שוק הדיור

אופיר ודור סער קנו את הדירה הראשונה שלהם בגיל 23, "על הנייר", כמעט בלי עזרה מההורים • מאז הם מתמודדים עם הקפיצה במדד תשואות הבנייה ועליית הריבית, אבל כבר קנו דירה נוספת בבריטניה וחושבים קדימה • מה אפשר ללמוד מהסיפור שלהם? • האזינו 

רק לפני 20 שנה, פחות מ–60 אלף ישראלים החזיקו בבעלותם 2 דירות או יותר • היום מספרם גדול כמעט פי שישה, לפי נתונים של רשות המסים שנחשפים לראשונה בגלובס • 13% ממשקי הבית זו כמות גדולה מספיק כדי להלך אימים כמעט על כל מקבל החלטות שחשב לקדם מהלך משמעותי לצינון שוק השכירות

ענף השכירות בישראל כל כך פרוץ עד שב־OECD קבעו שהכללים בו "מפחיתים את ההוגנות במשק" • מבט מעבר לים מלמד שיש דרכים לרסן את השוק, גם בלי פיקוח מחירים • בדנמרק רק תושבים יכולים לקנות בתי קיץ, בהולנד מי שרכש דירה חייב לגור בה בעצמו בשנים הראשונות ובגרמניה ממסים בכבדות רוכשי דירות להשקעה

משרד הבינוי והשיכון הודיע כי ב-3 ביולי תיפתח הגרלה נוספת של תוכנית דירה בהנחה, במסגרתה יוגרלו 5,000 דירות באילת, חיפה, ירושלים, נצרת, צפת, רמת גן, שדרות, דיר חנא, עראבה ועוד • להגרלה הראשונה של התוכנית שהתקיימה באפריל נרשמו כ-120 אלף משקי בית

כדי לתקן עיוותים בשוק הדיור ולהוריד מחירים, לא מספיק להיות בעלי כוונות טובות, צריך לבחור בפתרונות שבוודאות לא ירעו את המצב הנוכחי

בנייה מבוזרת והיעדר פתרונות תחבורה ציבורית כופים הסתמכות על מכוניות פרטיות, שסותמות את הכבישים • התוצאה: פקקים אינסופיים שמגדילים עוד יותר את האטרקטיביות של אזורי הביקוש • בעולם הבינו שאפשר לצופף את המרחב הבנוי סביב צירי תחבורה ציבורית, בשכונות שמאפשרות הליכה רגלית ועירוב שימושים • כתבה אחרונה בסדרה

על פי סקירת הכלכלנית הראשית באוצר, כרבע מהזוגות הצעירים שרכשו ברבעון הראשון דירה בחיפה הם תושבי מרכז הארץ, שככל הנראה ביצעו את הרכישה לצורך השקעה • ההערכה היא כי הביקוש נובע ממחירי הדירות הנמוכים יחסית ומהיותה עיר סטודנטיאלית

יכול להיות שדווקא שוכרי הדירות האומללים תרמו לאחרונה לנבואה שתגשים את עצמה • מבלי משים, הם הובלו די בקלות אחר אינטרסנטיים מאוד מוטים, ש"מרחמים עליהם" מעל כל במה • אין כמו סיסמאות של סיוע לזוגות הצעירים, ושכל מורה ואחות יוכלו לשכור דירה בעיר, כדי לפתוח קמפיין בחירות

שטחי הדירות הממוצעים בבירה עדיין נמוכים מאשר ביתר הערים הגדולות, אולם בשנה החולפת הבנייה הירושלמית נשלטה על ידי דירות גדולות של 5 חדרים ומעלה • הביקושים לדירות הגדולות מגיעים מצד משפחות חרדיות ודתיות־לאומיות בעלות אמצעים

חדרי הח"כים קטנים ומיושנים, לחלק מהסיעות אין חדרים ולאלו שיש החלל קטן מדי. על חדרי עבודה לשרים שאינם חברי כנסת בכלל אין על מה לדבר • מבנה הכנסת כבר לא מתאים לצרכים של מקבלי ההחלטות, אבל השינוי צפוי להגיע רק ב־2040

הטיפול ביוקר המחיה אינו מספק • דרושה תפיסה חדשה שכוללת הורדת מע"מ דיפרנציאלית, טיפול בספסור הקרקע וטיפול בחוב הלאומי

החברה יצאה בקול קורא ליזמים ולקבלנים, לקראת מסע רכש מקיף ראשון של דירות חדשות מאז שנות ה־90 • המנכ"ל יגאל אהרוני: "הדירות ייבנו בטווח המיידי, ויאוכלסו בעוד 24 חודשים לכל המאוחר"

בזמן שבעולם מתקדמים לטכנולוגיות הדמיה חדשניות, ענף הבנייה הישראלי מתקשה להגיע למאה ה־21 • הסיבות נעות מהתפשרות על כוח-אדם פחות מיומן ויותר זול ועד סחבת ביבוא חומרי בנייה - מאריחים ועד עגורנים

הנחת היסוד שהממשלה צריכה להתערב בשוק הדיור היא מוטעית בבסיסה, מובילה להחלטות מזיקות גם לכלכלה וגם לרווחה החברתית • עדיף שתתמקד בשוק ההשכרה

בנק ישראל העלה את הריבית והרחיק מרבים את החלום לחיות "מהכנסה פסיבית" מדירה להשקעה • אלא שתנאי המימון הנוחים הם רק חלק מהמשוואה, וללא טיפול עומק בהיצע הנמוך לא ניתן לפתור את משבר הדיור

ענקיות הנדל"ן והתשתיות של ישראל - שפיר, אלקטרה ואשטרום - נפגעות כצפוי מהעלייה החדה בתשומות הבנייה, אולם ההשקעה המגוונת והפיזור לענפים רבים ממשיכים להבטיח את רמת הרווחיות • אבל המשקיעים בשוק ההון כבר חוששים