קניית דירה

מצב הנדל"ן בתל אביב משקף את השינוי שקורה בהייטק הישראלי • מי שהייתה עד לאחרונה "בירת הביקושים" של ישראל - הגיעה למקום השמיני בלבד במכירת הדירות החדשות • אנשי נדל"ן שעימם שוחחנו מצביעים על מגזר עובדי ההייטק כאחראי העיקרי לנפילת המכירות

בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בדקו את מחירי הדירות הממוצעים במספר ערים נבחרות מול ההכנסה החודשית הממוצעת באותו האיזור • באיזו עיר קניית דירה תיקח יותר מ-25 שנות שכר, היכן נדרשת כמות המשכורות הנמוכה ביותר ומדוע לא ניתן לקבל תמונת מצב כלל ארצית מהבדיקה?

תל אביב, העיר שהובילה את השוק ברוב השנים האחרונות, הגיעה רק למקום השמיני בטבלת מכירת הדירות החדשות בין דצמבר 2022 לפברואר 2023 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה • ירושלים נמצאת בראש המכירות, אילו עוד ערים התברגו במעלה הרשימה?

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' ציין בשבוע שעבר כי שוק הדיור "רואה את האור בקצה המנהרה" • ואכן, מחירי הדיור נמצאים בירידה, ונראה כי זו רק ההתחלה • ובכל זאת, עליית הריבית מובילה לכך שעבור הקונים החדשים המחירים רק ממשיכים לעלות • במצב הנוכחי, קשה לראות את האור עליו דיבר שר האוצר

בדיקת מגמות שביצע גלובס מראה כי רמות המחירים בהן נסגרו עסקאות ברבעון הראשון השנה היו גבוהות מאלה ב־2022 • ההסבר: קהל הרוכשים שנותר בשוק הוא אמיד יחסית וקונה דירות יקרות, לעומת הציבור שכורע תחת תנאי הריבית הנוכחיים

לפני תחילת העלאות הריבית, משקל "מצמצמי" הדיור היה רבע מכלל למשפרי הדיור, ואילו בינואר האחרון הוא עלה לשליש • בדיקת גלובס בערים בשרון מעלה כי חלה ירידה בגודל הדירה הממוצע שנרכש

מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-4.3% בתוך חודשיים בלבד • ירידות אלה מראות כי אנחנו בעיצומו של משבר דיור בארץ • אז למה גם לאחר הורדות המחירים, הרוכשים לא שבו לשוק?

שני דוחות שפרסמו תוך כמה שעות חושפים את המצב הבעייתי בשוק הנדל"ן: היצע הדירות והמחירים בשוק נמצאים בשיא, אך הביקוש בשפל • למה הנוסחאות הממשלתיות שהופעלו על השוק בשנים שעברו כבר לא יעבדו הפעם, ואיך המשבר עלול להתגלגל גם לשוק השכירות

במרכז שכונת רמות בירושלים ישנו קניון רמות עם מגוון חנויות ומסעדות • בשכונת גילה בעיר בגילה יש פריסה טובה של גינות ציבוריות, ובצפון השכונה יש מספר אתרי טבע ותרבות • ניתוח שוק

טיוטת חוק ההסדרים שפורסה בסוף השבוע נוגעת לכל ענפי הנדל"ן, ממיסוי המקרקעין עד לפטור תקרת ההצמדה • מכרז של 848 דירות ייסגר בעיר החרדית אלעד, כ-80% מהדירות מיועדות ל"מחיר מטרה" • תוכנית הבנייה סביב תחנת המטרו בראשל"צ מגיעה לוועדת התכנון והבנייה • השבוע בנדל"ן

דירת 4 חדרים ברחוב טולדנו בתל אביב בשטח של 96 מ"ר, בקומה 4 מתוך 7, עם חניה נמכרה ב־5.8 מיליון שקל • בפברואר 2020 נמכרה דירה דומה באותו הבניין בכ-2 מיליון שקל פחות • ועוד עסקאות מהשבוע

2022 אמנם תיזכר כשנה שבה נלקחו משכנתאות יותר מאשר בכל שנה אחרת, אולם בסופה נרשמה ירידה חדה • איך שינתה הריבית את הרגלי ההלוואות ומה עם הרוכשים במחיר למשתכן? שלוש תובנות על המצב בשוק

קבלנים ויזמים מתחילים להפנים ששוק הנדל"ן שינה כיוון: מבדיקת גלובס עולה כי דירות חדשות ששווקו לפני חודש נמכרות כעת בהנחה של 300 אלף שקל; יזמים אחרים מציעים לרוכשים מימון של שכר דירה במשך שנה • מומחים בתחום מסכימים כי "היזמים הבינו שהחגיגה נגמרה", ומסבירים ממה כדאי להיזהר

רשות המסים צפויה בקרוב לעדכן רשמית את מדרגות המס ל־2023, ורף הפטור יעלה פעם נוספת • מדרגת המס הראשונה למשקיעים (העלייה מ־8% ל־10%) תתעדכן לכ־5.87 מיליון שקל

רוכשים ביקשו לשלם חובות החלים על דירה, באמצעות יתרת התשלום שהייתה מיועדת למוכרים • מה טענו מנגד הנושים, ומה קבע בית המשפט?

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: עליות הריבית מרתיעות את הרוכשים מלהיכנס לשוק, ורוב הדירות נותרות ללא קונים