שוק הדיור

ב־2020 רכשו שלדון אדלסון ורומן אברמוביץ' נכסים ביותר מ־200 מיליון שקל בהרצליה פיתוח, ושברו שיאים שלא ישובו כנראה עוד שנים • ב־2022 היו אלה ישראלים שהיו מוכנים לשלם יותר מ־100 מיליון שקל על נכסים בשכונה • בעסקת השיא, שדווחה בימים האחרונים ופורסמה בלעדית בגלובס, נמכר קוטג' ברחוב גלי תכלת עבור 173 מיליון שקל

הירידה - לעומת ינואר 2022, כך עולה מנתוני בנק ישראל • עם זאת, היקף המשכנתאות עדיין נחשב לגדול ביחס לשנים שעברו

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: מספר הדירות בבנייה הגיע לשפל באמצע שנות האלפיים, אך כמה צעדים שינו את המצב והביאו אותו לשיא בשנה האחרונה

סימן נוסף למשבר בשוק הנדל"ן בא לידי ביטוי בגרף שמראה את היחס בין מספר הדירות החדשות שנמכרו לבין מספר הדירות שנשארו על המדף בכל חודש • אחרי הזינוק שנרשם ב־2021 במכירות, משך הזמן למכירת דירה חדשה זינק ל־19 חודשים, ולא כל היזמים ערוכים לכך

ברקע סגירת ההרשמה להגרלות 2023, מציבה העירייה יעד של 7,000 יח"ד ב־7 שנים • זאת, למרות המספרים הזעומים שהיא העמידה בשנים האחרונות • האם יש לה את הכלים לעמוד ביעד, עד כמה המספרים מספקים והאם שיטת ההגרלות היא הדרך היעילה ביותר?

במסגרת "המלצות אסטרגיות לממשלה", בנק ישראל מציע אפיקים אלטרנטיביים למחוסרי דיור • אלא שההמלצות מתעלמות מכך שהצמדת הכסף למחירי הדיור לא באמת תגן עלינו אם המחירים ימשיכו לברוח • הקוריוז הפיננסי נועד בעיקר כדי לצנן את התיאבון לרכישת דירה

עורך המחקר: "אנחנו צופים שיהיו ירידות בשווי הנכסים והפסדי שערוך אבל לא ברמת דרמה" • בנוסף, כיום ישנן כ-40 חברות ציבוריות שבבעלותן נדל"ן מניב, המחזיקות, נכון לסוף 2021, בנכסים בשווי של 146 מיליארד שקל • אך בבנק מדגישים: "אנו בוחנים את הערכות השווי, שהם בבחינת אומדן למחירי הנכסים. לפיכך מדובר בהתנהגות מעין-בועתית בלבד"

בנק ישראל פרסם את ההמלצות שהגיש לממשלה לגבי הטיפול במשבר הדיור • לצד המלצה לשמור על היצע יח"ד גבוה והשקעה ניכרת בתשתיות, בבנק ממליצים גם לאפשר לציבור להשקיע את כספו בפיקדון בנקאי שיהיה צמוד למדד מחירי הדירות ועידוד התחדשות במרכזי הערים

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • טיוטת חוק ההסדרים כוללת שלושה מהלכים מרכזיים הנוגעים לשוק השכירות • הפטור ממס על השכרת דירה יחידה יישחק, כל בעלי הנכסים יידרשו לדווח לרשות המסים, ומי שמשכיר ושוכר במקביל ייהנה מהטבה חדשה • ניסיונות דומים בעבר לטיפול בשוק התמסמסו

בטיוטת חוק ההסדרים מסתתרים תיקונים משמעותיים תחת הכותרת "תיקון עיוותים במיסוי מקרקעין לעידוד המשך ירידת מחירים בשוק הדיור", ביניהם חיוב במס רכישה על דירת מעטפת והטבת מס על מנת לשחרר עוד קרקעות לבנייה

2022 אמנם תיזכר כשנה שבה נלקחו משכנתאות יותר מאשר בכל שנה אחרת, אולם בסופה נרשמה ירידה חדה • איך שינתה הריבית את הרגלי ההלוואות ומה עם הרוכשים במחיר למשתכן? שלוש תובנות על המצב בשוק

קבלנים ויזמים מתחילים להפנים ששוק הנדל"ן שינה כיוון: מבדיקת גלובס עולה כי דירות חדשות ששווקו לפני חודש נמכרות כעת בהנחה של 300 אלף שקל; יזמים אחרים מציעים לרוכשים מימון של שכר דירה במשך שנה • מומחים בתחום מסכימים כי "היזמים הבינו שהחגיגה נגמרה", ומסבירים ממה כדאי להיזהר

עפ"י נתוני בנק ישראל, הציבור ממשיך להוריד את גובה המשכנתאות • רוכשי "מחיר למשתכן" ממשיכים לחצות את רף המיליון שקל למשכנתה

ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי אורי יוניסי אמר בכנס של מרכז הנדל"ן כי מחירי השכירות עולים והשכר לא מדביק את הקצב ולכן "צפויה התמתנות במחירי הנדל"ן ונראה אפילו ירידות מחיר" • ב-2022 חולקו 117.6 מיליארד שקל במשכנתאות - עלייה של 1.3% לעומת נתוני אשתקד

ישראל מצטופפת לכיוון המרכז: כ־40% מהדירות שנבנו בעשור האחרון הוקמו במטרופולין תל אביב • בירושלים נוספו יותר דירות מכל אלה הנמצאות בהרצליה

עם אחיזה בכ־16% מהתוצר האמריקאי, נפילה דרמטית בשוק הנדל"ן, אם תגיע, עלולה לדרדר את כלכלת ארה"ב כולה • ואל תתנו לכוחות השוק לבלבל אתכם: עם גיבנת של חוב עתק למשכנתאות בסך כ־20 טריליון דולר, רק גורם אחד יקבע האם בועת הנדל"ן תתפוצץ - הפדרל ריזרב