רישום נכס, הערת אזהרה

רכישה בכפוף להפקעה צריכה לקבל ביטוי גם בשטר המכר

הסימנים הם, בין השאר, חדלות פירעון של מעביר הבעלות, קשרים בין המעביר לנעבר, חריגה מדרך מקובלת לניהול עסקאות ושמירת החזקה בנכס

עו"ד גיורא רובננקו, הנאמן בהליך הסדר הנושים של חברת מרב"ד, שנשלטה על-ידי אפרים הניג ואלי פפושדו, מסר דו"ח ראשוני לביהמ"ש המחוזי בת"א התומך בעיקרי התחקיר שפורסם במוסף זה בחודש מאי 2004 * ככה לא רושמים את זכויותיהם של רוכשי דירות, ועדיין לא ברור מה יהיה עם האחריות האישית של המנהלים

ניתן לרשום הערה של שני הצדדים, שתכלול גם תיאור מפורט של מהות ההתחייבות וכן את זהות ופרטי הנכס הספציפי אליו הינה מתייחסת

לווה המוחתם כערב, ערב הממשכן לכאורה בית לא שלו, פקיד-בנק בעל זיכרון קצר, מסמכים סותרים ועדויות תמוהות. כל זאת ועוד הרבה ליקויים בבנק עצמאות למשכנתאות

גם אם אימות החתימה אינה נעשה כדין, עדיין שטר המשכנתא תקף - למרות הפגם הטכני

זכויותיהם של 47% מכלל בעלי הדירות בישראל אינן רשומות על שם בעליהן במשרדי רשם המקרקעין

אלמלא התערבותה ואשמתה של התובעת כגורם מתערב בתוכן החוזה - לא היה נגרם הנזק עליו היא מלינה

רישום הערת אזהרה בטרם קבלת אישור השר למכירת מקרקעין של רשות מקומית רצויה כי אין זה סביר שמשך כל אותה תקופה לא תהא בידי הרוכש זכות כלשהי, ולא תירשם הערת אזהרה שנועדה לא רק לטובת הרוכש אלא גם לכולי עלמא

"היה על המערערת לגבש את הוראות שטר החכירה בהתאם להן ולא לחרוג מהן, ואין היא רשאית להטיל על הרוכש באמצעות שטר החכירה מגבלות שזכרן לא בא בהסכם העיקרי, והעומדות בסתירה ללשונו ולרוחו".

הדרכים המיושנות לזיהוי אדם טעונות רוויזיה, כי הטלת האחריות על עורך הדין אינה פתרון

בין מוכר לקונה קיימים יחסי נאמנות וההתיישנות מתחילה ממועד הפרת הנאמנות

ראוי לתקן את טופס הבקשה להערת אזהרה ולהוסיף בו פרטים מהותיים של הנכס הנרכש, כגון: הקומה, מספר החדרים, כיווניה, ההצמדות וכו', מידע שיתווסף לנסח הטאבו ויהיה פומבי

על מנת להרים את נטל השכנוע המוטל על הנושה, עליו להוכיח כי כבר בעת חתימת הסכם הממון נעשה הדבר כחלק ממהלך מתוכנן של הברחת רכוש

אומנם ברכישת הדירה ע"י האשה והבן ולא ע"י האשה והבעל, שהיו עדין נשואים, יש כדי לעורר תמיהה, אך בתמיהה זו אין די

לטענת העותרים, בעלותם לא נרשמה כי בעלי הקרקע הסתירו את קיומם מפקיד ההסדר