות

הבנקים בארצות הברית החליטו לנקוט בשיטה חדשה על מנת להתמודד עם לקוחות בעיתיים שלא משלמים את המשכנתא ■ הם מציעים להם למכור את הבתים שלהם תמורת מחיקת המשכנתא ובנוסף, לקבל 30 א' דולר או יותר

על פי התאחדות הבנקים למשכנתאות נרשמה עליה של 4.5% בבקשות למשכנתאות בשבוע הראשון של 2012 לעומת השבוע שקדם לו ■ חלקו של המימון החוזר בפעילות המשכנתאות קטן

כך בחודש אוקטובר ■ המכירות הסתכמו ב-4.97 מיליון בתים בשעיור שנתי לעומת צפי למכירות של 4.8 מיליון בתים

אנליסטים ב-JP מורגן המליצו השבוע להתחיל להשקיע בשוק הדיור האמריקני - והציתו דיון בארה"ב על כדאיות ההשקעה

סקר הנערך בקרב מנהלי סיכון של הבנקים בארה"ב מפזר פסימיות רבה באשר למצב שוק הדיור האמריקני: "חדלות פירעון גבוהה בקרב נוטלי המשכנתאות תמשיך לפחות לעוד 5 שנים"

מחקר מקיף שערך הבנק המרכזי האמריקני מעלה כי גורל האנשים שביתם עוקל לא נורא כפי שאנו נוטים להאמין שיהיה: כמעט מחצית מהאנשים המשיכו לגור בביתם גם לאחר הטלת העיקול

שון דונובן: "זאת לאחר שמחירי הבתים בארה"ב נפלו לשפל ונראה כי האקלים הכלכלי בשל לרכישת בתים" ■ "אבל האמריקנים לא יכולים לחזור ולהשתמש בביתם כאילו הוא כספומט"

מחקר של אוניברסיטת הרווארד מגלה: הקושי של מרבית האמריקנים לממן רכישת דירה יצר לחץ אדיר לשכירות, ואחד מכל 4 שוכרים מוציא על קורת גג יותר מ-50% מהכנסתו

קניית בית בארה"ב הופכת ליותר ויותר אטרקטיבית בימים אלה, עם צניחת הדולר ■ מיהם הקונים העיקריים ומה מושך אותם אל ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות