פינוי בינוי

עוד לפני ליבון הבעייתיות של הניסיון לטפל במתחמי פינוי-בינוי, נפלה היוזמה בכנסת בגלל הפוליטיקה ובגלל זכרונות הול"ל

יפונו 69 דירות וייבנו 360 בשני מגדלים בגובה 35-30 קומות

עו"ד שרגא בירן הציג נתונים לפיהם שוויים של הנכסים הראויים לפינוי-בינוי בשכונות העוני הוא כ-20 מיליארד דולר, בשעה ש-25% משטחי הרשויות המקומיות בארץ תפוסים על ידי שכונות עוני, שצפיפות הבינוי בהן היא 25% בלבד

בין הצעדים שאושרו: הגדלת משכנתאות ביישובים מסוימים ודחיית תשלומי קבלנים למינהל.נדחה הדיון בהקלות נרחבות במשכנתאות ובסבסוד תשתיות

שר השיכון, נתן שרנסקי, מבקש מראש הממשלה אריאל שרון להכריע במחלוקת בין משרדו לבין שר הפנים, אלי ישי, בנושא סמכות הוועדה הממשלתית לאישור מתחמי פינוי-בינוי

על פי גישת מס רכישה העיסקה היא בין היזם למינהל, ואילו מע"מ גורס שהצד לעיסקה הם הדיירים

אם הליך איחוד וחלוקה בפרוייקטים על קרקעות מינהל ייחשב כאירוע מס, הוא ישפיע לרעה על תכנון הקרקע בתב"עות מעוותות שאינן מנצלות באופן יעיל את הקרקע, וכמובן על רווחיותם של היזמים

מהנדס העיר דני קייזר: "יש לשקול גם שיקולים חברתיים, אורבניים ואדריכליים. בקונסטלציה הנכונה, זה גם יכול להצליח"

התאחדות הקבלנים מציעה שורה של הקלות מיסוי ופטורים לפרויקטים של פינוי-בינוי

עו"ד שרגא בירן הציג נתונים לפיהם שוויים של הנכסים הראויים לפינוי-בינוי בשכונות העוני הוא כ-20 מיליארד דולר, בשעה ש-25% משטחי הרשויות המקומיות בארץ תפוסים על ידי שכונות עוני, שצפיפות הבינוי בהן היא 25% בלבד

בסיווג הקשר בין היזם לדייר, בחר ביהמ"ש בקריטריון שבוחן את היקף ושיעור הכוח והסמכויות שנותן בעל הקרקע לקבלן

מומלץ לבנות את ההתקשרות בין היזם לדיירים באופן שלא תיחשב כמכירה מלאה של כל הזכויות

יש לקבוע כאיזורים חופשיים ממיסים את האיזורים בהם קיים מעגל כושל ונצחי של חוסר התאוששות