שוק הדיור

ערים כמו נתניה, חדרה וחריש לא ספגו כמעט התקפות טילים מתחילת המלחמה. האם זה סייע לשוק הנדל"ן המקומי? בדקנו את המחיר למ"ר בשבע ערים

בחודשים האחרונים, וביתר שאת מאוקטובר, נמכרו עשרות דירות קטנות בירושלים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים • במרכז הביקוש עומד פרויקט מידטאון במרכז העיר, בו דירת שני חדרים עלתה בממוצע 3.2 מיליון שקל • מי עומד מאחורי העסקאות ולמה דווקא בבירה?

במערכת הבנקאית משוכנעים שהסיכון לכשל אשראי בשוק המשכנתאות לא השתנה בצל המלחמה - זאת למרות שבדוחות שפורסמו עד כה בענף (הפועלים, מזרחי ודיסקונט) נרשמו דחיות בתשלומי משכנתה של כ־900 מיליון שקל • "אין שינוי מהותי ברמת הסיכון", כתבו במזרחי טפחות, הבנק שיותר מ־60% מההפרשות שלו להפסדי אשראי הם להלוואות לדיור

רוב השמאים שהשתתפו בסקר שערכה לשכת השמאים בקרב חבריה קבעו כי מחיר דירה ללא ממ"ד במרכז צריך להיות נמוך ב־5%-10% ממחיר דירה דומה עם ממ"ד • עורך הסקר סבור כי הממצא מעיד על התובנה כי רקטות וטילים עלולים לפקוד כל מקום במדינה

אנשי נדל"ן מספרים כי הרוכשים מחפשים כרגע בעיקר דירות עם ממ"ד • גם המוכרים שמבינים שכשאין בדירה שלהם ממ"ד, אז המחיר שלה שונה מזה שהם ביקשו לפני המלחמה • אך האם הדרישה תישאר בעתיד?

בכל הארץ נרשמה מטבע הדברים ירידה משמעותית במספר העסקאות מאז תחילת המלחמה, אולם בחלק מהערים הירידה תלולה יותר מאשר באחרות

מתווכים באזור תל אביב מדווחים על דירות רבות שעומדות ריקות מתחילת המלחמה, ושהמחירים בעיר בירידה • האם המלחמה תוביל לשינוי מגמה בבירת הנדל"ן של ישראל?

בבנק מאמינים שמחירי הדירות יורדים ביותר ממה שמשתקף בנתוני הלמ"ס, ש"אינם משקללים הטבות הניתנות לעתים במעמד הרכישה • "זינוק בהפרשות הפועלים להפסדי אשראי בנדל"ן ל-432 מיליון שקל ברבעון • וגם - בכמה ירדו המחירים בניכוי אינפלציה וסבסוד ממשלתי

העיר הייתה המבוקשת ביותר ברבעון השלישי של השנה, כאשר נמכרו בה 645 דירות חדשות • עם זאת, מאז ה-7 באוקטובר, דירוג הערים המובילות בצפון ובדרום בכל הקשור לביקושים לדירות – נפל לתהום

לפי נתוני הכלכלן הראשי, החודש שעבר מסתמן כחודש הגרוע ביותר בשוק הדירות מאז תחילת התיעוד ע"י משרד האוצר לפני 21 שנים, אך בפועל נראה כי מאז שנות ה-80 לא היה חודש כה גרוע במכירת דירות, גם לא במהלך מלחמת לבנון השנייה

המלחמה תפסה את ענף הנדל"ן, במצב קשה שרק הורע מאז • אלא שיש חברות שכבר רואות איך לצאת מהמשבר

אפילו בעת סגר הקורונה היקף המשכנתאות שנלקחו היו ברמה גבוהה מזו שנלקחה בחודש שעבר • ההיקף מורה על שפל של שנים בכמות עסקאות הנדל"ן שבוצעה בחודש אוקטובר, שעתיד להגביר את המשבר שבו מצוי השוק

בדיקה של השפעת אותן מלחמות על שוק הבנייה בארץ מעלה תמונה מורכבת ולא אחידה • בעבר, לא רק המלחמה עצמה השפיעה על השוק, אלא גם המצב הכלכלי של המדינה • במלחמה הנוכחית יש שיקולים חדשים

בשכונת נווה רבין באור יהודה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 124 מ"ר, עם זכויות לחדר נוסף ומרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, ב־2.34 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

המלחמה חתכה מגמה ראשונית של התאוששות בשוק המשכנתאות שנרשמה בחודשים האחרונים • להערכת בכירים בכמה בנקים גדולים, מספר המשכנתאות נחתך בחודש האחרון בעשרות אחוזים

נתוני הכלכלן הראשי באוצר מלמדים שקצב העסקאות השנתי עשוי לרדת ל־70 אלף בשנה, מספר שלא נראה מאז תקופת האינתיפאדה השנייה