שוק הדיור

עליית הריבית פתחה חלון הזדמנויות לממשלה לטפל במשבר הדיור ולעשות מה שאף ממשלה לפניה לא הצליחה לעשות

מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות שנלקחו במאי 2023 הגיע לשפל של שלוש שנים ונמוך ב-46% ממאי בשנה שעברה • במקביל, היקפי העסקאות מורים כי שוק הנדל"ן חוזר 20 שנה לאחור

העסקאות בשליש הראשון של השנה נפלו ב-45% לעומת שנה שעברה, והיקפי רכישת הקרקעות של היזמים פחתה בעשרות אחוזים • זוכי מחיר למשתכן זכו בהנחות של 50% ו-900 אלף שקל בממוצע על דירות שרכשו ביישוב בשרון • ולראשונה, הכלכלנית הראשית משלבת גם בדיקה של היקף רכישת הקרקעות מאז 2021

דירת חמישה חדרים בבניין בן 15 שנה בשכונת נופי ים בתל אביב נמכרה תמורת 5.15 מיליון שקל • בעוד שמחיר דירה בשדה דב עומת זאת מגיע ל־75 אלף שקל למ"ר • האם מדובר במצב רגעי או בהפרשי מחירים עקביים?

התקררות שוק הנדל"ן מורגשת בהאטת המכירות של חברות הבנייה למגורים • המשנה למנכ"ל דמרי: "הביקושים כיום הם בעיקר באזורי הפריפריה, שבהם אנשים מסוגלים לקנות דירות" • מנכ"ל אזורים: "כשעליות הריבית ייפסקו והרוכשים יחזרו, הם עלולים לפגוש היצעים נמוכים מתמיד"

עשרות אלפי נרשמים הסתערו על הגרלת "מחיר למשתכן" שנסגרה אמש למספר פרויקטים ברחבי ישראל • מדובר בהגרלה המוצלחת ביותר של התוכנית, ובחלק מהמקרים ההנחות מגיעות ליותר מ-50%

עפ"י מחקר שערך מכון G City לחקר הנדל"ן באוניברסיטת רייכמן, המבוסס על עסקאות חוזרות בלבד, נרשמה ירידה של 0.53% במחירי הדירות ברבעון הראשון של 2023 • השרון וגוש דן הובילו את הירידות, בשיעור של 1.8% ברבעון האחרון • הלמ"ס דיווחה לאחרונה כי נרשמה עלייה קלה של 0.1% במחירים ברבעון החולף

בנתניה נרשמו יותר מ־33 אלף משקי בית, ובטבריה נרשמו כמעט 20 אלף איש, בתקווה לזכות בדירות גדולות במיוחד • בראשון לציון צפויות הנחות של 1.8 מיליון שקל

הקיפאון בשוק הדיור דוחף את היזמים ואת חברות הנדל"ן למבצעים נרחבים יותר, ומסוכנים יותר • באלקטרה מציעים להחזיר את ההפרש במקרה שמחיר הדירה יירד, וחברות אחרות מציעות החזר של אלפי שקלים בכל חודש עד האכלוס

ממכרזים המשלבים יחד קרקעות במרכז ובפריפריה, דרך הרחבת אזורי השיווק ב"מחיר מטרה" ועד הטבות מוגדלות לאוכלוסיות ספציפיות - כך מתכנן משרד הבינוי והשיכון לעורר את השוק הקפוא • מנכ"ל המשרד, יהודה מורגנשטרן: "נייצר אלטרנטיבה בפריפריה שתשפיע גם על המחיר במרכז"

"הייתי המשנה למנכ"ל פרטנר ושאפתי להתמנות למנכ"ל. הייתי קרוב, אבל החליטו למנות את אבי גבאי, וקיבלתי את זה. 4 חודשים אחר כך עזבתי" • שיחה קצרה עם תמיר אמר, מנכ"ל קבוצת חג'ג'

בזמן שמספר העסקאות בשוק הדיור בצניחה עקבית כבר חודשים כדאי לשים לב דווקא למשקיעים שמסרבים לשבת על הגדר, ומהווים כ־15% מהקונים בשוק • למה שאלפי ישראלים ירכשו דירות בזמן שתנאי המימון הולכים ומתהדקים ושוק הנדל"ן בהאטה? הם לומדים מעזריאלי • וגם: מי היו כוכבי השבוע?

עד לפני שנה, יועצי המשכנתאות נופר יעקב ויונתן ברלינר סגרו עבור לקוחותיהם משכנתאות על בסיס ריבית פריים של 1.6% • כעת, כשריבית הפריים היא כבר 6.25%, חלק מהלקוחות נואשים לעזרה • "רואים מקרים שבהם ההחזרים החודשיים התייקרו אפילו ב-2,000 שקל ויותר", אומרת יעקב • מה אפשר לעשות כעת עם המשכנתה והאם היועצים חשים חרטה? • האזינו

הריבית היא חרב פיפיות - היא אמורה להוריד את האינפלציה, כי מי מסוגל או רוצה לצאת לקניות בריבית כזו, אבל מדי חודש אנחנו מגלים שהיא עצמה דוחפת אותה למעלה • בזמן שהממשלה בעיקר עסוקה בלספר שהיא מתכננת לטפל ביוקר המחיה, נשק הריבית מככב כמעט לבדו במערכה הקשה בחוץ

בחודש אפריל הציבור לקח הלוואות לדיור בהיקף של 4.6 מיליארד שקל בלבד, כשליש מהיקף הביצועים שנרשמו במרץ 2022 • הירידה בביצועים, לנוכח הזינוק בריבית הפריים מ־1.6% ל־6%, עדיין מורגשת

בזמן שהשוק מציג נתוני שפל, היזמים מנסים להעניק ודאות לרוכשים ומרחיבים את מבצעי המימון לרכישת דירות - ממקדמה בגובה אחוזים בודדים ממחיר הדירה ועד "הלוואת קבלן" של מאות אלפי שקלים • אלא שההנחות טומנות בחובן גם סיכונים עבור שני הצדדים