קרנות ריט

יש סיבות טובות להאמין כי השנה הבאה תהיה חיובית להשקעות בשוק הדיור להשכרה בארה"ב: מחירי הדירות למכירה גבוהים ואינם בהישג ידם של הקונים הפוטנציאליים, היצע הדירות להשכרה ממשיך להיות מוגבל, שכר העבודה ממשיך לעלות, ובני דור ה‑Y, שעדיין מחזירים הלוואות לימודים שלקחו, מעדיפים לשכור ולא לקנות

הקרן הציגה ברבעון שחלף גידול של 30% ברווח הנקי שהגיע לרמה של כ-80 מיליון שקל • המנכ"ל שמואל סייד: "התוצאות החזקות נובעות מרכישת נכסים מניבים במהלך השנה בהיקף של כ-700 מיליון שקל יחד עם שיפור ב-NOI מנכסים זהים"

בקרן הריט מתכננים להשתמש בכסף שגויס לרכישת דירות ברחבי הארץ • מאז החלה להיסחר בבורסה לפני כשלוש שנים, איבדה המניה 16% • סך הגיוסים שלה במניות ובאג"ח בבורסה מסתכם מאז, וביחד עם הגיוס הנוכחי, ביותר ממיליארד שקל

קרן הריט למגורים רשמה רווח של 13.4 מיליון שקל ברבעון השלישי, רווח של 23.8 מיליון שקל ב-9 החודשים הראשונים של השנה • עיקר הרווח נובע מהשלמת עסקה לרכישת מתחם דירות בפתח תקוה • ההכנסות של מגוריט מדמי שכירות עלו ל-3.6 מיליון שקל ברבעון השלישי, לעומת 1.5 מיליון שקל ברבעון המקביל

הרווח נתמך ברבעון השלישי בעליית ערך של כ-60 מיליון שקל לנכסיה • בסיכום תשעת החודשים הראשונים של 2019 הצטברה עליית הערך לנכסים ל-106 מיליון שקל, והרווח הנקי של קרן ההשקעות בנדל"ן עלה פי שלושה ל-205 מיליון שקל

לאחרונה התכנסו בעלי המניות בקרן ההשקעה בנדל"ן כדי להצביע על שני מועמדים למשרה: עודד דולינסקי, שלמינויו התנגדו הגופים המוסדיים המחזיקים בקרן; ויגאל רונאי, שמועמדותו עלתה בהמלצת המוסדיים

הנכסים מושכרים ומיועדים לתעשייה, למשרדים ולאחסנה, בשטח בנוי כולל של כ-80,000 מ"ר • המוכרים התחייבו לתקופה מוגבלת כי לא ינהלו מו"מ עם צדדים שלישיים למכירת המתחמים

מבקשת להחיל מסלול שירחיב את ההקלות שיש לחברות הדואליות גם לקרנות בתחום זה מחו"ל

בארה"ב, רשות הדיור הממשלתית מספקת פתרונות דיור אשר אחד מתנאי הזכאות להם הוא הכנסה של פחות מ-30% מההכנסה החציונית באזור • כך, עשירונים נמוכים נהנים מדיור בר-השגה גם באזורי "ביקוש" • ההכנסה גם נמדדת יחסית לכמות הנפשות במשפחה • דעה

בניגוד למה שקורה בארה"ב, שם קרנות הריט למגורים הן שחקן משמעותי בשוק - בישראל יש קרן ריט אחת שפועלת בתחום השכרת דירות מגורים, מגוריט • ארז רוזנבוך, יו"ר הקרן: "צריך להעניק לענף 'הגנת ינוקא', למשל ערבות מדינה לאשראי שלנו, שהוא בסיכון מאוד מאוד נמוך"

קרן ההשקעות בנדל"ן מכרה את הנכס באזור התעשייה הצפוני של יבנה לצד שלישי, בהתאם לאופציה שניתנה לו באפריל תמורת 2.5 מיליון שקל

במצב שהצמיחה העולמית נמצאת תחת סימן שאלה והריבית הנמוכה חזרה לשלוט בשווקים, מדד הנדל"ן, שזקוק לחמצן הריבית הנמוכה על מנת להמשיך ולשגשג, הפך לאלטרנטיבת השקעה מועדפת • בתוכו בולט תחום הריט

אימוץ המלצותיו יוביל לצירופן למסחר בבורסה של קרנות שיחשפו את הציבור הרחב להשקעה בפרויקטי תשתית, שכיום פתוחים בעיקר לגופים מוסדיים ובעלי הון, וזאת תוך שקרנות אלה יזכו להטבות מס • מבחינת המדינה מדובר בהכנת הקרקע למימון פרויקטי תשתית רבים שייצאו לדרך, במסגרת תוכנית 2030 של החשכ"ל

חקיקה לפיקוח על שכר דירה מעוררת חשש בנוגע לרווחי חברות שמשכירות דירות

הקרן דיווחה לראשונה על המשא ומתן לפני כחודש, והיום פרסמה פרטים נוספים, אבל הדגישה כי המו"מ עדיין לא הושלם • לפי ההסכם המתגבש, תשכור רב-בריח את הנכס ממניבים לתקופה של 20 שנים במחיר המשקף תשואה שנתית של כ-7%

בימים אלה התחילה קרן קיסטון לבחון פרויקטים להשקעה, ובהמשך היא אמורה גם לצאת להנפקה • קיסטון תחלק מדי שנה, בהתאם לרגולציה, 90% מהכנסתה החייבת כדיבידנד • התוכנית להקמת הקרן, שמייסדיה מבקשים ליהנות מתמיכת המדינה בהקמת קרנות ריט להשקעה בתשתיות, נחשפה לראשונה ב"גלובס"