פינוי בינוי

תמורת המכירות נאמדת ב-234 מיליון דולר * הדיירים יקבלו 192 דירות חדשות

ארבעה איזורים נוספים נקבעו כאיזורים מועדפים לעיבוי ועידוד הבנייה: מתחם שרת בטירת הכרמל, מתחם הנשיאים מגדל העמק, צור שלום במשמר העמק ויוסטפל-ליהמן בקרית ים

בפועל קיימים 6 בנייני מגורים בני 3 ו-4 קומות ומחסני הג"א, המצויים על מגרש בייעוד למבנה ציבור

שטח התוכנית, שהוגשה על-ידי הוועדה המקומית הדרים, כ-52 דונם. כיום בנויים במקום 40 אלף מ"ר, ותוספת זכויות הבנייה כוללות 46 אלף מ"ר נוספים

ההוצאה לתשלום היטל ההשבחה נעה בין 3%-2% מסך תקבולי המכירות בפרויקט, ובמתחמים שבהם ערכי הקרקע גבוהים מאד - היטל ההשבחה יכול להגיע עד 25% מתקבולי המכירה, וכך היטל ההשבחה שולל רווחיות מפרויקטים אפשריים רבים. להלן הצעה ונוסחה לשינוי המצב

ח"כ רצאבי: יש לתת לבעלי נכסים מסחריים תמריצים גדולים יותר לעומת דירות המגורים

התוכנית משתרעת על שטח של 42 דונם באיזור רמת אביב. עיריית ת"א יזמה את התוכנית על קרקע בבעלותה, בבעלות המדינה ומספר בעלים פרטיים. את התוכנית תכנן משרד שמאי אסיף ונעמה מליס

לאור הניסיון הלא מזהיר בפרויקטים של התחדשות עירונית, נולדה במינהל מקרקעי ישראל יוזמה חדשה: מתחמים קטנים יותר, שיטופלו על ידי הרשות המקומית

מאחר שהיזמים הם שנושאים דרך כלל בעלות המס, הרי שליזם ייגרם נזק מכניסה להסדרי פינוי-בינוי לפי הרפורמה, נזק שגובהו כגובה החיוב במס על דייר מפונה

ההטבה שהתיימרו ליתן רשויות המס והוועדה ליזמי פינוי-בינוי איננה מעניקה הטבה משמעותית, ולעתים אף מזיקה ליזם במקום להועיל לו, בהשוואה לחיוב במע"מ שלא במסגרת ההסדר, ומבחינת עלויות מע"מ - כניסת היזם להסדר עלולה לייקר לו את העלות ולא לחסוך לו

דיירים בקרקע ממ"י באזורי פינוי-בינוי אינם בעלי הקרקע ואינם בעלי זכויות הבנייה, ולמעשה היזם קונה מהם את דירתם כתנאי הקבוע על פי מכרז ממ"י, על מנת לקבל מממ"י (!) את זכויות הבנייה הנוספות שיש לממ"י בקרקע

על פי כוונת שלטונות המס, יינתן רק פטור אחד ל"תא משפחתי" אחד, זאת בעוד שלפי המצב כיום, על פי חקיקת הרפורמה ולפי מסלולי הפטור הרגילים, אין מגבלות של מספר פטורים לתא משפחתי אחד

המנכ"ל בירנבוים: "למינהל כמעט ואין קרקעות זמינות ולכן אנו נאלצים לקנות בשיטה זו"

מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון צריכים לפעול לשינוי מיידי של ההחלטות והנהלים, כדי שניתן יהיה לבצע פינוי-בינוי גם בבניינים בהם אנשי הדיור הציבורי מהווים למעלה מ-10% מהדיירים

בפרויקט זה תפונה לראשונה שכונה שלמה של 170 יחידות דיור, ובמקומם יבנו 12 בנינים חדשים ובהם 510 יחידות דיור